首页 >>法律咨询 >>帖子发新帖

未取得权属证的房屋转让，合同有效吗？

  183.69.204.* 公众会员 来自：四川-广安楼主
积分:0
经验:318302
发帖:5018
注册:1997年2月2日
2016年3月，我与李某签订了一处旧房的房屋买卖合同，合同总价30万元，先支付了20万元。后来发现该房屋的产权证和土地使用证都是原来供销社的名字。李某于2003年从共销社购买，但一直没有去办理产权过户手续。根据《中华人民共和国城市房地长管理办法》第38条第6项关于“未依法登记领取权属证书的”不得转让，我们认为李某虽然与原供销社签订了房屋买卖合同，但没有依法登记取得权属证书，在这种情况下转让给我违背了合同法的第38条第六项规定，他与我们签订的合同应该是无效的。
    2017年我以此向广安市广安区人民提起诉讼，请求判合同无效，要求对方返还首期购房款，经过开庭审理，判定合同有效。以下是的主要判决理由： 本院认为，被告李兴元从广安区悦来供销社购买本案争议的房屋后，在未办理产权变更登记手续的情况下，即将该房屋出售给原告的行为，并不必然导致原、被告签订的《立字买卖房屋合约》无效，《中华人民共和国城市房地长管理办法》第38条第6项关于“未依法登记领取权属证书的”不得转让的规定，该条真实的立法意图不在于禁止房屋的再转让，而在于方便行政管理，该条属于合同管理性（取缔性）强制性规范，在性质上不属于《最高人民关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第14条规定的效力性强制规定，该合同自双方签字时成立，因此被告李兴元转让房屋的行为应认定为有效。
    请问各位法界大咖，这种合同究竟有效无效？请大家帮忙咨询一下，万分感激！


 [回复|追问 四川律师·广安律师]
·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net
回复2017/9/24 16:38:37 顶部
柏志海
柏志海律师
初级大护法
积分:40140
经验:493608
发帖:46871
注册:2009年12月20日
18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)2
委托当地律师帮助审查合同，看有什么漏洞，规避法律风险。  来自手机
·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机18068876730，微信同号。
回复2017/9/24 16:55:39 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大法王
积分:238737
经验:1522614
发帖:133839
注册:2011年3月2日
13176674887 杨淑清律师(山东-济南)3
如果可以办理过户手续，该合同有效！  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...
回复2017/9/24 17:43:46 顶部
jingwei
景伟律师
中级小法师
积分:6517
经验:142901
发帖:13687
注册:2008年5月6日
18039555222 景伟律师(河南-郑州)4
已经阅读关注。  来自手机
·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：1410120081088...
回复2017/9/25 8:28:19 顶部
mrzhou
周兴芳律师
超级小法师
积分:12485
经验:494869
发帖:42692
注册:2007年3月28日
13075837906 周兴芳律师(福建-福州)5
最好找个律师提供帮助。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴德国DEGGE...
回复2017/9/25 8:38:14 顶部
陈敬伟
陈敬伟律师
高级大法师
积分:21670
经验:90970
发帖:8264
注册:2012年11月30日
13780530489 陈敬伟律师(河北-唐山)6
建议当面咨询律师。
·河北宏广律师事务所陈敬伟律师简介【律师姓名】陈敬伟【执业证号】11302200810813300【擅长...
回复2017/9/25 14:19:44 顶部
fangshuzhi
房树志律师
超级大法师
积分:34431
经验:180721
发帖:16386
注册:2016年1月29日
13420068658 房树志律师(广东-中山)7
委托当地律师帮助审查合同，看有什么漏洞，规避法律风险。
·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工...
回复2017/10/4 16:02:34 顶部
fangshuzhi
房树志律师
超级大法师
积分:34431
经验:180721
发帖:16386
注册:2016年1月29日
13420068658 房树志律师(广东-中山)8
委托当地律师帮助审查合同，看有什么漏洞，规避法律风险。
·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工...
回复2017/10/6 17:47:11 顶部
laoquan547
王俊全律师
正义侠客
积分:1053
经验:421578
发帖:38316
注册:2013年3月20日
13326917459 王俊全律师(广东-中山)9
面询当地律师。
·王俊全律师法学专业毕业，中国司法部注册律师，中山市会员，现为广东帅毅律师事务所执...
回复2017/10/13 9:34:38 顶部
fangshuzhi
房树志律师
超级大法师
积分:34431
经验:180721
发帖:16386
注册:2016年1月29日
13420068658 房树志律师(广东-中山)10
委托当地律师帮助审查合同，看有什么漏洞，规避法律风险。
·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工...
回复2017/10/17 21:45:00 顶部
fangshuzhi
房树志律师
超级大法师
积分:34431
经验:180721
发帖:16386
注册:2016年1月29日
13420068658 房树志律师(广东-中山)11
委托当地律师帮助审查合同，看有什么漏洞，规避法律风险。  
·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工...
回复2017/10/17 21:52:23 顶部
孙新军
孙新军律师
法海游民
积分:741
经验:115687
发帖:10333
注册:2010年7月8日
13905340402 孙新军律师(山东-德州)12
委托当地律师帮助审查合同，看有什么漏洞，规避法律风险
·孙新军律师：13905340402，专长：刑事辩护。行政诉讼。交通事故,劳动人事争议、工伤赔偿，人身损...
回复2018/6/8 21:57:08 顶部
朱景慧
朱景慧律师
法律学人
积分:3141
经验:888381
发帖:80753
注册:2013年2月14日
15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)13
如果可以办理过户手续，该合同有效
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山...
回复2020/7/15 8:37:52 顶部

