首页 >>法律咨询 >>帖子发新帖

延期交房、延期办证商品房买卖合同纠纷案代理词

  网友 来自：广东-韶关 回复 发帖回复 收藏 楼主 | << >>
积分:-609800
经验:-76681
发帖:-924
注册:1997年2月22日
代理词审判员：  江苏天之权律师事务所接受胡强、陈晨等10人的委托，指派我担任他们诉南京富腾房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案的代理人。接受委托后，我作了相应的调查取证工作，刚才又经过了法庭调查，使我对本案的事实有了进一步的了解。现就本案的相关事实依据有关法律规定发表代理意见如下，供法庭参考。一、       被告未按期将验收合格的房屋交付给原告使用，依法应承担延期交房的违约责任根据原、被告签定的商品房买卖契约第6条、第10条、第11条之规定，被告应于3月8日前将取得有关工程验收合格证明文件后的房屋交付给原告使用。依据法庭调查，被告实际于4、5月份在明知未取得有关工程验收合格证明文件的情况下采取欺骗手段将房屋强行交付给原告使用。交付时，既未按合同约定履行房屋交接手续，也未向原告提供《竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》。依据《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规的规定，房地产开发企业交付房屋时应当取得工程竣工验收合格证明，提交“两书”。显然，被告的做法已经违反了上述强制性规定。被告实际于3月24日才取得江宁区建筑安装工程质量监督站出具的《竣工验收备案表》，依法此时才具备法定的和双方约定的交付条件，因此，被告实际交付房屋的时间应从3月24日起计算，此前的所谓“交付”无论从程序上还是从实体上来说都不符合有关法律、法规的强制性规定和双方合同的约定，因此是无效的。   实践中，如果任由开发商采取欺骗手段将未经验收合格的房屋交付给业主使用，也视为房屋的交付使用，那么上述强制性规定就将成为一纸空文。这就好比一个产品在未取得出厂合格证之前是绝对不允许销售的，因为这样会对消费者的人身、财产造成潜在的巨大的威胁。同样，国家相关法规要求工程进行竣工备案也就在于消除此种潜在危险的存在。如果以造成既成事实的所谓“交付”认定为开发商已按期将验收合格的房屋交付给业主，实属霸王行经。如此，既有违法律的规定，长此下去，也会纵容开发商一次又一次的故意违约或违反法律的规定，不利于我国房地产业的健康发展。据此，我们认为被告依法应当向原告承担从3月9日起至3月24日止期间延期交房的违约责任。二、       被告未按期履行协助原告办理房屋权属证书的义务，依法应承担延迟履行的违约责任，同时应继续履行该义务根据原、被告签定的商品房买卖契约第15条之规定，房屋交付后90天之内，原、被告双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。房屋买卖合同是买卖合同的一种类型，而买卖合同最基本的法律特征是：出卖人不仅要将标的物交付给买受人，而且还要将标的物的所有权转移给买受人，这是出卖人一项基本义务。房屋买卖合同亦如此，房屋出卖人须交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，这是房屋出卖人最基本的一项义务。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第二款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”实际上已将出卖人协助买受人办理产权过户登记手续规定为一种法律义务。本案中，被告具备约定交付条件的时间是3月24日，故被告真正交付房屋的时间也应为3月24日，在3月24日后90天之内（即6月23日之内）应协助原告办理权属证书。但被告却因面积误差争议问题

 [回复|追问 广东律师·韶关律师]
·网友无须注册即可发帖，提出法律问题，参与社区交流。
2016-12-31 14:47:20 顶部
jingwei
初级大护法
积分:91248
经验:111618
发帖:9993
注册:2008年5月6日
景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 2
已经阅读关注  来自手机
·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：14101200810883916，地址：郑州市郑...
2016-12-31 17:19:35 顶部
张煜
中级大护法
积分:447154
经验:229053
发帖:14987
注册:2011年12月1日
张煜律师(河南-新乡) 13703737231回复 3
已关注          
·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师、新乡市刑事法律委员会委员...
2016-12-31 18:30:25 顶部
lcw272706
法海游民
积分:832
经验:282944
发帖:25551
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 4
你好，内容较多，建议当面咨询律师，以便更为详细的解答
·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市会员，本人知识面广，善于雄...
2016-12-31 20:13:13 顶部
杨淑清
大法王
积分:704493
经验:601760
发帖:52364
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 5
建议当面咨询当地律师提供法律帮助。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2016-12-31 21:51:31 顶部
yuxi
正义侠客
积分:2278
经验:49466
发帖:5274
注册:2013年7月25日
杨红琼律师(四川-成都) 13183859718回复 6
建议当面咨询律师
·成都资深律师特邀律师杨红琼律师咨询请加微信cdls006预约请提前一天预约面谈时间。官网：成都经...
2017-1-1 18:18:28 顶部
李柏智
大天王
积分:1722928
经验:1100209
发帖:119328
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 7
已阅，关注。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2017-1-2 1:28:44 顶部
张大勇
大天王
积分:2043497
经验:1470221
发帖:139432
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 8
建议当面咨询律师
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-4-13 19:22:30 顶部
  推荐内容
·索要抚养费 & 拒绝赡养权
·孩子学校课余时间把手摔断，学校回应说责任由保险公司全权负
·买了经济适用房，还能买商铺吗？
·关于合同上的纠纷问题,甲家买了一处建筑队的民工房（铁皮房
·房屋出租期间可以卖房吗,我想买一套二手房
·拍拍网是否有权利永久冻结个人账户
·按照什么执行的标准呢,几年前发生的民事损害
·偷普通文物石头会挨关几久几
  相关帖子
·厂房出租赔偿,厂房出租给别人不到一年
·房子合法问题
·关于冰x,我一女友在家被警察抓走再她家搜出十多克冰x
·使用权房屋承租人变更及产权购置问题
·房子滴水被别人侵占该怎么办
·土地房产买卖,村集体房产和土地买卖合同中应注意哪些细节问
·关于未满五年经济适用房买卖问题
·房产问题,请问房产处有人利用权利之便
 回复

（手机回复更方便）
在线律师：·南京独立理财师  ·浦口知识产权律师  ·江苏律师

推荐广东律师·韶关律师

·利晓珍 律师:13631499576...交通事故, 婚姻家庭(广东-广州)
·徐尤坚 律师:13590354058...婚姻家庭, 法律顾问(广东-深圳)
·黄丽娜 律师:13824302602...债权债务, 婚姻家庭(广东-深圳)
·李杰 律师:13138811633...消费权益, 婚姻家庭(广东-东莞)
·冯松斌 律师:13922639751...债权债务, 交通事故(广东-肇庆)
·王世银 律师:13710968586...债权债务, 交通事故(广东-广州)
·冯刚 律师:13712221593...建筑房产, 劳动人事(广东-东莞)
·孙绍辉 律师:13928307728...婚姻家庭, 医疗事故(广东-惠州)

广东律师事务所

·广东至高律师事务所 (广东-佛山)
    广东省佛山市季华五路24号京禅大厦8层 18923103156
·广东三环汇华律师事务所 (广东-广州)
    广州市先烈中路80号汇华商贸大厦15层 020-37617550
·东莞市启明律师事务所 (广东-东莞)
    东莞市东城西路金澳大厦六楼 0769-22469018
·广东拓进律师事务所 (广东-阳江)
    广东省阳江市体育路179号阳江国贸中心九楼 0662-3375777
2017-8-23 15:09:55