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房屋漏水是否是建筑质量引起？

u228799 公众会员 来自：上海-卢湾楼主
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 4月16日，胡跃琼向个旧市人民法院提交的《民事诉状》说：我丈夫李端政是原个旧市电力公司(现个旧供电有限公司)职工，于4月23日因工出车，死于交通事故。他于19988月，向个旧市电力公司(现个旧供电有限公司)新建于个旧市金湖西路320号，工程名称为电力综合大楼的新大楼，购买得住房一套，购得住房地址在个旧市金湖西路312号2单元803号。电力综合大楼的结构为框架结构。19993月29日，双方签定有《个旧市公有住房买卖合同书》一份，并经个旧市房地产交易所批准，原告履行了支付购房款的义务，被告方履行了交房义务，却未履行办理房屋所有权证书的义务。10月，原告方装修入住，但因房屋严重漏水，造成了房屋装修费损失人民币陆万伍仟玖佰陆拾元伍角玖分(65960．59元)。被告一直拖着没有办理房屋所有权证书给原告。2月19日，原告以书面申请书要求被告给予办理房屋所有权证书。由于没有领到房屋所有权证书，原告的房屋就无法进入市场交易，加之房屋几次修理都还存在严重的质量问题，给原告造成了较大的装修费用损失。被告辩称，拖延为原告办理房屋所有权证是事实，现房屋产权证、契税完税证已办好，但原告不愿领取，土地使用证因原告拒绝提供身份证复印件而无法办理。至于被告出售给原告的房屋，并非被告开发建设和原始所有。当时，被告为解决办公用房及部份职工住房的问题，向第三人整体购买商品房，然后，被告以集资福利房的方式出售给职工。房屋交付给职工后，职工发现墙体质量有问题，被告遂向第三人反映。第三人及时派施工方进行处理，不愿接受处理的，施工方给予补偿损失。于是，原告自愿接受施工方补偿损失100O元。之后，原告装修房屋入住，至二〇〇五三月三十一日，原告向被告反映卫生间和厨房渗漏水。为了职工利益，被告同意为原告查找原因，进行修理，并让原告腾房，但原告不予配合。因此，争议房屋渗漏水造成损失的原因，无论是开发施工所致，还是住户装修所致，责任均不应由被告承担，故原告对被告之诉依法不能成立。审理中，为明确房屋漏水的原因，原、被告要求进行鉴定。二〇〇五八月九日，个旧市人民法院通过红河州中级人民法院，委托云南省建筑工程质量监督检验站，对坐落于个旧市金湖西路312号2单元803号房屋渗漏水的原因进行鉴定，鉴定单位根据现场勘察情况，认定个旧市电力公司综合楼2单元803室（即个旧市金湖西路312号2单元803号房屋）由于厨房、卫生间防水层失效、防水措施不到位，造成厨房、卫生间墙面存在渗漏水现象。建议对厨房、卫生间防水层进行处理。十一月一日，该院将鉴定报告分别送达给原、被告，被告收到鉴定报告后，在期限内对鉴定报告提出异议。十一月十六日，该院通知鉴定单位针对被告提出的问题作出书面说明，次日，鉴定单位对鉴定报告作补充说明如下：一、2单元803室卫生间和厨房楼面、墙面不论是原施工过程中还是后来装修改造过程中，在不做防水处理或防水处理不到位的情况下均存在渗漏水隐患；二、鉴定时未提供出原施工过程中2单元803室卫生间和厨房楼面、墙面防水处理方面的相关资料；综合上述两点，个旧市电力公司综合楼2单元803室渗漏水原因为防水措施不到位或防水功能失效造成，在原告施工过程中以及后来装修改造过程中均有防水措施不到位或防水功能失效的情形。   二〇〇五十一月十四日，被告认为本案的处理结果与云南锡业房地产开发经营有限公司有法律上的利害关系，遂向法院申请追加云南锡业房地产开发经营有限公司作为案件第三人参加诉讼，个旧市人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第一百一十九条的规定，通知云南锡业房地产开发经营有限公司作为本案无*****请求权的第三人参加诉讼。

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