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怀柔凤翔商厦管理费的问题

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我在怀柔最繁华地段——商业街西口的凤翔商厦四层买了一间商铺并已办理了房产证，（该商厦内部都分割成铺位，分别卖给了不同的业主），但开发商自已设立了一个商厦管理部门，来从事商场的各项管理及物业，商铺在交付钥匙时各业主都与商厦管理部门签定了协议，每家商铺管理费按日费用为每平方米1元钱收取。我的铺位48平米，也就是每天48元钱，一17000多元。商厦在4月开始招商，但营业期间有大部分铺位未招上来为空位，但在这种情况下商厦依然在4月26日如期举行了开业仪式，边招商边营业。商厦经营期间，外墙两处大广告位全部为空，为水泥墙上挂着电线在风里飘动，既不出租给商户做广告，管理部门自己也不进行修饰，商场内部铺位大多空着。这样子没有改善的经营了一多，在11月，管理部门因为未招商上来的业主及有些个别在经营的业主因对商厦的这种状况不满，影响了经营效益，而不交管理费用，商厦因业主欠费而关门。（但在此期间，我的商铺以免租金只交管理费的形式出租给了经营者，我不欠一分管理费。）商厦在关门1个多月后，迫于政府的压力，又勉强开门，但仍是先前一种状况，有小部分经营，大部分空位。经营情况仍极端不好，业主欠费情况更严重。 10月15日，商厦管理部门以欠交电费，电业局给断电，消防安全下通知商场整顿为由突然关门。 6月1日，商厦管理部门发下通知，于6月1日开门，但商厦里面一户经营者都没有，打电话问，他们说一层二层正在招商，而我们三层、四层、五层随后再招商。但我们三层以上却要从6月1日起也开始再承担管理费。我很是气恼，商厦经营状况如此惨差，开业三间关了两次门，造成商厦目前的这种状况，商厦管理部门有没有责任呢？而我们仍然要承担在这种状况下商场开门期间的管理费，这样子是否合理呢？买这个铺位，想着是能为我收益的，但现在我不但没有任何收益，还要每承担17000多元的管理费。如果这样子十下去，170000万就要没了，二十这样子下去的话，我的商铺的房款也就没了，这不等于我花了三十多万元钱什么也没得到一样？商厦管理部门说：陆续在起诉我们，因欠交的管理费。在这种情况下，我要怎样来维护我的权益呢？在被起诉时，在法庭上要如何为自己答辩呢？ news.sina/c/-10-16/022614580114s.shtml 这是新浪网，对10月15日凤翔商厦关门时发布的新闻

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2017-3-9 12:53:27

保定高宏图

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2017-3-9 13:40:13

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2017-3-9 15:10:44

秦卫东

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2017-3-9 15:15:43

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建议委托当地律师积极应诉。

·张富：中华全国会员、专职律师。吉林大学法律系毕业、现执业于吉林信维律师事...

2017-3-9 15:33:16

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2017-3-9 15:42:21

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2017-3-9 17:20:37

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2018-8-27 18:01:57

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