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急!!关于民宅无法变商用引起的租赁纠纷!!很典型的一个案例

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我于今的6月2日在秦皇岛某地租了一个店铺想开小超市.需要说明的是：1 该房屋属于临街的民宅楼房一楼，原房东为了将其租赁给商户私自开的门头。2 我是与二房东签定的租赁合同，因为她与原房东签定了几的租赁合同。3 她将该房子两室一厅的结构划分为三部分向外转租，里面的两间卧室已经被她和从她那里承租的另一户分别在进行使用，而我只是明确地承租了临街朝外的客厅和有防盗门的封闭阳台。 可就在我6月5日左右拿上租赁合同去办理各种登记注册手续时，被有关部门告知此房屋为民宅，按秦皇岛市之前发布的有关法规，民宅不能作为商业用房，故不给我批准了。由此我的店铺开不成了，想让她退我房租，她不给退。我向打广告外转租，由于我本人还在兑朋友一家公司，实在没时间和精力每天守候在那民宅内，故所有冲我广告去的想租此民宅的人都被她以种种理由和态度推托了，致使我也无法向外转租而得到剩下的租金。 问：我能否通过法律途径进行解决？能否要回我剩下11个月的租金？胜算的几率有多大？走民事调解的道路能否要回租金，并且请律师代理要回租金行不行？本人为了方便广大律师起见，特将我们两的合同内容无误地写在这里，供大家参考：                            房屋租赁合同转租人：她的名字承租人：我的名字1 租赁期限从6月2日至6月2日。交建里9-1-2（注：此房屋地址为该二房东亲笔填写，由于合同一式两份，我当时签的时候没注意她没有写明地址，就让她亲笔补上了，但她自己却没有在她所持的那份合同写此地址）2 租金1元一次付清。3 承租人负责支付出租房屋的水费电费卫生费。（注：由于不能办理执照，故租下来后我没有使用过房屋里的任何东西，所以没有发生相关费用，这条应该可以忽略不计）4 乙方在使用时要*护房屋，门窗，如有损坏，负责修理（与上面所解释的一样，此条可以忽略）5 如有国家政策变化，服从国家政策。此协议一式两份，双方各执一份。出租人：她的签名，身份证号，电话号码   承租人：我的签名，身份证号，电话号码。6月2日本人现在根本无暇无法亲自去要回这笔钱，故若有律师肯给予帮助出面解决并要回这笔钱，本人承诺（可与律师签协议）将要回的钱按比例给予该律师。万分着急，在线等消息，电话也可。谢谢各位问题补充：签合同时我在生病，状态非常差，根本没有想去看一下她和原房东签的合同上是否有关于是否允许她再转租的协议条款。但是，如果假设她与原房东有此条款，并规定了原房东允许她进行转租呢？如果没有此条款，或者有明确规定不能进行转租的条款呢？再者，假设她与房东有条款，规定可以进行转租，但是我的店因为部门有规定为民宅，不给批了，是否也可以要回剩下的钱呢？或者是，在什么样的情况下，通过什么样的途径，我才能要回钱？

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2016-9-9 20:52:02 顶部
柏云菊
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柏云菊律师(湖南-永州) 13574648955回复 2
所说情况太复杂，请当面咨询当地律师。
·柏云菊律师，湖南舜源泽律师事务所合伙人律师，专职律师，擅长婚姻家庭、交通事故、刑...
2016-9-9 21:25:13 顶部
柏云菊
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柏云菊律师(湖南-永州) 13574648955回复 3
所说情况太复杂，请当面咨询当地律师。
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王琪翔
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王琪翔律师(陕西-宝鸡) 13038480057回复 4
情况复杂，当面咨询当地律师。
·王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律系，法律专业本科学历，法学学...
2016-9-9 21:48:39 顶部
吉增萍
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吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 5
当面咨询。
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2016-9-9 22:19:50 顶部
李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 6
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2016-9-9 22:20:21 顶部
宋瑞岭
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宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790回复 7
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·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，先后供职于东营市和东营市委政法委多年。...
2016-9-9 22:52:53 顶部
pipiba
王小悦律师
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王小悦律师(江苏-盐城) 15051053004回复 8
当面咨询律师
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2016-9-10 6:24:30 顶部
张国胜
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张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971回复 9
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2016-9-10 7:03:25 顶部
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张洪霞律师(江苏-淮安) 13225179103回复 10
已阅读关注。
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2016-9-10 8:03:15 顶部
bjg888
毕成律师
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毕成律师(河北-张家口) 13303138336回复 11
情况复杂，当面咨询当地律师。
·毕成律师（本名毕健根）大学本科学历，法学学士学位，先后毕业于张家口学院医学专业，...
2016-9-10 8:34:19 顶部
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刘孝亮律师(山东-青岛) 13953213881回复 12
建议面询当地律师。
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2016-9-10 9:07:42 顶部
dinv
黄治英律师
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黄治英律师(广西-贵港) 15878598867回复 13
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lcw272706
凌灿伟律师
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凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 14
你好，建议带上材料，当面咨询律师
·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市律师...
2016-9-10 9:41:15 顶部
全素华
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全素华律师(江苏-泰州) 13952693885回复 15
建议面询律师。
·全素华律师,江苏江豪律师事务所（全国优秀律师事务所、江苏省优秀律师事务所）专职律
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 16
当面咨询律师为妥。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2016-9-10 9:54:35 顶部
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凌灿伟律师
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凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 17
你好，所说情况太复杂，请当面咨询当地律师。
·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市律师...
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 18
太复杂，请当面咨询当地律师。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2016-9-10 12:23:27 顶部
李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 19
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 20
当面咨询律师为妥
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朱景慧
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朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 21
所说情况太复杂，请当面咨询当地律师。
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2018-5-4 8:13:28 顶部
张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 22
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2018-5-4 10:51:16 顶部
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