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新房验收-房屋验收五步走-上海房产律师

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新房验收-房屋验收五步走-上海房产律师.yer-021尽管目前开发商在交房时，房屋质量以及结构、安全等方面有了一定好转和提高，但仍然存在一些质量和工艺问题。第一步判断是否符合合同约定专家建议业主，首先要判断每一个环节是否符合合同约定，然后分步骤进行详查。即第一要细查入户门，主要存在“三防”的含义、概念与合同约定是否相符问题。同时应注意入户门主要存在门框与墙体之间间隙大、没按规定密封。门面有击伤、划伤、脱漆、变形等现象。门开启有异音、关不严、松动，门合页欠螺丝，门锁作用不良、锁口变形。门下面预留装饰面不够。防风条脱落、破损等问题。第二步检查通风采光效果一般来说，收房验房中主要检验其功能、采光、质量及不良处所。主要存在门框与墙之间密封不规范。窗外密封不严、堵塞出水口现象；窗框、窗扇有坏损、变形、开启不灵活等问题；金属件丢失、封条不规范、破损、脱落、欠缺等现象。第三步查土建结构有无安全隐患其中应首先留意墙面是否空鼓，墙体裂缝、裂纹是否存在，而绝大多数墙体裂纹在承重墙、轻体墙衔接处门哑口上角处，保温墙、施工缝之间。第四步查防水杜绝跑冒滴漏查看顶面以及水管接头是否有渗漏现象，烟道排风口过低，地面有空鼓、裂纹现象。卫生间：管路布局有不尽合理现象、顶面有渗漏、墙面凹凸不平、拉毛简单、地面裂纹空鼓、防水高度不到位、预留装饰面过高、相关设置不全、防水涂料不环保等问题。第五步查看房间电路设施值得注意的是，业主在验收时，对房间中的电路设施往往会忽略，存在的主要问题是欠作用标识及简易图。因此，对验收的毛坯房供电的系统、空调安装位置、消防系统、燃气、电视、照明、智能等相关问题都要了解清楚。另外，检查验收则主要确认电路主要是否安全，个别插座相线接法相反，是否有缺地线、零线的现象。

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杨淑清
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jingwei
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张大勇
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laoquan547
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fangshuzhi
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mrzhou
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fangshuzhi
房树志律师
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李柏智
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李柏智
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fangshuzhi
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fangshuzhi
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张大勇
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刘克友
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张大勇
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