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购房人在何种情况下有权选择退房？

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注册:1997年2月22日
购房人在何种情况下有权选择退房？张振合律师对于大多数的购房者来说，买房是其人生的一件大事，或倾半生积蓄，或背负长期的银行债务，故应慎重对待。购房者与开发商签订《商品房买卖合同》后，双方行为自应受到合同的约束。倘若遇到开发商一房二卖或房屋存在重大质量问题时，购房人的合同目的往往难以实现，利益受到严重侵害。那么在何种情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，下列十二种情况下购房人有权选择退房：1、不可抗力；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；4、一房二卖；5、隐瞒无证售房事实；6、隐瞒房屋抵押的事实；7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；8、房屋主体结构不合格；9、房屋存在严重质量问题；10、面积误差比超过3%；11、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；12、过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。以上是商品房购房人有权解除购房合同的十二个法定理由，购房人在行使合同解除权时，应以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方如有异议，可以人民（有仲裁协议的为仲裁机构）请求确认合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，买房人有权要求出卖人返还已付购房款并支付利息，有权要求赔偿损失。另外，上述3至7五种情况下，购房人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。张振合律师【江西豫章律师事务所（江西南昌）资深律师】电 话：13755775548 E-mail： chn@yahoo

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2017-2-7 21:51:19 顶部
李万福
中级大法师
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注册:2014年8月26日
李万福律师(辽宁-葫芦岛) 13942963768回复 2
下列十二种情况下购房人有权选择退房：1、不可抗力；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；4、一房二卖；5、隐瞒无证售房事实；6、隐瞒房屋抵押的事实；7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；8、房屋主体结构不合格；9、房屋存在严重质量问题；10、面积误差比超过3%；11、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；12、过分迟延产权
·尽心尽力，尽职尽责，要尽量成人之美！为当事人提供更专业的全程刑事法律服务，其业务范围包括：案件的立案、侦...
2017-2-7 21:57:31 顶部
pipiba
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注册:2012年12月20日
王小悦律师(江苏-盐城) 15051053004回复 3
当面咨询律师
·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，既注重从法律角度解决当事人的实...
2017-2-7 21:57:55 顶部
保定高宏图
正义侠客
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注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 4
赞同李律师回复
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，陌陌：218822883，擅长于刑事辩护...
2017-2-7 22:11:46 顶部
jingwei
初级大护法
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景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 5
已经阅读关注。  来自手机
·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：14101200810883916，地址：郑州市郑...
2017-2-7 22:13:45 顶部
宋瑞岭
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宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790回复 6
回答得挺详细，请照此办理。
·毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市和市委政法委多年。后调入山东众旭律师事务所做专职律师，现为该所...
2017-2-7 23:28:03 顶部
柏志海
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注册:2009年12月20日
柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730回复 7
详情与当地律师面谈。
·柏志海主任律师,办事处位于亭湖区人民(河东)北侧：盐城市力拓倾城小区。
2017-2-8 1:41:00 顶部
张大勇
大天王
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 8
当面咨询律师
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2017-2-8 6:43:24 顶部
张国胜
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注册:2003年12月17日
张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971回复 9
下列十二种情况下购房人有权选择退房：1、不可抗力；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；4、一房二卖；5、隐瞒无证售房事实；6、隐瞒房屋抵押的事实；7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；8、房屋主体结构不合格；9、房屋存在严重质量问题；10、面积误差比超过3%；11、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；12、过分迟延产权
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2017-2-8 6:49:06 顶部
吉增萍
高级大护法
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吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 10
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2017-2-8 8:16:42 顶部
陈奇斌
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发帖:26013
注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 11
请照此办理。
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
2017-2-8 8:57:50 顶部
lcw272706
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发帖:25456
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 12
你好，已经阅读关注。
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2017-2-8 9:22:03 顶部
杨淑清
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发帖:52257
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 13
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2017-2-8 9:53:29 顶部
张大勇
大天王
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 14

当面咨询律师
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-4-12 14:39:20 顶部
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