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未取得权属证的房屋转让，签订的合同有效吗？

  183.69.204.* 公众会员 来自：四川-广安 回复 发帖回复 收藏 楼主 | << >>
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注册:1997年2月2日
2016年3月，我与李某签订了一处旧房的房屋买卖合同，合同总价30万元，先支付了20万元。后来发现该房屋的产权证和土地使用证都是原来供销社的名字。李某于2003年从共销社购买，但一直没有去办理产权过户手续。根据《中华人民共和国城市房地长管理办法》第38条第6项关于“未依法登记领取权属证书的”不得转让，我们认为李某虽然与原供销社签订了房屋买卖合同，但没有依法登记取得权属证书，在这种情况下转让给我违背了合同法的第38条第六项规定，他与我们签订的合同应该是无效的。
    2017年我以此向广安市广安区人民提起诉讼，请求判合同无效，要求对方返还首期购房款，经过开庭审理，判定合同有效。以下是的主要判决理由： 本院认为，被告XXX从广安区悦来供销社购买本案争议的房屋后，在未办理产权变更登记手续的情况下，即将该房屋出售给原告的行为，并不必然导致原、被告签订的《立字买卖房屋合约》无效，《中华人民共和国城市房地长管理办法》第38条第6项关于“未依法登记领取权属证书的”不得转让的规定，该条真实的立法意图不在于禁止房屋的再转让，而在于方便行政管理，该条属于合同管理性（取缔性）强制性规范，在性质上不属于《最高人民关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第14条规定的效力性强制规定，该合同自双方签字时成立，因此被告李兴元转让房屋的行为应认定为有效。
    请问各位法界大咖，这种合同究竟有效无效？请大家帮忙咨询一下，万分感激！


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2017-9-24 16:46:30 顶部
柏志海
柏志海律师
超级大护法
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发帖:36040
注册:2009年12月20日
柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730回复 2
委托当地律师具体情况分析。  来自手机
·柏志海，江苏理高事务所主任律师，电话18068876730.
2017-9-24 16:57:06 顶部
杨淑清
杨淑清律师
小天王
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发帖:65514
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 3
可以按照合同约定要求对方配合办理过户手续，如果办理不了应当承担违约赔偿责任或者解除合同退还购房款。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2017-9-24 17:42:07 顶部
抱朴守正
李福元律师
初级大法师
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发帖:1928
注册:2006年7月29日
李福元律师(山东-济宁) 13012930512回复 4
合同情况像你陈述情况一样的话应当有效
·大学文化（山大），99年执业，办理民事经济案件数百起，先后担任兖矿集团公司、山东奥...
2017-9-24 18:20:28 顶部
杨南光
杨南光律师
法律学人
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发帖:384
注册:2007年7月23日
杨南光律师(广西-钦州) 18897873668回复 5
合同是有效的，判决保护了正常交易行为。
·广西桂信律师事务所合伙人,广西大学法学本科学历,法学学士学位,钦州市理事.广...
2017-9-24 18:33:21 顶部
YANGUOTIAN
闫国田律师
正义侠客
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发帖:162
注册:2013年5月12日
闫国田律师(山西-大同) 15110712198回复 6
合同有效
·闫国田律师、政府法制理事会常务理事，中华全国会员，找法网、法律快车网、华...
2017-9-24 20:08:30 顶部
曹营珠
曹营珠律师
超级大护法
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发帖:31653
注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371回复 7
如你对判决不服，在法定上诉期内提起上诉。
·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...
2017-9-24 20:14:03 顶部
jingwei
景伟律师
初级大护法
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发帖:12696
注册:2008年5月6日
景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 8
            来自手机
·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：141...
2017-9-25 8:30:09 顶部
mrzhou
周兴芳律师
法海游民
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发帖:25133
注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 9
合同应当是有效的。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授（兼职律师），研究生学历和法学硕士学...
2017-9-25 8:37:19 顶部
fengymen
冯鹰律师
法海游民
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发帖:4576
注册:2010年10月29日
冯鹰律师(山东-济宁) 13854713386回复 10
建议当面咨询律师，依法维权。如需帮助可电话联系冯鹰律师。
·冯鹰律师,男，汉族，济宁人，中华全国会员，济宁市会员,无党派人士，...
2017-9-25 8:51:34 顶部
fengymen
冯鹰律师
法海游民
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发帖:4576
注册:2010年10月29日
冯鹰律师(山东-济宁) 13854713386回复 11
建议当面咨询律师，依法维权。如需帮助可电话联系冯鹰律师。
·冯鹰律师,男，汉族，济宁人，中华全国会员，济宁市会员,无党派人士，...
2017-9-25 8:52:28 顶部
fengymen
冯鹰律师
法海游民
积分:566
经验:50502
发帖:4576
注册:2010年10月29日
冯鹰律师(山东-济宁) 13854713386回复 12
建议带上合同当面咨询律师，依法维权。如需帮助可电话联系冯鹰律师。
·冯鹰律师,男，汉族，济宁人，中华全国会员，济宁市会员,无党派人士，...
2017-9-25 8:53:08 顶部
陈敬伟
陈敬伟律师
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注册:2012年11月30日
陈敬伟律师(河北-唐山) 13780530489回复 13
建议当面咨询律师。
·河北宏广律师事务所陈敬伟律师简介【律师姓名】陈敬伟【执业证号】11302200810813...
2017-9-25 14:20:03 顶部
孙新军
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注册:2010年7月8日
孙新军律师(山东-德州) 13905340402回复 14
委托当地律师具体情况分析。
·孙新军律师：13905340402，专长：刑事辩护。行政诉讼。交通事故,劳动人事争议、工伤赔...
2018-6-8 21:56:49 顶部
肖中城
肖中城律师
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注册:2010年2月28日
肖中城律师(四川-广安) 13056554016回复 15
合同是有效的。
·肖中城律师生于1975年7月，98年毕业于重庆西南政法大学法律系（法学本科），并于当年在...
2018-6-15 15:54:24 顶部
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