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房产增值部分在离婚时如何分配

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作为不动产的房屋，由于其价值大，是婚姻财产中的重要组成部分。在离婚时，对房屋的增值如何处理，常常成为当事人双方争论的焦点。如果房产系婚后共同财产，夫妻离婚时自应分割增值部分；如房产为婚前个人财产，则离婚对增值部分进行分割？在日常生活中，婚前的房产可能因装修或出租导致房屋增值。在装修的情况下，如果房产为A所有，依物权法添附理论和主、从物理论，添附之物应随房产属于A所有。如果这种添附为A和B（A和B为夫妻关系）共同出资，装修增值部分中属于B应得的份额，离婚时由A根据公平合理的原则折价补偿给B，但B很难主张基于添附所产生的房产增值。在房产出租的情况下，依物权法理论所收取的租金应为法定孳息。如A、B对租金收益分配无约定，依物权法理论应归所有权人A所有。在以上两种情况下，如B对房产装修和租赁耗费了人力物力，则依照物权法理论推导出的结果将对B明显不公。有一种观点认为：因为《婚姻法司法解释（二）》已规定婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产，那么一方用婚前个人财产支付首付款购买的房屋升值所产生的收益，认定为夫妻共同财产较为妥当。笔者不赞同这种观点。如果将房产看作是与股票类似的投资，似乎这种增值应当为共同财产。但在实现生活中，大多数普通居民如购买一套房产只为居住使用，非为投资盈利。如果在离婚分割房产时将上例中增值的5万元归为共同财产要求A支付2.5万元，A若并不打算离婚当时卖出房产，则房产很可能在离婚后经过若干由于市场行情等原因贬值，此种处理办法对A也明显不公。　　由上述分析可知，对于房产增值部分无论是绝对作为一方个人财产还是绝对作为夫妻共同财产进行处理都不公正。　　从目前城区基层审理的离婚诉讼案件中可以看到，夫妻一方将属于个人所有的房产出租，租金收益因离婚时的分配而产生的纠纷比较普遍。笔者认为，在婚姻关系中，双方对一方所有房产的租金收益分配无约定时，可以确认非产权方可以取得对方房产出租的收益权；当双方不能协商解决时，首先应考虑到大多数夫妻在共同生活中分工可能有所不同，但都在为共同的家庭生活作贡献这一公认的基本事实。通过以上法理对比分析，并结合民事诉讼的证据规则，笔者认为，公正处理该类纠纷的思路是：双方均不能举证证明其承担了房产出租的全部经营管理工作，就应推定夫妻关系存续期间的租金收益为共同财产；非产权方举证证明其对房产出租承担了全部经营管理工作，应根据双方在夫妻关系存续期间对房产出租贡献力的大小决定租金收益在离婚时的分配比例，但不宜判决非产权方获得全部租金收益；产权方举证证明房产出租经营管理完全由己方实施的，与对方无关，租金收益就应归己方所有。　　我国部分的处理办法与上述思路不谋而合。如《上海市高级人民关于适用最高人民婚姻法司法解释（二）若干问题的解答》就认为：“当事人将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有”，“人民可根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。”此种处理办法应为个人所有的房产增值部分在离婚时分配的正解。

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