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共有房屋买卖的问题，请律师朋友解答，谢谢

网友来自：上海-闸北

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本人于今8月通过中介与已买家签订房屋买卖合同，由于房屋为三人共同共有，合同是在只有两人签字（户主拒绝签字）的情况下签订的，买家及中介都已看过房产证并知道是三人共同共有。现在的问题是，房屋的另一公有人坚持不肯出售房屋，在这种情况下，已经签订的合同是否属于无效合同？买方知情的前提下是否属于第三人善意？若合同无无效，收取的订金是否适用“定金罚则”而双倍返还？合同仲注明的定金是属于“立约定金”还是“违约定金”？两者有何不同？合同附后，问题较多，烦请律师朋友为我作出解答，及我该如何应对，谢谢！ <二手房买卖合同>卖方（甲方）：签名一签名二买方（乙方）：签名一根据《中华人民共和公经济合同法》之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，合同一式三份签名后即时生效，必须共同守信执行。1、乙方到现场看房后同意购买甲方拥有的_____________房产住宅，建筑面积为_____平米，房产证号_____。2、上述房产的交易价格为人民币_______整（大写___拾___万___仟___佰___拾___元整）。本合同签定当日乙方向甲方支付人民币_______整（大写___拾___万___仟___佰___拾___元整）作为购房定金。该成交价包括本房的一切水、电、管道煤气等使用权。该房屋原本装修不得拆除，交房前必须维持原状不得损坏。3、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，甲乙双方约定在11月10人前倒公证处把房产所有权公证给乙方，公证当天乙方必须一次性付清剩余所有房款（含定金）人民币_______整（大写___拾___万___仟___佰___拾___元整）给甲方，付清房款后甲方即时把公证书和房产证、购房税票、身份证复印件等过户必须的一切证件交给买方自行办理过户手续，如房产证未满5买房有权等房产证满5后再过户以节省税费。4、如果甲方未办理本房的房产证必须先自行办理到自己名下，房产证从甲方倒乙方名下的所有费用由乙方承担。甲方负责交清交付使用前的电费物管费等所有拖欠费用。5、甲乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，并且购房定金归甲方所有。若甲方中途违约不出售本房或把本房另卖他人应书面通知乙方，并应将乙方所付定金的双倍及已付款在3天内返还给乙方。在履行过程仲发生的争议，双方客通过协商、诉讼方式解决。双方任何乙方违约中介方收取定金的30%作为中介费。

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2016-9-12 21:09:17

尚法

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官成飞律师(江西-南昌)

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·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西...

2017-1-9 8:44:06

李柏智

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李柏智律师(广东-韶关)

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mrzhou

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2017-1-14 10:03:02

张大勇

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张勇律师(辽宁-沈阳)

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2017-1-15 9:51:00

李柏智

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2017-1-15 11:35:51

张大勇

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laoquan547

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2017-7-24 16:36:33

fangshuzhi

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·房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产...

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张大勇

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2017-10-22 14:06:42

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