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拆迁合同效力之辩, 10月15日

  网友 公众会员 来自：广西-桂林楼主
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 10月15日，赵立兵、王莉向河口县人民提交《民事起诉状》，请求依法判令被告恢复其违法强制拆除的房屋原状，或者在被拆除的房屋原址(平地)安置同等面积的住房――二原告原系国营河口农场职工，依法拥有坐落于河口农场机关烂泥街停车场018号29.l6平方米住房、l4．74平方米伙房的所有权，42．76平方米临时用房的所有权。被告云南东*****房地产开发有限责任公司，在未出示拆迁许可证等法律凭证的情况下，与被告国营河口农场一起，采用停水、断电等手段，同原告王莉以原告赵立兵之名，于3月9日签订了《拆迁补偿协议》。原告赵立兵知悉王莉签订《拆迁补偿协议》后就及时进行审查，认为协议有不尽完善之处，便与闰明周、苗云生、刘桂珍、许业石等其他被拆迁人一起进行了研究，根据《拆迁补偿协议》第十一条“其他未尽事宜，双方协商解决”的约定，共同形成了书面的《河口农场烂泥街住户关于房屋拆迁补偿的条件》，递交被告云南东*****房地产开发有限责任公司的业务人员刘晓华。其后，被告云南东*****房地产开发有限责任公司，并未就原告针对“未尽事宜”提出的“条件”，与原告进行平等、自愿协商，而是于8月21日，与被告国营河口农场一起，向原告违法发出了“强行拆除”的通知。对此，原告于8月28日收到刘晓华送来的该通知时，当即将该通知进行复印以为证据，同时将该通知原件当面退交刘晓华以示拒绝接受，并且于8月28日的当天，即在被告“通知”限定的期限内，以书面警告的形式，向被告云南东*****房地产开发有限责任公司的业务人员刘晓华，送交了关于“未达成完善的拆迁补偿协议”的申明。8月31日，二被告在未依法向行政裁决机关申请裁决，或向人民起诉，并申请先予执行的情况下，未经过向人民申请强制拆迁的法定程序，就违法地自行强制拆除了原告的私有住房。为此，原告于9月l3日，依法书面向河口县城乡建设局申请行政裁决，但河口县城乡建设局至今天的10月l5日，已经超过了法定裁决时限而未作出裁决，也未给原告任何答复，以此默示了原告申请裁决陈述的事实与理由。根据《城市房屋拆迁管理条例》第l3条第一款和《中华人民共和国合同法》第3、第5、第6条的规定，拆迁补偿安置的协议，应当对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，平等自愿地明确地协商一致。原告认为，被告应当主动与原告一起，就原告私有住房及其依法使用之土地上的两颗芒果树等附属物的补偿，以及补偿安置房的具体标准、位置等进行协商一致，将载有补偿安置房标准的“设计结果”，作为《拆迁补偿协议》组成部分的附件交由原告收执，以此避免被告随意变动安置的情况发生。因此，并未完善的《拆迁补偿协议》，显然“显失公平”。根据《城市房屋拆迁管理条例》第15条、第17条的规定，只有市、县一级的人民政府责成的有关部门和人民，才有权依法强制拆迁，并且在实施强制拆迁之前，作为被告的拆迁人，还应当向公证机关办理证据保全手续。原告认为，被告在《拆迁补偿协议》未完善的前提下发出的“强制拆除”的通知，并且在限期内置原告的申辩权利于不顾，拆除了原告的私有住房，是藐视法律凌驾于政府凌驾于之上的严重的侵权行为。被告强制拆除的行为明显违反了国家法律法规的强制性规定，该拆除行为依法无效，该无效的拆除行为侵犯了原告的合法权益。被告云南东升达房地产开发有限公司辩称：其与原告按照平等、自愿、协商的原则，签订了《拆迁补偿协议》，内容合法有效，且二原告已将被拆迁房腾空，并进行了安置新房房号的确认，其拆迁行为合法。原告诉讼请求无理无据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告国营河口农场辩称

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杨淑清
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13176674887 杨淑清律师(山东-济南)2
当面咨询律师确定维权方案。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...
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吉增萍
吉增萍律师
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13013713003 吉增萍律师(江苏-扬州)3
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·江苏扬州律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳动委员会委员，...
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保定高宏图
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15830856666 高宏图律师(河北-保定)4
需要综合事实和证据确定
·保定律师高宏图，咨询电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...
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柏志海
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18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)5
不错，蛮好的。
·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机18068876730，微信同号。
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张昭鑫
张昭鑫律师
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18663786162 张昭鑫律师(山东-济南)6
已经阅读。
·以法为是　以公为上　以民为天
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pang057550
潘兆忠律师
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13867555959 潘兆忠律师(浙江-绍兴)7
显摆，已阅。
·从业9年，法学学士，专利代理人资格，专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷律师服务。...
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杨雪雪
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·大连海事大学硕士,专门处理婚姻家庭、遗嘱继承、财产分割等业务。
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杨雪雪
杨雪律师
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18940850227 杨雪律师(辽宁-大连)9
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·大连海事大学硕士,专门处理婚姻家庭、遗嘱继承、财产分割等业务。
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·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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李丹律师
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fangshuzhi
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·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工...
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·孙新军律师：13905340402，专长：刑事辩护。行政诉讼。交通事故,劳动人事争议、工伤赔偿，人身损...
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李柏智
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陈亚均
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·陈亚均律师，法学本科，现执业于江苏明盈律师事务所，专职律师，从事律师工作以来，承办若干民事...
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张大勇
张勇律师
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)16

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·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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