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商品房逾期半年交房，涉质量问题未接房，但房产证已办好，能否解除合同

  1.82.229.* 来自：重庆-涪陵 回复 发帖回复 收藏 楼主 | << >>
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注册:1997年2月2日
本人在涪陵区全款购买了一套商品房，合同规定2013年5月交房，可能涉工程质量问题，逾期半年后才通知接房(电话通知，未收到正式书面通知)。由于我们在验房过程发现工程质量问题，提出整改要求，但长期未接到整改结果通知。其间忙于其它事情，此事搁置近两年之久。2016年年初，开发商通知可以去领房产证了，由于太忙，也没去管。前两天，我们想去看看房屋是否整改完毕，顺便接房，但发现除部分空鼓有填补外，其他工程质量问题依据(如门窗关闭不严，阳台栏杆松动、弯曲变形等)。遂想起翻看合同，不知是否能要求解除合同。合同关键信息如下：
(1)约定交房日期为2013年5月16日，甲方(开发商)逾期60天未交房，乙方(本人)有权解除合同；
(2)乙方自收到甲方接房正式书面通知后60天内未接房，视为自动接房；（说明：本人未收到过任何书面通知，只有电话通知）
希望有经验的朋友指点一二，谢谢！

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·暂无
2016-9-11 22:09:15 顶部
heyuanjin
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发帖:1151
注册:2015年7月28日
何元金律师(四川-成都) 15928186425回复 2
你好，你们可以协商解决，协商不成，你可以向起诉要求解除合同和退钱等。
·何元金律师，男，毕业于四川大学，四川法典律师事务所主办律师之一，担任了几十家公司日常法律事务工作;参与处理公司内...
2016-9-11 22:30:19 顶部
乌江的飞鸟
法海游民
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发帖:3
注册:2016年9月11日
回复 3
何律师，您好！非常感谢您的回复！这个帖子是我发的，刚才忘记注册了，非常抱歉。
我现在比较担心的是房产证都办下来了，协商退房或走法律程序是否都会比较麻烦？谢谢回复！
·暂无
2016-9-11 22:48:00 顶部
乌江的飞鸟
法海游民
积分:239
经验:233
发帖:3
注册:2016年9月11日
回复 4
何律师，您好！非常感谢您的回复！
我现在担心的是房产证已经办下来了，与开发商协商和走法律程序要求退房，是否都比较困难？
谢谢回复！
祝好！
·暂无
2016-9-11 22:51:11 顶部
王琪翔
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发帖:7856
注册:2011年3月24日
王琪翔律师(陕西-宝鸡) 13038480057回复 5
协商不成，你可以向起诉。
·王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律系，法律专业本科学历，法学学士。中华全国会员、陕西...
2016-9-11 23:01:34 顶部
柏云菊
高级大法师
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发帖:1669
注册:2010年9月2日
柏云菊律师(湖南-永州) 13574648955回复 6
最好与对方协商解决，如协商不成，可向起诉。
·柏云菊律师，湖南舜源泽律师事务所合伙人律师，专职律师，擅长婚姻家庭、交通事故、刑事辩护等业务。
2016-9-11 23:05:11 顶部
陈其祥
法海游民
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发帖:21825
注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189回复 7
协商不成，你可以向起诉要求解除合同和退钱等。
·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务所专职律师。执业多年来，成功办...
2016-9-11 23:24:58 顶部
尚法
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发帖:32330
注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656回复 8
建议协商解决，如协商不成可诉讼解决。
·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于刑事...
2016-9-11 23:39:07 顶部
尚法
超级大护法
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发帖:32330
注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656回复 9
建议协商解决，如协商不成可诉讼解决。
·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于刑事...
2016-9-11 23:39:56 顶部
柏志海
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发帖:30652
注册:2009年12月20日
柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730回复 10
你的情况已经不符合退房的法律情形，时间过长你没有及时行使，你可以主张违约金。
·柏志海主任律师,办事处位于亭湖区人民(河东)北侧：盐城市力拓倾城小区。
2016-9-12 4:59:18 顶部
张国胜
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注册:2003年12月17日
张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971回复 11
可以要求修复房屋。
·河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北特邀律师石家庄著名律师学历：四川大学法学、会计双...
2016-9-12 5:57:39 顶部
张大勇
大天王
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发帖:139842
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 12
可以向起诉。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2016-9-12 6:33:36 顶部
pipiba
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发帖:10561
注册:2012年12月20日
王小悦律师(江苏-盐城) 15051053004回复 13
委托律师处理
·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，既注重从法律角度解决当事人的实...
2016-9-12 7:55:54 顶部
pipiba
法海游民
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经验:120318
发帖:10561
注册:2012年12月20日
