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外地人西安购房遭遇新政，卖方趁机反悔

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注册:1997年2月2日
杨律师，我们来自广东省，孩子去年考入陕师大，为了方便孩子求学，我去年九月三日通过西安市顺邦地产中介购买了陕师大对面的万科城一套二手房产，签订了购房合同，并支付了房价五成的首付款共计二十八万元，同时接收房子住了进去，全额支付了中介费。按合同规定，待过户后再支付余下尾款。六月二十八日西安出台了购房新政，外地人购房受限，但新政执行细则第七条又规定，六月二十八日前签定的合同仍按原办法执行，所以我们应该是可以购买的，现在遇到问题是卖方的房产证是六月二十九曰才发下的，房管局说我们签的合同是无效合同，能不能按新政第七条执行，他们还要讨论研究，说审核资料先收下，十个作日再答复我们。我们只好等待。另外，卖方由于中途几次要我提前支付尾款，我没答应他的要求，迁怒于我，借此政策变化机会，反悔不卖房了。我该怎么办？我想咨询您几个问题，一是我们签的三方合同是在卖方没有红本情况下签的，合同有法律效力吗？二是如果十天后房管局方面资格审查没通过，我是不是得退房，还能不能提起诉讼，由栽诀？卖方明知道自己房子还没有红本就拿来卖，中介明知道没有红本就让买卖双方签合同，该负什么责任？是不是属诱导误导等欺诈行为？我能不能主张我的权利，继续要求卖方继续履行合同？  来自手机

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2017-8-1 8:09:23 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大法王
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发帖:57932
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
购房合同有效，如果限购是因卖方和中介的原因过不了户，可以起诉要求承担违约责任和赔偿损失，具体带合同当面咨询律师为妥！  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2017-8-1 8:35:00 顶部
王广河
王广河律师
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发帖:4338
注册:2017年2月25日
王广河律师(安徽-宿州) 18895762538回复 3
建议带着合同面询律师
·王广河律师现为宿州市青年联合会法律专业副主任委员，2016年荣获司法部颁发的全国普法...
2017-8-1 8:40:04 顶部
张富
张富律师
初级大法师
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发帖:1478
注册:2016年11月25日
张富律师(吉林-松原) 15104385081回复 4
建议带着合同等资料当面咨询律师为妥。
·张富：中华全国会员、专职律师。吉林大学法律系毕业、现执业于吉林信维律师事...
2017-8-1 8:58:51 顶部
柏志海
柏志海律师
超级大护法
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发帖:34350
注册:2009年12月20日
柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730回复 5
情况比较复杂，建议当面咨询律师。
·柏志海主任律师,办事处位于亭湖区人民(河东)北侧：盐城市看守所西侧。
2017-8-1 9:06:30 顶部
weifanglaw
刘松珍律师
初级大护法
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发帖:8396
注册:2010年9月25日
刘松珍律师(山东-潍坊) 15054484487回复 6
可直接联系律师咨询  来自手机
·刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧...
2017-8-1 9:12:33 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
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发帖:30562
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 7
你好，购房合同有效，如果限购是因卖方和中介的原因过不了户，可以起诉要求承担违约责任和赔偿损失，具体带合同当面咨询律师为妥！
·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市律师...
2017-8-1 9:25:49 顶部
张煜
张煜律师
中级大护法
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发帖:16327
注册:2011年12月1日
张煜律师(河南-新乡) 13703737231回复 8
建议带着合同面询律师
·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师...
2017-8-1 10:40:51 顶部
hanyue7978
吕佳凤律师
中级小法师
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发帖:3733
注册:2015年12月1日
吕佳凤律师(浙江-绍兴) 13735353922回复 9
面询当地律师
·浙江诸暨本地律师，咨询热线：13735353922
2017-8-1 18:42:00 顶部
陈其祥
陈其祥律师
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注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189回复 10
面询律师。
·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...
2017-8-14 12:24:36 顶部
mrzhou
周兴芳律师
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注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 11
有合同的，按合同办。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，法学专家，研究生学历和法学硕士学位...
2017-8-14 14:52:42 顶部
林彩萍
林彩萍律师
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注册:2006年4月14日
林彩萍律师(陕西-西安) 13991822003回复 12
购房合同有效，如果限购是因卖方和中介的原因过不了户，可以起诉要求承担违约责任和赔偿损失，具体带合同当面咨询律师为妥！
·林彩萍，女，1956年生，汉族。法学本科程度。现任陕西省妇联法援中心法援工作者、陕西...
2018-1-26 15:48:07 顶部
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2018-1-26 15:48:07