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房子无法正常交易，其中的责任到底由谁负？

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注册:1997年2月2日
事情经过是这样的： 
    2017年4月17日，我通过西安市未央区的一家中介公司，与房屋售卖人签定了房屋买卖居间合同，签定之前，房东说该房是数年前因为他朋友欠他钱，所以早在几年前以“民间买卖合同”的形式将房子卖给了现在的房东（在这以后的过程中也是由现在的房东还着房贷），当时中介公司和现房东以口头及合同等形式承诺房子产权没问题，原业主也可以积极配合过户，当时我也不懂其中存在风险，就在中介及现在房东的诱导下交了1万定金以及900元的中介费，但就在2017年5月15日，房东突然打电话说原业主夫妻闹离婚不配合做委托公证，无法按照合同上写的履约时间进行过户以及交房，他现在准备起诉他朋友，这样一来更是无法保证过户时间及交房时间，当然还有件事实是，从4月17日签定合同以来，该房所在的小区同户型房价与我当时签订的房价差了接近25万，所以我想请教各位律师专家，如果房东出现违约的情况下，我是否可以要求房东和中介公司退还我的1万定金和9000元中介费，并对我造成的实际损失25万元进行赔偿~在线跪等！！！！

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2017-5-17 17:49:22 顶部
杨淑清
杨淑清律师
小天王
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发帖:61456
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
可以根据合同约定协商或者诉讼要求对方承担违约责任并赔偿损失。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2017-5-17 17:55:28 顶部
pipiba
王小悦律师
法海游民
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发帖:15807
注册:2012年12月20日
王小悦律师(江苏-盐城) 15051053004回复 3
当面咨询律师
·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，...
2017-5-17 18:38:23 顶部
陈其祥
陈其祥律师
法海游民
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经验:276203
发帖:25003
注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189回复 4
当面咨询律师。
·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...
2017-5-17 18:42:58 顶部
wcg057017
王春刚律师
高级大护法
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发帖:26714
注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 5
可以要求，
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（...
2017-5-17 18:43:58 顶部
保定高宏图
高宏图律师
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发帖:20654
注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 6
谁的原因造成的无法交易，谁违约谁承担责任
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2017-5-17 19:04:34 顶部
吉增萍
吉增萍律师
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发帖:31185
注册:2009年5月21日
吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 7

可以根据合同约定协商或者诉讼要求对方承担违约责任并赔偿损失。 
·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳...
2017-5-17 20:14:59 顶部
王启平
王启平律师
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发帖:1311
注册:2016年12月12日
王启平律师(安徽-宿州) 15399585959回复 8
根据合同约定处理
·王启平律师，能够将公安刑侦工作经验运用到律师业务中，现执业于安徽君光律师事务所。...
2017-5-17 20:53:06 顶部
杨雪雪
杨雪律师
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发帖:5659
注册:2015年7月14日
杨雪律师(辽宁-大连) 15940878800回复 9
可以委托律师处理
·大连海事大学硕士,专门处理婚姻家庭、遗嘱继承、财产分割等业务。
2017-5-17 21:10:00 顶部
葛成敏
葛成敏律师
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发帖:1174
注册:2017年1月22日
葛成敏律师(安徽-宿州) 13615578599回复 10

可以根据合同约定协商或者诉讼要求对方承担违约责任并赔偿损失。
·葛成敏律师，现在执业于安徽君光律师事务所,中华全国会员。自执业以来，一直...
2017-5-17 21:11:25 顶部
杨雪雪
杨雪律师
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经验:62592
发帖:5659
注册:2015年7月14日
杨雪律师(辽宁-大连) 15940878800回复 11
可以委托律师处理
·大连海事大学硕士,专门处理婚姻家庭、遗嘱继承、财产分割等业务。
2017-5-17 21:13:29 顶部
涂娟娟
涂娟娟律师
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发帖:2319
注册:2015年7月14日
涂娟娟律师(辽宁-大连) 15840878800回复 12
可以委托律师处理
·大连海事大学法学硕士，2010年始执业。深厚的法学功底、踏实的工作作风、勤奋的工作态...
2017-5-17 21:16:16 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
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注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 13
根据合同约定处理
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
2017-5-17 21:21:52 顶部
滕丽娟
滕丽娟律师
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注册:2015年3月14日
滕丽娟律师(辽宁-大连) 15840878800回复 14
可以委托律师处理
·专门从事刑事辩护及行政诉讼法律业务，办案经验丰富，在业务处理上能力超强。
2017-5-17 21:26:48 顶部
jingwei
景伟律师
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景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 15
已经阅读关注。  来自手机
·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：141...
2017-5-18 5:46:06 顶部
张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 16
当面咨询律师。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-5-18 6:12:11 顶部
heilang999
杨昌盛律师
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发帖:11847
注册:2010年7月18日
杨昌盛律师(黑龙江-哈尔滨) 13836163761回复 17
根据合同约定处理
·杨昌盛律师，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期奋斗在法律...
2017-9-21 12:43:11 顶部
朱景慧
朱景慧律师
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注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 18
可以根据合同约定协商或者诉讼要求对方承担违约责任并赔偿损失。
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2018-4-19 9:21:54 顶部
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