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物业管理合同纠纷案上诉状

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民事上诉状 上诉人：王娟、女、汉、19767月14日生、住址：南京市玄武区银城东苑被上诉人：南京中女街商贸管理有限公司       法定代表人：崔长峰地址：南京市江宁区东山街道金箔路468号电话：025-52184843上诉人因物业管理合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民10月19日（）江宁民二初字第3641号民事判决。现依法提起上诉。上诉的请求和理由如下：上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判；2、请求依法判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。上诉理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、被上诉人的行为不仅损害了公共利益，也直接损害了上诉人的个人权益，上诉人依法有权以个人名义主张相关权利。1、上诉人在“中国女人街”B区1楼所购房产系经营性质的商铺，被上诉人在未征得业主同意的情况下（这一事实在一审中已查明）擅自在B区1楼共用部位也即上诉人所购商铺门前私自搭建玻璃房的行为，不仅遮挡了视线，阻挡了客流，破坏了整个小区的经营环境，造成上诉人无法正常经营，被上诉人又将私自搭建的玻璃房低价出租，致使上诉人的商铺无法按原价招租，直接给上诉人造成了巨大的经营损失。2、被上诉人擅自拆除中央空调管道（这一事实上诉人虽无直接证据予以证实，但只要到现场实地勘查即可查明），使上诉人无法使用，也直接影响了上诉人商铺的经营环境，间接造成了上诉人的经营损失。3、摊贩占用消防通道经营（这一事实上诉人虽无直接证据证实系被上诉人的出租行为所致，但消防通道被摊贩占用系不争的事实，被上诉人作为物业管理公司无论是依法还是依据《前期物业管理服务协议》都有不可推卸的管理职责），导致消防通道阻塞，且该通道系上诉人进入B区的必经通道，不仅直接阻碍了上诉人的通行，还严重威胁到上诉人的人身、财产安全。4、被上诉人将B区和C区之间的卷帘门拆除砌成砖墙，改变了原始结构，造成B区和C区之间的客流无法自然流通，也直接损害了上诉人的个人权益。由上可见，被上诉人的行为（包括作为与不作为）不仅损害了全体业主的共同权利，同时也直接损害了上诉人的个人利益。据此，上诉人依法完全可以以个人的名义主张相关权利。一审认为上诉人所主张的权利均为全体业主的共同权利系认定事实不清。二、一审认为上诉人作为一位业主主张此种权利不符合规定，要求上诉人与其他全体业主共同商定主张权利的方式后再主张权利，于法无据。1、一审依据《物业管理条例》第十一条的规定判决驳回上诉人的诉讼请求。但该条只是规定了业主大会的职责，并未规定物业共用部位和共用设施的权利只能由业主大会来主张。而刚刚实施的《物权法》第九十六条规定“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”，根据该条之规定，当共有权受到损害时，在没有约定或者约定不明确的情况下，各共有人都有要求保护其合法权益的权利。2、《前期物业管理服务协议》是上诉人以个人的名义与被上诉人签订的，其中第一条，一、10、明确规定被上诉人不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。根据合同的相对性原则，上诉人作为合同的一方，在被上诉人作为合同的另一方违反合同约定的情况下，依法完全有权起诉主张相关权利。被上诉人签订合同时与每个业主单独签订，当其违约时却要求全体业主作为原告共同维权，显然也违背公平合理的民法基本原则。3、“法无禁止即可行”，从现有法律规定来看，并未规定共有权受到侵犯时共有人不可以单独起诉，那么上诉人就可以单独起诉。况且，若在其他共有人怠于行使权利时，单个共有人不能以自己名义维权的话，那么

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jingwei
景伟律师
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景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 2
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·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：141...
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pipiba
王小悦律师
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王小悦律师(江苏-盐城) 15051053004回复 3
当面咨询律师
·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，...
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 5
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保定高宏图
高宏图律师
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高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 6
对应一审判决不服部分提出上诉
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
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cuplwtl
王同林律师
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王同林律师(北京-海淀区) 13810524592回复 7
直接联系律师咨询
·王同林律师，男，毕业于中国政法大学，北京市浩东律师事务所律师
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杨淑清
杨淑清律师
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 8
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·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2016/12/31 14:06:25 顶部
liying64
李鹰律师
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李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 9
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mrzhou
周兴芳律师
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周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 10
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mrzhou
周兴芳律师
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mrzhou
周兴芳律师
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李柏智
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zhupinwen
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朱品文律师(河南-平顶山) 18237581108回复 15
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李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 16
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周真聪律师
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塔娜律师(内蒙古-呼和浩特) 15848926453回复 18
上诉状要针对一审判决书来写，将有异议的部分提出，建议找专业律师帮写。
·“维护当事人的合法权益”是我所的最高宗旨！
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毕成律师(河北-张家口) 13303138336回复 19
不服部分提出上诉，建议找专业律师帮写
·毕成律师（本名毕健根）大学本科学历，法学学士学位，先后毕业于张家口学院医学专业，...
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 20
当面咨询。
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李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 21
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 22
对应一审判决不服部分提出上诉
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