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关于二手房购买后，如何维护买方的合法权益问题？

网友来自：贵州-贵阳

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注册:1997年2月22日

如何维护自身的合法权益问题背景： 3月份本人在成都市区购买了一套二手房，在房屋买卖过程中，我与卖房、中介方三方就该房屋共同签订了一份《购房买卖合同》，合同中明确写明：1】甲方（即卖方）承诺，甲方在签订本合同时确保该房屋权属真实且无诉讼、查封、抵押等权属、债务纠纷，产权无瑕疵。2】且根据合同中介方应负责为我办理购房所需的一切手续。同时我应当支付了中介服务费及其他费用包干共计9000元。该房屋的《房屋产权证》在3月20日已过户到了我的名下，但是其后因无法联系上卖方，至今仍未将该房屋的《国土证》更换为我的名字。3月30日，我根据购房合同的约定，将该房屋以房屋抵押贷款的形式向银行贷款，并向卖方支付了全部的购房款项。同时我也正在向银行方履行贷款偿还义务。该房屋自产权证办理完成后已2个多月，期间我曾多次要求中介方为我办理该房屋的《国土证》，但其均以无法联系上卖方为由，未进行办理。自该房屋移交后，我已经入住该房屋2个多月。目前我经其他人告知，说是卖方在出售该房之前尚存在有未偿还的欠债，并且该欠债在房屋出售之前已向当地提出诉讼，就该事项进行了判决，并出具了一份相关的债务全保协议，具体内容我还不清楚。想咨询的问题：按上述事实情况，想咨询下各位律师在目前情况下我应该如何保护自己的合法权益不受到侵害。请问：1、拥有该房屋的《房屋产权证》，但《国土证》尚未办理，是否对该房屋具有合法拥有权？ 2、按照当时所签订的《购房买卖合同》，我在购房之前卖方未如实的对该房屋的债务问题交代清楚，甚至可以说是隐瞒了实施真相。但是现在别人拿着的判决文件来跟我要房子的所有权，我应该如何来维护自身的合法权益？ 3、目前我已经向卖方支付了所有相关的购房款项，同时也支付了中介方的一切费用。但是卖方却在卖方时就存在有隐瞒债务的事实现象，中介方也同时存在未完成合同约定的事项。我应当如何依据法律来处理这些问题？ 4、购房过程中，我以该房屋变更户名后的《房屋产权证》向银行申请了购房贷款，并与银行和担保公司共同签订了《购房贷款合同》，所贷款项用以支付购买该房屋。现在就该房屋出现了债务纠纷，那我与银行、担保公司之间的合同是否还具有效力？同时我又该如何处理偿还贷款的问题？

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2017-2-21 21:54:18

杨淑清

大法王

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注册:2011年3月2日

杨淑清律师(山东-济南)

13176674887

可以根据购房合同的约定协商或者诉讼维权。来自手机

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...

2017-2-21 22:13:51

吉增萍

高级大护法

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注册:2009年5月21日

吉增萍律师(江苏-扬州)

13013713003

按照合同约定办。

·专长领域：刑事辩护合同纠纷公司法务债权债务婚姻家庭（涉外离婚）个人简介：江苏扬州尚鼎律师事务所律师吉增萍...

2017-2-21 22:31:23

吉增萍

高级大护法

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发帖:20585

注册:2009年5月21日

吉增萍律师(江苏-扬州)

13013713003

按照合同约定办。

·专长领域：刑事辩护合同纠纷公司法务债权债务婚姻家庭（涉外离婚）个人简介：江苏扬州尚鼎律师事务所律师吉增萍...

2017-2-21 22:31:46

柏志海

超级大护法

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注册:2009年12月20日

柏志海律师(江苏-盐城)

18068876730

委托当地律师帮助处理

·柏志海主任律师,办事处位于亭湖区人民(河东)北侧：盐城市力拓倾城小区。

2017-2-22 3:41:49

张大勇

大天王

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发帖:138714

注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

根据购房合同的约定协商或者诉讼维权。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...

2017-2-22 5:51:21

张国胜

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注册:2003年12月17日

张国胜律师(河北-石家庄)

13933003971

按合同约定。

·河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北特邀律师石家庄著名律师学历：四川大学法学、会计双...

2017-2-22 6:41:51

pipiba

法海游民

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注册:2012年12月20日

王小悦律师(江苏-盐城)

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当面咨询律师

·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，既注重从法律角度解决当事人的实...

2017-2-22 7:20:36

李柏智

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注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

按合同约定处理。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

2017-2-25 0:52:15

fangshuzhi

正义侠客

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注册:2016年1月29日

房树志律师(广东-中山)

13420068658

按照合同约定办。

·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工伤、交通事故人身损害...

2017-2-25 10:07:21

张大勇

大天王

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发帖:138714

注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

可以根据购房合同的约定协商或者诉讼维权。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...

2017-4-11 18:31:51

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2017-8-20 9:22:42