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丈夫生前私下以超低的价格将房子卖给了朋友

  980923 公众会员 来自：广东-江门楼主
法海游民
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注册:2017年4月11日
我和丈夫结婚后以8万元的价格购买了一套农村宅基地的小产权房（有房产证没有地产证），几年后我们又购买了一套商品房，由于我一直在外地工作，所以就和丈夫协商好将那套房出租出去，期间我丈夫说房子已经长租给了他的一个朋友，租金是250元/月，由于租金便宜，所以对方是每5年支付一次租金给我丈夫。2012年我丈夫突然去世了，在办理遗产继承时我没有找到房产证，按照公证处和房管局的要求我在报纸上刊登了房产证遗失公告，一个月后我和女儿顺利的拿到了写有我们两个名字的房产证，记得我丈夫在去世前告诉我说租金已经收到2016年底了，因为我一直在外地，原本还打算今年抽时间回去收房租的。但上个月我丈夫另外一个朋友突然打电话告诉我说我们的房子早在十多年前就被我丈夫私下偷偷卖给了他的那个朋友了，我根本就不可能想到我丈夫会私下将房子卖给别人，我想按照正常思维我也绝对不会想到我丈夫会把房子偷偷卖掉，因为我们当时搬离那里时就说好了永远不会卖掉那套房子的，因为那是我们在创业最艰难的时候买下的，也是我们*情的见证！所以我丈夫怎么可能轻易的就以3万元的超低价将房子卖掉了？我现在真是六神无主了，在此想咨询一下各位法律专家几点我的想法：1】由于我丈夫平时*喝酒，几乎天天都是醉醺醺的（他的朋友和周围的人都知道且文化程度很低，对一些牵扯到法律文字的东西更是不懂）所以我想是不是我丈夫卖房是在他酒后不清醒的时候做的。如果这样，我能不能无条件的要回此房且按照租金250元/月十年计算，租金就是3万元，也就抵消了房款，对方直接把房子退还给我，当然剩余的2017年到现在的房租我也就不计算了；2】房子房产证面积是67㎡+楼顶花园67㎡一共实际面积约130㎡，虽然是小产权的但有房产证且也不是白菜价。我打听了，如果把房子卖给房子所在村的村民是可以买到20万左右的，但我丈夫却以3万元的价格卖给了他的朋友，这不合常理。我是想如果对方再补上一些房款给我，我可以将房产证交给对方，届时可以在公证处进行公证，内容是我和女儿自愿将此房卖给对方，由于是小产权无法过户，如果以后遇见拆迁等事宜我会协助对方办理有关拆迁补偿且补偿款都是对方的。3】如果以上两条对方不同意我该怎么办？

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回复2017/4/11 16:49:56 顶部
pang057550
潘兆忠律师
高级大法师
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发帖:16708
注册:2017年2月7日
13867555959 潘兆忠律师(浙江-绍兴)2
坐等对方起诉，确认买卖合同有效。我个人觉得这种合同，一是你老公无权处分，二是名为买卖，实为租赁。你可以考虑让对方搬出房子。
·从业9年，法学学士，专利代理人资格，专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷律师服务。...
回复2017/4/11 17:08:37 顶部
杨淑清
杨淑清律师
高级大护法
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经验:2061581
发帖:181377
注册:2011年3月2日
13176674887 杨淑清律师(山东-济南)3
建议面询当地律师确定维权方案。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...
回复2017/4/11 18:21:05 顶部
ayzwhls
赵伟华律师
正义侠客
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经验:31362
发帖:2779
注册:2016年1月7日
18337215441 赵伟华律师(河南-安阳)4
对于共同财产单方是无权变卖的，所以不用担心对方的说法，买卖合同是无效的  来自手机
·赵伟华律师，专职律师，安阳市会员，执业以来处理了大量的民事、刑事案件，擅长婚姻继承、民...
回复2017/4/12 7:07:29 顶部
jingwei
景伟律师
法律学人
积分:3164
经验:157586
发帖:14953
注册:2008年5月6日
18039555222 景伟律师(河南-郑州)5
已经阅读关注  来自手机
·景伟律师，/:39555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：14101200810883916...
回复2017/4/12 9:02:11 顶部
柏志海
柏志海律师
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积分:5024
经验:502265
发帖:47624
注册:2009年12月20日
18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)6
委托当地律师帮助处理。
·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市世纪大道5号金融城2号楼1206室。.
回复2017/4/11 17:16:33 顶部
zrd8074
周汝东律师
高级小法师
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发帖:2874
注册:2011年9月14日
13623388074 周汝东律师(河北-衡水)7
建议到当地律师事务所当面咨询。
·周汝东，男，1974年10月出生，衡水市文明标兵，中共党员，法学本科，执业律师，勤勉、敬业、高效...
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马蒙蒙
马蒙蒙律师
正义侠客
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经验:40031
发帖:3572
注册:2016年2月25日
15133912756 马蒙蒙律师(河北-唐山)8
建议当面咨询律师
·给我一份信任，还您一份安心。从事多年法律工作具有丰富扎实的良好的办案经验。
回复2017/4/11 18:24:52 顶部
陈其祥
陈其祥律师
法海游民
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经验:295266
发帖:26726
注册:2013年3月25日
13004851189 陈其祥律师(福建-泉州)9
面询律师。
·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，会员，福建（安溪）一心律师事务所合伙人、专职律师...
回复2017/4/14 15:51:45 顶部
mrzhou
周兴芳律师
法律学人
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13075837906 周兴芳律师(福建-福州)10
最好当面咨询。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴德国DEGGE...
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张大勇
张勇律师
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发帖:352505
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)11
最好当面咨询。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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保定高宏图
高宏图律师
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注册:2011年12月1日
15830856666 高宏图律师(河北-保定)12
建议面询当地律师确定维权方案
·保定律师高宏图，咨询电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...
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fangshuzhi
房树志律师
初级大护法
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13420068658 房树志律师(广东-中山)13
咨询当地律师。
·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工...
回复2021/3/8 9:33:00 顶部
fangshuzhi
房树志律师
初级大护法
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发帖:23525
注册:2016年1月29日
13420068658 房树志律师(广东-中山)14
咨询当地律师。
·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工...
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fangshuzhi
房树志律师
初级大护法
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13420068658 房树志律师(广东-中山)15

咨询当地律师。
·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工...
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fangshuzhi
房树志律师
初级大护法
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注册:2016年1月29日
13420068658 房树志律师(广东-中山)16
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·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工...
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