王小悦律师(江苏-盐城) 15051053004回复 14
委托律师处理
·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，既注重从法律角度解决当事人的实...
2016-9-12 7:57:29 顶部
张明夫
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发帖:2530
注册:2007年6月5日
张明夫律师(浙江-宁波) 13805873949回复 15
如果待交付的商品房质量问题涉及到居住安全，你有权选择退房的同时可以要求开发商赔偿损失，如果没有涉及居住安全，那么你只能选择向开发商主张违约金。
·张明夫律师.浙江甬港律师事务所主任.宁波市理事，刑法专业.海事海商法专业.房地产业.建筑业法律专业委员会委员...
2016-9-12 8:01:18 顶部
张昭鑫
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发帖:12947
注册:2014年7月9日
张昭鑫律师(山东-济南) 18663786162回复 16
建议带着材料面询律师。
·以法为是　以公为上　以民为天
2016-9-12 8:09:15 顶部
刘怀锦
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发帖:5944
注册:2010年6月13日
刘怀锦律师(江苏-宿迁) 13852834916回复 17
可以向起诉，解除购房合同，并且赔偿损失
·刘怀锦，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师，宿迁市拥军优属法律服务中心副主任，中共党员，法律专业本科学历，毕业...
2016-9-12 8:30:06 顶部
万春娟
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注册:2010年11月3日
万春娟律师(江苏-扬州) 13951058405回复 18
要看购房合同约定及质量问题是否影响房屋使用及是否存在人身安全因素。
·2003年--2008年12月在江苏维世德律师事务所扬州分所执业2009年至今在江苏韵合律师事务所执业现任江苏韵合律师事务...
2016-9-12 8:42:52 顶部
胡雪梅
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发帖:5757
注册:2006年6月6日
胡雪梅律师(甘肃-天水) 15193892936回复 19
协商不成，你可以向起诉。
·胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。中华全国会员，甘肃省会员，现任甘肃昊泰律师事务所资深专职...
2016-9-12 8:43:15 顶部
张洪霞
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发帖:11187
注册:2008年12月4日
张洪霞律师(江苏-淮安) 13225179103回复 20
可通过诉讼解决。
·信誉和良知为执业之本
2016-9-12 8:46:30 顶部
津律自嘲
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发帖:19048
注册:2006年9月3日
张立德律师(天津-河西区) 15620803848回复 21
建议当面咨询律师。
·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。
2016-9-12 9:03:53 顶部
津律自嘲
中级大护法
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发帖:19048
注册:2006年9月3日
张立德律师(天津-河西区) 15620803848回复 22
直接联系何律师为好。
·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。
2016-9-12 9:06:55 顶部
刘俊清
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发帖:3207
注册:2010年7月14日
刘俊清律师(江苏-常州) 13775253179回复 23
可以协商解决，协商不成可以向起诉要求解除合同。
·刘俊清，男，法学硕士，律师执业证号13204201020500173。在高校从事法学教育十年，在省级以上刊物公开发表学术论文10多...
2016-9-12 9:20:28 顶部
乌江的飞鸟
法海游民
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发帖:3
注册:2016年9月11日
回复 24
感谢各位律师朋友的热心回答！
我先跟开发商协商一下吧。谢谢大家！
·暂无
2016-9-12 10:36:04 顶部
lcw272706
正义侠客
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发帖:25745
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 25
你好 ,你好，你们可以协商解决，协商不成，你可以向起诉要求解除合同和退钱等。

·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市会员，本人知识面广，善于雄...
2016-9-12 10:44:36 顶部
wcg057017
高级大护法
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发帖:26226
注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 26
要看什么质量问题
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一九八二年开始从事司法...
2016-9-12 10:49:06 顶部
杨淑清
大法王
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 27
如果待交付的商品房质量问题涉及到居住安全，你有权选择退房的同时可以要求开发商赔偿损失，如果没有涉及居住安全，那么你只能选择向开发商主张违约金。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2016-9-12 18:54:45 顶部
曹顺海
法海游民
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发帖:9314
注册:2010年5月22日
曹顺海律师(山东-德州) 18905341083回复 28
可以协商解决，协商不成，你可以向起诉要求解除合同和退钱等。
·曹顺海，山东德州律师，大嘉（德州）律师事务所律师，德州仲裁委员会委员，山东省德州市湖滨北路德城区南200米，...
2016-9-14 15:45:56 顶部
张大勇
大天王
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发帖:139842
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 29
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·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-5-6 13:12:30 顶部
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