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宅基地二手房卖买问题

  117.10.155.* 公众会员 来自：天津-武清 回复 发帖回复 收藏 楼主 | << >>
积分:-866718
经验:-318302
发帖:-5131
注册:1997年2月2日
本人非农业因为母亲嫁到了农村，想在母亲家附近买一套宅基地平房，房主说建房证不能过户，只能私下写协议让村长签字盖大队公章，我咨询过当地公证处这样的协议不给公证，感觉这样自己完全没有保障，请问律师有什么方法可以让自己有保障不会发生以后平改或者土地规划所造成的宅基地纠纷呢？！如果请律师代写一份房屋卖买协议会有法律效力吗？可以避免以后的纠纷吗？

 [回复|追问 天津律师·武清律师]
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2017-3-20 20:02:31 顶部
pang057550
潘兆忠律师
高级大法师
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经验:44892
发帖:4050
注册:2017年2月7日
潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 2
问题的关键在于集体土地的原因，按规定，只有本村村民才可以享受。但你可以先买着用，但这种交易，属于明为买卖，实为租赁，没有合法性。一旦遇到了拆迁等，则买卖合同无效，房子仍归出卖的本村村民，归还相应的所谓的买卖款，加上相应的利息。按现在的政策，农村人可以买城市的房屋，但非本村的村民还不能买卖在本村土地上的不动产。
·从业9年，法学学士，专利代理人资格，专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷等律师...
2017-3-20 20:44:47 顶部
保定高宏图
高宏图律师
法海游民
积分:360
经验:188475
发帖:17053
注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 3
你非农业在农村买一套宅基地平房，不受法律保护
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2017-3-20 21:11:31 顶部
cuplwtl
王同林律师
中级大法师
积分:18968
经验:20996
发帖:1712
注册:2012年1月6日
王同林律师(北京-海淀区) 13810524592回复 4
宅基地上的房子买卖受限制。
·王同林律师，男，毕业于中国政法大学，北京市浩东律师事务所律师
2017-3-20 21:12:29 顶部
张延华
张延华律师
初级大法师
积分:18357
经验:15861
发帖:1737
注册:2006年10月28日
张延华律师(河北-承德) 13231408187回复 5
目前农村宅基地仅限于本集体经济组织成员间买卖，你不是他们村户口，买卖是无效的。
·    河北承德正围律师事务所律师。毕业于河北政法学院，河...
2017-3-20 21:13:24 顶部
王琪翔
王琪翔律师
初级大护法
积分:155739
经验:108269
发帖:8225
注册:2011年3月24日
王琪翔律师(陕西-宝鸡) 13038480057回复 6
农村宅基地仅限于本集体经济组织成员间买卖
·王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律系，法律专业本科学历，法学学...
2017-3-20 21:56:38 顶部
李万福
李万福律师
中级大法师
积分:19940
经验:33320
发帖:2929
注册:2014年8月26日
李万福律师(辽宁-葫芦岛) 13942963768回复 7
建议面询律师分析
·毕业于东北财经大学，法学学士学位将尽心尽力，尽职尽责，要尽量成人之美！为当...
2017-3-20 22:00:57 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大法王
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经验:663877
发帖:57932
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 8
只能在该集体组织内部转让，可以让你母亲购买。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2017-3-20 22:14:20 顶部
jingwei
景伟律师
初级大护法
积分:81359
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发帖:12123
注册:2008年5月6日
景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 9
已经阅读关注。  来自手机
·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：141...
2017-3-21 6:43:53 顶部
ayzwhls
赵伟华律师
高级大法师
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发帖:1975
注册:2016年1月7日
赵伟华律师(河南-安阳) 18337215441回复 10
目前的规定，非非农户口不能在农村买卖宅基地  来自手机
·赵伟华律师，专职律师，安阳市会员，执业以来处理了大量的民事、刑事案件，擅...
2017-3-21 7:16:12 顶部
朱景慧
朱景慧律师
初级大法师
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发帖:36848
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 11
你非农业在农村买一套宅基地平房，不受法律保护
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2018-1-26 14:25:47 顶部
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