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请教:与开发商所签内部认购协议是否有效?收定金能否退回?

  网友 公众会员 来自：青海-西宁回复 收藏 楼主
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注册:1997年2月22日
    我于083月在一个楼盘的二期,交了5000元排了个选房号,签了份排号协议(选不中房子可退,收据上写着"定金"5000元),开始说4\5月份开盘,后来脱到6\7月,后来又说奥运会拖到10月1.最终到0812月通知我选房.,并签了内部认购协议,又交了1万2,加上原来的5千共计1万七.原协议收回,原来的5000收据没有换,只加开了后来交的1万2写着"诚意金".到现在间隔还不到1个月的时间,由于家中突然有所变故,需要退掉房子.找到售楼处,人家说不退.让其出示预售证,被告知这和有没有预售证没有关系,那预售证只管着能不能签商品房买卖合同,现在已经签了协议了,收的又是诚意金,诚意金的意思就是不退.我翻看了一下协议,没有关于违约的条款.只有一条有关定金的:"认购方在5月30前,应与买方签定<商品房买卖合同>,并交清相应规定的应交款项,逾期不签合同或不缴费,则视为自动放弃,定金不予返还,同时本商品房认购协议终止.开放商还没有动工,甚至连要盖楼地方的平房还都没有拆呢.我想请教律师大人,在开发商没有预售证时,我与开发商所签内部认购协议是否有效?收定金能否退回?盼回复,不胜感激.

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2016/11/16 10:50:49 顶部
吉增萍
吉增萍律师
大法王
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发帖:55603
注册:2009年5月21日
吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 2
带上材料，当面咨询。
·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳...
2016/11/16 11:39:22 顶部
weifanglaw
刘松珍律师
初级大护法
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发帖:9144
注册:2010年9月25日
刘松珍律师(山东-潍坊) 15054484487回复 3
可要求返还定金
·刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧...
2016/11/16 12:15:47 顶部
cuplwtl
王同林律师
中级大法师
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经验:20996
发帖:1712
注册:2012年1月6日
王同林律师(北京-海淀区) 13810524592回复 4
看具体情况
·王同林律师，男，毕业于中国政法大学，北京市浩东律师事务所律师
2016/11/16 13:17:56 顶部
王琪翔
王琪翔律师
初级大护法
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经验:116057
发帖:8925
注册:2011年3月24日
王琪翔律师(陕西-宝鸡) 13038480057回复 5
看具体情况，建议直接面询律师。
·王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律系，法律专业本科学历，法学学...
2016/11/16 14:02:55 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大天王
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发帖:81274
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 6
建议带资料当面咨询当地律师。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2016/11/16 18:42:52 顶部
朱景慧
朱景慧律师
超级小法师
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发帖:47649
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 7
可要求返还定金
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2017/5/15 12:28:38 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
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发帖:156280
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 8
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017/5/17 22:27:57 顶部
朱景慧
朱景慧律师
超级小法师
积分:12391
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发帖:47649
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 9
带上材料，当面咨询。
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2017/8/1 9:32:37 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
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发帖:156280
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 10
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017/8/25 22:56:11 顶部
朱景慧
朱景慧律师
超级小法师
积分:12391
经验:524039
发帖:47649
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 11
带上材料，当面咨询。
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2018/3/6 10:11:01 顶部
保定高宏图
高宏图律师
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注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 12
可要求返还定金
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2019/2/6 9:03:01 顶部

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2019/2/6 9:03:02