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交房延期面积多出10平米 开发商白送面积还败诉

  网友 公众会员 来自：福建-漳州楼主
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交房延期面积多出10平米开发商白送面积还败诉来源：金陵晚报 洪唯 　　[提要]业主花40万巨款购得商铺，开发商却迟迟不能按照合同约定交付房屋，并要求业主打折承担实际建造中多出的面积。在矛盾不可调和的情况下，业主告开发商在所难免。根据判决书，11月，业主刘某与南京富腾房业主花40万巨款购得商铺，开发商却迟迟不能按照合同约定交付房屋，并要求业主打折承担实际建造中多出的面积。在矛盾不可调和的情况下，业主告开发商在所难免。根据判决书，11月，业主刘某与南京富腾房地产开发有限公司签订购房契约，刘某以6000余元平方米的价格购得江宁区东山镇南京女人街商铺1套，建筑面积72．32平方米，约定交房日期为3月8日。5月20日，开发商房屋交付给刘某，但未按契约约定，向刘某提交《质量保证书》、《使用说明书》，且交付房屋的实际建筑面积为82．75平方米。对于超出合同约定3％误差外的8．26平方米，开发商要求刘某按照房价的80％支付房款。由于开发商未能提供购房发票，刘某至今无法办理房产证；如今还要打折支付法律规定应白送的面积，忍无可忍的刘某将开发商告上江宁区。一同诉讼的还有20余名业主。作为刘某的代理律师，江苏天之权律师事务所律师杨春赣指出，按照合同约定的违约金，开发商应支付延期交房违约金30000元；超出合同约定面积3％的8．26平方米的产权应归原告刘某所有，房款由开发商负担。开发商辩称，由于刘某在5月已实际接收并使用该房，因此该交房行为应视为双方对合同的变更，即刘某已认可房屋验收合格，不存在延期交房事实，开发商不应承担延期交房的违约金。至于超出合同约定3％的面积，开发商坚持按照打八折的价格卖给刘某。11月，江宁区经审理判决，虽然开发商在5月20日实际交房，但未按照契约约定，提供“两书”，应认定开发商违约，应支付违约金30000元；同时根据《商品房销售管理办法》中关于“面积误差比在3％以上的面积，房款由开发商承担，产权归业主”的规定，那8．26平方米的房款由开发商承担，产权归刘某。今3月15日，南京市中院驳回了开发商的上诉，维持原判。

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jingwei
景伟律师
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18039555222 景伟律师(河南-郑州)2
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·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：1410120081088...
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杨淑清
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13176674887 杨淑清律师(山东-济南)3
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·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...
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张延华
张延华律师
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13231408187 张延华律师(河北-承德)4
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·    河北承德正围律师事务所律师。毕业于河北政法学院，河北大学、中...
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严亨春
严亨春律师
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13568351705 严亨春律师(四川-达州)5
判决正确，追究开发商的违约责任，并要求承担赔偿损失的责任
·严亨春律师，男，生于19７０年９月，四川渠县人。四川银桥律师事务所专职律师，大学本科，*好唐...
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mrzhou
周兴芳律师
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13075837906 周兴芳律师(福建-福州)6
最好当面咨询。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴德国DEGGE...
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保定高宏图
高宏图律师
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15830856666 高宏图律师(河北-保定)7
可以申诉处理
·保定律师高宏图，咨询电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...
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天津李玉更
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13682026903 李玉更律师(天津-和平区)8
已了解情况。
·李玉更律师，中共党员，现任天津人众人律师事务所主任律师。曾任天津津一律师事务所高级事务执行...
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张洪霞
张洪霞律师
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13225179103 张洪霞律师(江苏-淮安)9
已经阅读。
·信誉和良知为执业之本
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王琪翔
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13038480057 王琪翔律师(陕西-宝鸡)10
建议带上资料，当面咨询律师。
·王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律系，法律专业本科学历，法学学士。中华全...
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liying64
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13330834123 李鹰律师(四川-达州)11
建议带上资料，当面咨询律师。
·李鹰律师，四川大竹人，中共党员，四川黎明律师事务所副主任，获北京大学法学学士学位和广西民...
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yuxi
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13183859718 杨红琼律师(四川-成都)12
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·成都资深律师特邀律师杨红琼律师咨询请加微信cdls006杨律师系...
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李柏智
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)13
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
回复2017/1/2 1:28:13 顶部
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当面咨询律师为妥。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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朱景慧
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15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)15
判决正确，追究开发商的违约责任，并要求承担赔偿损失的责任
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山...
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张大勇
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建议带上资料，当面咨询律师。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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杨淑清
杨淑清律师
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判决正确，追究开发商的违约责任，并要求承担赔偿损失的责任。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...
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