<< 加入收藏 | 违法侵权举报 >>

  推荐内容
·邵律师你好，想咨询点离婚案件的问题
·我想咨询一下我离婚了,我离婚快八年了
·请问家庭纠纷，赔偿赡养费咨询哪位律师
·政府规划跳帧给企业带来的损失
·公司缴纳保险，第一年没有缴纳，私自扣工资缴纳企业部分的保
·我该怎么做,我与她于去年7月份离婚
·你好，我想问一下。我和女朋友在一起几年了。今年四月份
·车祸法律问题 急急急！！！
  相关帖子
·小孩11周岁他爷爷在送孩子上学路上恒牙被撞怎么赔偿
·脚粉碎性骨折，断掉3个
·4岁幼儿园被烫伤护理费相关赔偿问题
·你好，我要咨询加盟退费问题
·朱律师你好:事情是这样的，一辆货车在路边停放，由于是
·如何起诉,我单位原来是金鑫商场
·吴律师您好，我想咨询一下，我建房一年多时间，就被xx
·城市房屋拆迁协议,我签订了拆迁补偿协议
回复帖子|继续追问



在线律师：·温州市看守所  ·南京公司律师  ·上海市第四看守所  ·当涂讨债  ·南京维权律师  ·江宁离婚股权分割  ·东莞市看守所  

推荐四川律师·广安律师

·蒲铖 律师：债权债务, 交通事故, 婚姻家庭, 建筑房产(四川-绵阳)
·李在健 律师：婚姻家庭, 劳动人事, 损害赔偿, 法律顾问(四川-广元)
·李远拓 律师：知识产权, 行政诉讼, 劳动人事, 海商海事(四川-成都)
·吴国义 律师：债权债务, 交通事故, 婚姻家庭, 投资融资(四川-宜宾)
·林贞祥 律师：消费权益, 婚姻家庭, 妇幼权益, 侵权赔偿(四川-成都)
·周雪娥 律师：交通事故, 法律咨询, 法律顾问, 诉讼仲裁(四川-绵阳)
·冯琼 律师：婚姻家庭, 建筑房产, 劳动人事, 交通运输(四川-绵阳)
·常毅 律师：法律顾问, 诉讼仲裁, 劳动人事, 经济合同(四川-成都)

四川律师事务所

·四川齐天律师事务所 (四川-乐山)
    四川省乐山市市中区春华路南段金杯花园
·四川法雨律师事务所 (四川-广安)
    四川省广安市体育场三楼
·四川高扬律师事务所 (四川-成都)
    四川成都市石灰街6号815室
·四川维尊律师事务所 (四川-广安)
    四川广安市武胜县沿口镇人民南路一号
2020/7/15 8:37:52