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农村二手房交易

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我要买的农村房子，是两层小楼，地基是现在卖家买别人的，当时他们签订了合同，使用证不是现在卖家的名字。但是小楼是他盖的，无建房证，无房产证。我想和他签个合同或者协议，拿老的土地使用证去公证。那么合同中需要涉及最初的卖家吗？（土地使用证是最初卖家的名字）
这个关系太乱了，好纠结，谢谢大神回答。
现在农村的房子都没有房产证，使用证之类证书。

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2017/10/1 14:39:21

chy0411

柴海艳律师
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柴海艳律师(辽宁-大连)

15040540858

证照不全的，尤其是农村房屋，以后难以过户。

·柴律师，1982年3月生，汉族，系辽宁律昇律师事务所，专职律师。自2008年起从事律师行业...

2017/10/1 14:47:59

吉增萍

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吉增萍律师(江苏-扬州)

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有风险，慎重。

·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳...

2017/10/1 15:18:32

刘江

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刘江律师(四川-达州)

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非本村民买卖属于无效合同、

·刘江，男，汉族，四川达州人，专职律师；中华全国会员；CCTV央视网络电视法制...

2017/10/1 15:36:14

杨淑清

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存在风险，建议委托当地慎重考虑！来自手机

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...

2017/10/1 15:38:25

陈其祥

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陈其祥律师(福建-泉州)

13004851189

证照不全的，尤其是农村房屋，以后难以过户。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...

2017/10/1 16:02:23

柏志海

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柏志海律师(江苏-盐城)

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没有房产证的房子过户成了问题，有风险。来自手机

·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机18068876730，微...

2017/10/1 17:02:50

周学文

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周学文律师(河南-周口)

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没有产权证的不动产有争议风险，建议谨慎

·本律师诚信执业十余年，代理过数百起案件，具有丰富的司法实践经验和踏实的办案风格！...

2017/10/1 17:09:19

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全素华律师(江苏-泰州)

13952693885

建议慎重考虑是否购买。

·全素华律师,江苏江豪律师事务所（全国优秀律师事务所、江苏省优秀律师事务所）专职律

2017/10/1 20:50:18

李柏智

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李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

风险较大，慎行。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2017/10/1 22:50:11

liying64

李鹰律师
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李鹰律师(四川-达州)

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没有产权证的不动产有争议风险，建议谨慎

·李鹰律师，四川大竹人，中共党员，四川黎明律师事务所副主任，获北京大学法学学士学...

2017/10/2 10:32:10

曹营珠

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曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨)

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涉及土地证上的使用人。没有房产证的房子，有风险。

·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...

2017/10/2 12:27:34

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如果，迁到同一个村，这样可以降低风险吗？

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2017/10/6 9:36:07

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户口迁到一个村，可以吗？

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2017/10/6 9:37:41

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李丹律师
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李丹律师(福建-福州)

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2019/6/7 18:22:53

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2019/6/7 18:22:54