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达成和解以实现解除合同的目的

  网友 公众会员 来自：四川-广元楼主
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 3月20日，李江红将其座落于蒙自县某小区东院9幢1单元5楼2号面积为83．79m2的房屋售给赵美丽。协议约定，该房屋售价为78000元，由赵美丽于先付给李江红70000元；剩余的8000元，待李江红交房产证时，由赵美丽一次性付清；房屋过户手续费用，由赵美丽全部支付；若哪一方违约，应向对方赔偿总房价款10％的违约金。协议签订后，赵美丽按约支付了70000元房价款；李江红也按约将房屋钥匙交给了赵美丽。7月l5日至8月5日，赵美丽对该房屋进行了装修。8月31日，赵美丽迁入该房屋居住。7月26日，李江红办领了()房监字第00021111号《中华人民共和国房屋所有权证》。同9月18日，李江红到赵美丽住所处找到赵美丽，告之其房权证已办领到，但李江红未将该房权证交给赵美丽。3月20日，李江红办领了蒙国用()895号土地使用权证。因该房屋的出售面积与实际面积相差7．78平方米，为此，李江红、赵美丽一直在协商超出面积的价格及其他相关事宜。6月9日，李江红向赵美丽邮寄送达了《房屋出售协议》相关事宜告知书。该告知书内容为：李江红可以退还赵美丽70000元的房款，补偿给赵美丽0元的装修费和l0000元的补偿费，请赵美丽在本告知书交付邮局特快专递之日起20日内，及时退还房屋和钥匙给李江红，同时领取上述款项。如果赵美丽不在限期内办理告知书的事项，那么自负由此导致的一切后果。6月17日，赵美丽向李江红回复了其的《房屋出售协议》相关事宣告知书。其回复内容为：1、房权证与协议面积相关部份，按每平方米1500元补差价后办理过户手续，赵美丽同意；2、为减少李江红的损失，一切税费由赵美丽负责；但要按协议上的价格给赵美丽上税，第l项就私下了结；一切费用由赵美丽出后及时办理过户手续；3、如果不同意上述协议，李江红只要补给赵美丽l58000元，赵美丽立即交钥匙及腾还房屋给李江红。7月6日，李江红向赵美丽邮寄送达了解除《房屋出售协议》通知书，告知赵美丽正式解除《房屋出售协议》，但赵美丽置之不理，更没有腾还房屋的任何迹象，李江红便于8月16日起诉至蒙自县人民。原告李江红认为，自9月18日起，被告在明知已经可以办理过户手续，却一直迟延支付剩余房款并补足差价达10个多月，原告经过催告，给了被告合理的期限，被告仍然不履行协议约定，其行为已经从根本上违约，已经导致了当初签订协议时的合同目的不能实现的后果，造成了原告一定的经济损失。因此，诉请依法判决确认解除协议的效力，判令被告及时腾房交付原告，并且支付给原告违约金7800元和承担本案诉讼费用。被告赵美丽认为，问题不是出在我拖欠办证，不愿付尾款，而是李江红不守信用，想再卖高价，先是拖延办证，随后反悔，直到单方提出解除协议，还编造事实将责任推卸于我，我与李江红签的协议是合法有效的，我没任何违约行为，我已按协议交了近90％的房款，花近三万元装修入住进去已达三之久，怎能叫我搬开走人还有没有公平可言请求驳回李江红的诉讼，我现在就是要求李江红履约办证，该付的钱我一分不少会付。9月11日，在庭审时，李江红委托的代理人王云飞律师发表《代理词》说――   一、本案双方当事人并未依法完成法律意义上的房屋买卖行为。   1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第35条、第59条、第60条的规定，城市房屋买卖，必须办理产权变更登记即过户手续。   2、《城市房地产转让管理规定》第7条规定，“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后”，必须在“90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请“办理过户登

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杨淑清
杨淑清律师
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13176674887 杨淑清律师(山东-济南)2
已经关注阅读。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...
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柏志海
柏志海律师
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18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)3
很好，不错。
·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机18068876730，微信同号。
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张昭鑫
张昭鑫律师
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18663786162 张昭鑫律师(山东-济南)4
已经阅读了。
·以法为是　以公为上　以民为天
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pang057550
潘兆忠律师
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13867555959 潘兆忠律师(浙江-绍兴)5
有广告的嫌疑，这就不对了。
·从业9年，法学学士，专利代理人资格，专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷律师服务。...
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保定高宏图
高宏图律师
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15830856666 高宏图律师(河北-保定)6
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·保定律师高宏图，咨询电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...
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杨雪雪
杨雪律师
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18940850227 杨雪律师(辽宁-大连)7
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·大连海事大学硕士,专门处理婚姻家庭、遗嘱继承、财产分割等业务。
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滕丽娟
滕丽娟律师
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15840878800 滕丽娟律师(辽宁-大连)8
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·专门从事刑事辩护及行政诉讼法律业务，办案经验丰富，在业务处理上能力超强。
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王成玲
王成玲律师
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13969616735 王成玲律师(山东-青岛)9
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·本律师从事法律工作多年，现为山东平惠律师事务所主任。本律师擅长办理交通事故、刑事辩护、婚姻...
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胡雪梅
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15193892936 胡雪梅律师(甘肃-天水)10

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·胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。中华全国会员，甘肃省会员，现任甘肃昊...
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吉增萍
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13013713003 吉增萍律师(江苏-扬州)11
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·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳动委员会委...
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尚法
官成飞律师
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15170085656 官成飞律师(江西-南昌)12
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·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学...
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王广河
王广河律师
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18895762538 王广河律师(安徽-宿州)13
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·王广河律师现为宿州市青年联合会法律专业副主任委员，2016年荣获司法部颁发的全国普法30周年征文...
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张作信
张作信律师
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13947650012 张作信律师(内蒙古-赤峰)14
在《物权法》中有专门章节对占有进行了规定。
·弘扬法治精神、传播法律文明乃律师工作的主旨；在依法维护和追求各种利益的过程中，能找到一位合...
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李柏智
李柏智律师
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注册:2009年6月17日
13076220410 李柏智律师(广东-韶关)15
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·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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朱景慧
朱景慧律师
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15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)16
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·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山...
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朱景慧
朱景慧律师
法律学人
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注册:2013年2月14日
15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)17
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·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山...
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