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分房协议与购房协议哪个有效？

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各位律师，我在5月份与同村的张某签订一份购房协议，当时其大儿子在场并未在协议上签字，协议有张某和我及证人签字，并付30000元首付款，6月中旬张某到我家找我说房子卖得太便宜想让我加2万买房，我没同意，张某就说不加钱就不卖房子了要退钱给我，我未同意其要求（注：6间农村无产权房，只有土地使用证，土地证上的名字是张某），过几天他又称今2月份曾与其两个儿子写过一分家协议，协议内容为：张某名下6间房其中小儿子分两间，大儿子分四间，张某住大儿子的两间以老为期，过世后归还大儿子。分家协议有张某及妻子、两个儿子和大儿媳的签名，并有一证人签字（证人是张某的小姨子）。张某现同大儿子一家住这6间房屋，张某称卖房时其妻子和大儿媳都不同意，是他自己和大儿子卖的，而且小儿子在外地工作也不知卖房事宜，知后也不同意，（小儿子户口在上海）。以此为由要求退还我交付的首付款，协议作废。想请问各位律师：1、因以前未听说张某家有分房协议，所以我怀疑分房协议是假的，请问能鉴定出协议书到底是2月份还是7月份写的吗？圆珠笔和签字笔哪个好鉴定？（因不知他们用什么笔写的协议，内容是张某告诉我的，想让我知难而退，气愤！）2、如果分房协议是真的，该协议有无法律效力？我的购房协议就无效了么？3、张某的妻子及大儿媳称不同意卖房的事会采信吗?他们是在一起生活，新的物权法是否视同其妻子和大儿媳同意呢？4、张某小儿子户口现在上海，即使有分家协议他对该房是否有处分权?5、如果真的买不成房子我能得到什么补偿？只有退回首付款吗？请老师们帮忙回答下，谢谢！！！！！！！！

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2016-9-10 7:59:47

津律自嘲

张立德律师
高级大护法

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张立德律师(天津-河西区)

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建议带材料当面咨询律师。

·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无...

2016-9-10 8:29:10

全素华

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全素华律师(江苏-泰州)

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建议面询律师。

·全素华律师,江苏江豪律师事务所（全国优秀律师事务所、江苏省优秀律师事务所）专职律

2016-9-10 9:42:09

杨淑清

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杨淑清律师(山东-济南)

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可以根据合同约定要求承担违约责任，如果协商不成诉讼解决。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...

2016-9-10 9:52:31

chinazbzh

张建律师
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张建律师(山东-淄博)

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事情比较复杂，问题较多，建议当面咨询律师为宜。

·张建律师，政协委员，山东新空间律师事务所主任。1998年从事律师职业，1998-2017年山东...

2016-9-10 9:58:12

张洪霞

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张洪霞律师(江苏-淮安)

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当面咨询。

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2016-9-10 10:03:31

古城控

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你可以根据合同约定要求对方承担违约责任，协商不成可以诉讼解决。

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2016-9-10 10:04:20

古城控

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你可以根据合同约定要求对方承担违约责任，协商不成可以诉讼解决。

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2016-9-10 10:04:34

liying64

李鹰律师
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李鹰律师(四川-达州)

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可以根据合同约定要求承担违约责任，如果协商不成诉讼解决。

·李鹰律师（咨询热线13330834123）北京大学法学学士，广西民族大学硕士研究生，在中国政...

2016-9-10 10:44:10

pipiba

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·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，...

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2016-9-10 10:56:42

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张大勇

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张勇律师(辽宁-沈阳)

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可以根据合同约定要求承担违约责任，如果协商不成诉讼解决。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...

2018-4-10 20:13:46

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