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房屋租赁合同纠纷:装修与违章建筑责任

  网友 公众会员 来自:重庆-大渡口楼主
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房屋租赁合同纠纷:装修与违章建筑责任(作者:张志胜,北京律师) 8月,北京市某国有企业将自有的位于朝阳区的房屋出租给某酒店管理公司。之后,酒店公司通过国有企业向北京市建筑设计院申报荷载证明后向北京市城市规划管理局申请加层,遭到拒绝。10月,酒店公司经商定后对出租房屋进行了装修;11月,酒店公司在出租房屋上增加3层并进行了装修之后,以国有企业的名义在此处继续经营。,国有企业将酒店公司告上法庭,要求酒店公司支付拖欠租金300万元,并依约定解除合同;酒店公司反诉要求国有企业赔偿其装修费及加层建筑费用共计万元。法院经审理认为,酒店公司欠付租金构成违约,国有企业依约定有权解除合同,酒店公司应当向国有企业支付租金300万元;国有企业取得装修及加层建筑,对违章建筑具有过错,应当分担部分责任,因而判决国有企业对酒店公司装修投资予以补偿的同时,分担酒店因加层建筑而投入的费用共计1500万元。承租人装修出租屋须取得出租人同意承租人应当妥善保管出租房屋。承租人需要装修出租房屋的,须经出租人同意,否则,出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。经出租人同意,承租人装修出租房屋后,租赁合同到期或终止时,承租人有权拆除装修器件但不得损毁出租房屋;如果不能拆除或不宜拆去,出租人应当给与适当补偿。违章建筑的所有归属问题依据法律规定,一物一权,即,一个物品上只能有一个所有权。这里的“物”当然是指合法物而不是非法物。违章建筑属于非法物,那么,其所有归属于谁呢?法律没有明文规定,理论界鲜有提及。我认为,违章建筑所有权归国家,国家有权决定其存亡。本案中,酒店公司加盖的3层其所有权归归家,但是国有企业可以使用,因而,国有企业对建造者酒店公司应当予以补偿。双方均有过错,责任共担双方均有过错,造成损失时,责任共担,于法于理都说的过去。本案中,国有企业明知酒店公司加盖违法,不仅没有制止,反而予以配合,存在过错。因此,对于违章建筑造成的损失,国有企业应当分担部分责任。(本文系张志胜律师原创作品,禁止抄袭,侵权必究;联系电话:13718017337)  

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杨淑清
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13176674887 杨淑清律师(山东-济南)2
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jingwei
景伟律师
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18039555222 景伟律师(河南-郑州)3
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李柏智
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宋瑞岭
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pipiba
王小悦律师
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15051053004 王小悦律师(江苏-盐城)6
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张延华
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吉增萍
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吉增萍
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吉增萍
吉增萍律师
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凌灿伟律师
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李柏智
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张大勇
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李丹律师
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李柏智
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bangliang
赵邦亮律师
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·赵邦亮律师,农工党党员,山东大学法律专业,会员、山东省会员;青岛律协第八、九届...
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李柏智
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张大勇
张勇律师
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laoquan547
王俊全律师
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朱景慧
朱景慧律师
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保定高宏图
高宏图律师
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·保定律师高宏图,咨询电话:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌...
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星晴s47
林晓凤律师
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15860339602 林晓凤律师(福建-泉州)22
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·林晓凤律师,毕业于福州大学法律专业,人民共和国注册执业律师,
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张大勇
张勇律师
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)23
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·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑...
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陈亚均
陈亚均律师
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15751103880 陈亚均律师(江苏-盐城)24
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·陈亚均律师,法学本科,现执业于江苏明盈律师事务所,专职律师,从事律师工作以来,承办若干民事...
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kanyaru
阚亚茹律师
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18733335020 阚亚茹律师(河北-唐山)25
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·阚亚茹毕业后一直从事法律工作,主要负责交通事故和工伤案件办理,熟练撰写各类法律文
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zuotaoyun
左涛云律师
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注册:2019年8月9日
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张大勇
张勇律师
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陈亚均
陈亚均律师
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