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北京租房合同未到期，租户单方违约赔偿问题

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注册:1997年2月22日
租房合同还有3个月，租户12月31日单方违约不租了。1、租户未提前通知我，当日告知我，第二天就要搬走；2、合同规定采暖费由租户缴纳，但租户只愿意交到他搬走的那天；3、合同未规定一方违约，具体赔偿金额多少；4、租户提出要尽快交接房间，归还钥匙，否则他要离开北京回家过；5、已经与租户协商，未能达成赔偿协议。请问：1、在未达成赔偿协议前，我是否应该先交接房间，接收钥匙，再挂到中介，尽快租出去，减少损失？2、如果我不同意交接房间，接收钥匙，租户执意离开，我应该怎么办？3、我现在是否可以起诉租户？还是等到合同终止期限再起诉？4、假如起诉，我能否要求租户缴纳整个采暖期的费用并赔偿合同剩余的全部3个月房租？5、我在朝阳区，应该向哪个单位、如何提出起诉？6、我本人未在北京，由此事产生的路费、误工费，是否可以要求租户承担？

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2016-11-6 16:21:53 顶部
杨淑清
杨淑清律师
小天王
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
如果协商不成，可以起诉要求承担违约责任赔偿损失。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2016-11-6 16:32:49 顶部
张作信
张作信律师
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注册:2010年1月7日
张作信律师(内蒙古-赤峰) 13947650012回复 3
房屋租赁合同涉及不动产，诉讼是由不动产所在地专属管辖。
·弘扬法治精神、传播法律文明乃律师工作的主旨；在依法维护和追求各种利益化的过程...
2016-11-6 17:00:07 顶部
lideli
李德力律师
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注册:2012年9月27日
李德力律师(福建-莆田) 18100599261回复 4
一般诉讼是由不动产所在地专属管辖。
·李德力律师，福州大学法学学士，福建聚华律师事务所党支部副书记、合伙人，莆田市东南...
2016-11-6 18:02:43 顶部
pipiba
王小悦律师
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注册:2012年12月20日
王小悦律师(江苏-盐城) 15051053004回复 5
委托律师处理
·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，...
2016-11-6 18:48:16 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 6
房屋租赁合同涉及不动产，诉讼是由不动产所在地专属管辖
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2016-11-8 18:29:19 顶部
mrzhou
周兴芳律师
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注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 7
关键是租赁合同问题。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授（兼职律师），研究生学历和法学硕士学...
2016-11-9 9:06:15 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:195681
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 8
房屋租赁合同涉及不动产，诉讼是由不动产所在地专属管辖
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-4-15 19:43:21 顶部
李柏智
李柏智律师
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 9
由不动产所在地管辖。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-4-16 10:55:44 顶部
张大勇
张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 10
房屋租赁合同涉及不动产，诉讼是由不动产所在地专属管辖。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-11-5 15:21:26 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 11
由不动产所在地管辖。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-11-5 22:44:41 顶部
张大勇
张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 12
如果协商不成，可以起诉要求承担违约责任赔偿损失
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
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保定高宏图
高宏图律师
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高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 13
如果协商不成，可以起诉要求承担违约责任赔偿损失
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2018-5-10 21:40:51 顶部
张大勇
张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 14
房屋租赁合同涉及不动产，诉讼是由不动产所在地专属管辖
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2018-6-21 16:29:07 顶部
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2018-6-21 16:29:07