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赋予买方单方办证权，严厉遏制制开发商的独大优势

u192958 公众会员来自：山东-东营

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房地产开发中，由于开发商有意无意的拖延，买方长期办不到产权证的实例比比皆是。对此，广大购房者心有不甘，但又无可奈何。因为按目前的办证政策，办理产权证的主体是开发商，购房者只有协助的份，单靠自己手上的购房合同等手续是办不了产权证的。现在的购房范本合同中增加了对开发商的制约条款，开发商承担迟滞办证的法律后果大致有：1退房（解约）、2承担违约金；但在实际情况下，由于房市基本上属于供方市场，房价近处于普涨趋势（未来也未必会普降）及购房人已经入住装修等情况，所以开发商并不害怕第一种后果；第二种后果，开发商对以严格限制的方法，普遍采用确定小额固定违约金的方法规避，也就是严格限制违约成本，所以开发商也不怕第二种后果。因此现阶段这两种办法对开发商迟延办证的约束力并不大。那么如何有效杜绝这一情况，真正有效解除购房者的后顾之忧呢？我认为只有一个，就是赋予购房者的单方办证权。这个设想的核心就是，在合同约定的办证期届满，开发商仍然迟迟不为购房者办理房产证时，购房者凭购房手续（合同、缴款凭据、身份证明等），可自行到产权登记部门申办产权证，而产权登记部门核实后也有责任为购房者办理。说到这里有人会问，购房人单方办理产权证，会不会产生：1、开发商大产权及土地证的分割任何完成？2一房多卖如何处分？其实这都是属于监管的问题：首先，一旦发生购房者单方申办的事情，本身就意味着开发商办证不力，应当作为对开发商行政处罚的一个重要理由；其次，开发商的大产权、土地证都可由管理部门为购房者单方分割登记，并将分割登记结果公告，所以即使开发商手中的大产权、土地证未作登记变动，监管部门的分割同样具有法律效力。至于一房多卖的登记问题，应当对购房者适用登记在先原则：一看向登记部门申请登记谁在先，二是看购房者买房、交费的时间，这样可使购房者及时行使权利，避免纠纷久拖不决。特别应注意第二个问题，只要发现开发商有一房多卖的行为，监管部门要立即进入应急机制，立即冻结开发商的财产，同时向全社会公告预警，避免更多的人上当，达到一定量后应作为刑事案件立案（这又涉及到刑法的修正）。总而言之，以前的监管部门、监管办法对开发商而言是过于宽松，开发商违法成本太低。这一设想不应包括二手房的交易。二手房交易中，如果卖方毁约，买方可以通过诉讼解决。胜诉后，向人民法院申请执行即可。这是一个已经成熟的对策。抛砖引玉，请各位老师不吝指教。

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回复2016/9/1 23:47:19

宋瑞岭律师

宋瑞岭
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17362212790 宋瑞岭律师(山东-东营)

2

如此复杂，建议面询当地律师。

·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，在东营市...和东营.....供职多年。1993年5月调入胜利油田经...

回复2016/9/2 0:01:20

宋瑞岭律师

宋瑞岭
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17362212790 宋瑞岭律师(山东-东营)

3

和当地律师磋商一下，或许会有新办法。

·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，在东营市...和东营.....供职多年。1993年5月调入胜利油田经...

回复2016/9/2 0:02:25

张国胜律师

张国胜
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13933003971 张国胜律师(河北-石家庄)

4

建议咨询当地律师。

·河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北律师石家庄律师学历：四川...

回复2016/9/2 6:25:05

王小悦律师

pipiba
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15051053004 王小悦律师(江苏-盐城)

5

当面咨询律师

·盐城东台王小悦律师，联系：51053004.号：WXY51053004，承办法律事务，既注重从法律角...

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全素华律师

全素华
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13952693885 全素华律师(江苏-泰州)

6

建议面询律师帮助。

·全素华律师,江苏江豪律师事务所（律师事务所、江苏省律师事务所）专职律

回复2016/9/2 6:59:36

张昭鑫律师

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18663786162 张昭鑫律师(山东-济南)

7

建议详细咨询当地律师为好。

·以法为是　以公为上　以民为天

回复2016/9/2 7:12:00

刘松珍律师

weifanglaw
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15054484487 刘松珍律师(山东-潍坊)

8

可咨询当地律师

·刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧，自2004年...

回复2016/9/2 7:35:56

吉增萍律师

吉增萍
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13013713003 吉增萍律师(江苏-扬州)

9

当面咨询。

·律师简介江苏扬州律师吉增萍律师，中国民建..员。扬州律协刑事律师委员会委员，扬州律协劳动委...

回复2016/9/2 7:44:49

凌灿伟律师

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15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)

10

说的有一定道理。

·凌灿伟(法律咨询：88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员，会员，达州市...

回复2016/9/2 8:04:21

张洪霞律师

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13225179103 张洪霞律师(江苏-淮安)

11

支持一下。

·信誉和良知为执业之本

回复2016/9/2 8:06:23

刘怀锦律师

刘怀锦
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13852834916 刘怀锦律师(江苏-宿迁)

12

建议当面委托律师详谈

·刘怀锦，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师，宿迁市拥军优属法律服务中心副主任，中..员，法律...

回复2016/9/2 8:21:31

胡雪梅律师

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15193892936 胡雪梅律师(甘肃-天水)

13

建议面询当地律师。

·胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。会员，甘肃省会员，现任甘肃昊泰律师事务所...

回复2016/9/2 8:38:38

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18754288413 鹿勇律师(山东-青岛)

14

可以当面咨询

·胶州专业律师,会员，专业提供法律咨询,民事诉讼,刑事辩护,主要擅长交通事故,婚姻，刑事辩护...

回复2016/9/2 8:39:21

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13176674887 杨淑清律师(山东-济南)

15

可以向人大反映提出议案。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...

回复2016/9/2 8:47:50

凌灿伟律师

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15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)

16

你好，如此复杂，建议面询当地律师。

·凌灿伟(法律咨询：88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员，会员，达州市...

回复2016/9/2 9:04:51

凌灿伟律师

lcw272706
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15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)

17

你好，建议当面咨询律师

·凌灿伟(法律咨询：88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员，会员，达州市...

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官成飞律师

尚法
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15170085656 官成飞律师(江西-南昌)

18

面询律师为宜。

·官成飞律师，毕业于西南政法大学法律专业，专注于刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、公司法务等业务...

回复2016/9/2 9:46:10

李柏智律师

李柏智
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)

19

当面咨询律师为妥。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2016/9/2 13:26:53

张勇律师

张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

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建议面询当地律师。

·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（...

回复2017/3/9 17:37:35

朱景慧律师

朱景慧
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15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)

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建议面询当地律师。

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

回复2018/1/23 11:16:37

张勇律师

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可以向人大反映提出议案。

·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（...

回复2018/1/23 15:10:29

朱景慧律师

朱景慧
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建议面询当地律师。

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

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