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二手房屋买卖合同纠纷的问题

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注册:1997年2月22日
律师您好：我做为买方由中介牵头签订了一份二手房屋买卖合同，并交了一万定金，后来卖方以加价为由不再出售房产，到仲裁咨询说卖方违约，可以申请仲裁，合同中规定如一方违约需支付总价的10%违约金，请问一下，我在申请仲裁的时候能不能要求对方支付违约金后继续履行合同呢？谢谢！

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2016-10-10 9:07:04 顶部
mrzhou
周兴芳律师
法海游民
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发帖:19434
注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 2
可以这样要求的。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，法学专家，研究生学历和法学硕士学位...
2016-10-10 9:23:15 顶部
八公老道01
侯健怀律师
高级小法师
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发帖:676
注册:2011年8月8日
侯健怀律师(安徽-淮南) 13500576116回复 3
  合同法第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履
·华东政法学院、安徽大学本科双学历，法律专业理论系统。一九八四年专职律师执业，司法...
2016-10-10 9:24:24 顶部
胡雪梅
胡雪梅律师
超级大法师
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发帖:6747
注册:2006年6月6日
胡雪梅律师(甘肃-天水) 15193892936回复 4
可以提出这样的诉求。
·胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。中华全国会员，甘肃省会员，...
2016-10-10 9:25:26 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大法王
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发帖:57593
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 5
只能要求继续履行合同承担损失或者支付违约金解除合同。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2016-10-10 9:29:38 顶部
mrzhou
周兴芳律师
法海游民
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发帖:19434
注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 6
确实可以这样要求的。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，法学专家，研究生学历和法学硕士学位...
2016-10-10 9:45:36 顶部
张作信
张作信律师
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发帖:2726
注册:2010年1月7日
张作信律师(内蒙古-赤峰) 13947650012回复 7
只有对迟延履行约定的违约金才能要求支付违约金后继续履行。而对其他根本性违约，不能同时并用。
·弘扬法治精神、传播法律文明乃律师工作的主旨；在依法追求各种利益化的过程中，能...
2016-10-10 10:20:11 顶部
余春明
余春明律师
正义侠客
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发帖:121
注册:2010年7月28日
余春明律师(广东-广州) 13580570002回复 8
你好，
1、如你主张是迟延履行违约金，可以依据第114条第3款 继续履行合同义务；
2、如实不履行约定的违约金，当事人的意思就是就整个不履行合同造成的实际损失预定的赔偿金，守约一方只能在要求支付违约金和要求继续履行之间作出选择。
3、如履行不符合约定而约定违约金的情形，可以合同法第112条，继续履行的责任。
·清华大学法律硕士。现执业于广州、最具实力的律师所之一、全国优秀律师事务所——...
2016-10-10 10:34:39 顶部
吉增萍
吉增萍律师
中级大护法
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发帖:26464
注册:2009年5月21日
吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 9
可以提出这样的诉求。
·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州律...
2016-10-10 10:51:07 顶部
张昭鑫
张昭鑫律师
中级大护法
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发帖:14349
注册:2014年7月9日
张昭鑫律师(山东-济南) 18663786162回复 10
对方已违约，可以这样要求。
·以法为是　以公为上　以民为天
2016-10-10 11:45:24 顶部
lideli
李德力律师
超级大法师
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发帖:6356
注册:2012年9月27日
李德力律师(福建-莆田) 13959552600回复 11
按照合同约定履行
·李德力律师，福州大学法学学士，福建聚华律师事务所党支部副书记、合伙人，莆田市东南...
2016-10-10 12:05:18 顶部
李柏智
李柏智律师
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发帖:134453
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 12
不能同时适用。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2016-10-10 16:18:36 顶部
liying64
李鹰律师
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发帖:15420
注册:2015年1月6日
李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 13
可以提出这样的诉求。
·李鹰律师（咨询热线13330834123）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学...
2016-10-11 15:45:08 顶部
dinv
黄治英律师
法海游民
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发帖:2749
注册:2011年12月8日
黄治英律师(广西-贵港) 15878598867回复 14
按合同来处理
·黄治英律师简介黄治英律师，女，1966年10月生，广西玉林市陆川县人，大...
2016-10-11 15:51:29 顶部
qulong369
瞿龙律师
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发帖:5686
注册:2013年10月19日
瞿龙律师(陕西-西安) 18091792508回复 15
详细情况可当面咨询律师。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方
·瞿龙律师，陕西仁和万国律师事务所执业律师，拥有扎实的法律理论知识，注重理论与实践...
2016-10-12 8:51:30 顶部
李柏智
李柏智律师
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发帖:134453
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 16
不能同时适用。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2016-10-14 13:25:22 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:164495
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 17
不能同时适用。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-4-16 14:46:16 顶部
李柏智
李柏智律师
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发帖:134453
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 18
不能同时适用。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-4-17 11:56:29 顶部
陈其祥
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发帖:24226
注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189回复 19
只能要求继续履行合同承担损失或者支付违约金解除合同。
·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...
2017-8-2 11:23:22 顶部
陈其祥
陈其祥律师
法律学人
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经验:267623
发帖:24226
注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189回复 20
面询律师。
·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...
2017-8-2 11:26:24 顶部
李柏智
李柏智律师
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发帖:134453
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 21
不能同时适用。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-8-5 17:21:58 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:164495
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 22
只能要求继续履行合同承担损失或者支付违约金解除合同。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-10-9 12:58:54 顶部
李柏智
李柏智律师
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发帖:134453
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 23
不能同时适用。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-10-14 14:45:37 顶部
保定高宏图
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发帖:16734
注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 24
有权要求其继续履行合同
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2017-11-17 21:00:42 顶部
李柏智
李柏智律师
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 25
不能同时适用。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-11-18 22:49:53 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:164495
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 26
可以这样要求的。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-1-18 18:25:07 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:164495
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 27
可以这样要求的。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-1-18 18:25:18 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 28
可以这样要求的。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-1-18 18:25:19 顶部
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