首页 >>法律咨询 >>帖子

发新帖

请大家评评理，漏水是谁的错？

101.81.66.* 公众会员来自：上海-普陀

回复收藏楼主

积分:-866718

经验:-318302

发帖:-5163

注册:1997年2月2日

请大家评评理，漏水是谁的错？

我们3人是今年刚毕业的学生，从外地来上海打工。今年2月份，我们通过上海我*我家房地产经纪有限公司居间介绍人介绍承租了普陀区某单元，该房屋有20年以上的房龄。某晚，我们在洗衣机使用过程因下水道漏水，造成楼下住户室内墙面受损，污水还滴到被子、床垫等。现楼下住客房东与中介不断催促我们赔偿，严重影响我们正常工作与生活。基本情况是这样的：
一、发生漏水问题，表面上看是我们租客用水不当造成的，实际上是在我们正常使用洗衣机的情况下因房子质量问题引起的。漏水发生后，经上下楼房东、中介各方到现场查看，我方单元用于洗衣机排水的下水道入口处水管没安装好，排水管入口处没有固定密封胶住，在洗衣机正常排水情况下，因为下水道侧漏而发生漏水。我们租客事先无法发现洗衣机排水处的固定管道入口处没有密封胶住，也无法发现该阳台水泥地板的质量问题，阳台是全包围建筑，事先凭肉眼无法发现这些质量隐患，后面才知道洗衣机软管必须要插得很深才行，也就是说漏水不是我们租客乱排水引起的，是在正常使用洗衣机的情况下发生的，是房东事先对这些漏水隐患没有尽到告知义务是造成的。再说，如果房东不知道这里会漏水，那我们租客怎么知道这里会漏水？所以漏水造成楼下损失的责任不在于我们租客，在于本单元的房东。举个例子说，如果本单元的卫生间角落有个很小的洞，房东事先没告知，我们租客住进去后洗澡引起漏水到楼下，难道责任也在租客吗？这显然是太没道理了。租客总不可能在搬进去后对住房内的所有下水管道进行全面检查吧？这分明是房东应尽的义务，而不是我们租客的义务。综上，从法律上说，本单元的房东做为房屋所有权人与房子出租的收益人、中介做为房屋出租的收益人与管理人，应共同承担该起纠纷的全部赔偿责任。
二、我们愿意略做赔偿以向楼下住户表示歉意。漏水当晚发现问题后，我们租客积极配合楼下房东、邻居、中介、物业，关掉水源、排查原因等等，刚漏水时，连楼下到楼上来看都无法找到原因。后来依然造成了楼下损失，这样的情况我们也非常无奈。房东与中介等及时到现场对楼下的损失进行了评估，表示愿意一次性赔偿5000元。后面据说双方房东把赔偿总金额协调到1万元，现在中介要求我们租客承担5000元赔偿费，我们认为显失公平。为了尽快平息纠纷，处理好邻里关系，我们租客曾于两周前将《赔偿意向声明书》发送给中介，表示愿意略做赔偿以向楼下住户表示歉意。同时，因为我们都是今年刚毕业的学生，收入尚且不够养活自己，愿意以经济形式表达歉意也只能量力而行。我们能理解楼下住户的心理感受，我们认为最重要的是双方房东、中介、租客四方要把道理讲明白，到底责任在谁，我们也愿意适当承担一些，尽快了结纠纷。但赔偿必须四方共同签订协议。
三、寻求走法律程序解决。房子质量问题已经影响了我们租客的居住权，我们如果提前搬出，剩余的房租与押金不能拿回的话，增加了我们相当于雪上加霜。漏水发生后，房东与中介没有及时妥善处理纠纷，将赔偿责任强加于我们，说不赔就一直吵我们，这进一步造成了我们损失，影响了我们正常的工作生活。网上评论上海因吸纳外来人口太少而未能获评国际大都市，联想我们所签的租赁合同的霸王层次，我们感慨很多。该起纠纷，如果四方一直达不成协议，我们想寻求当地街道司法所即人民调解委员会协调解决，相信法律会理清责任。可是找司法所调解必须由索赔方提出申请，他们如果既不走法律程序又一直搔扰我们，谁能向我们伸出援助的手？

[

回复|追问上海律师·普陀律师]

·找律师？上中法网！www.cnLaw.net

2016/8/5 10:45:56

zj13632592

郑健律师
法海游民

积分:305

经验:3335

发帖:248

注册:2016年7月9日

郑健律师(甘肃-定西)

13909323223

复合式侵权，需要划分责任来自手机

·临洮县专业律师

2016/8/5 11:59:23

dehua2011

张德华律师
法海游民

积分:735

经验:32957

发帖:3002

注册:2011年2月15日

张德华律师(辽宁-大连)

13390505650

需要划分责任

·张德华律师，辽宁宏都律师事务所合伙人，副主任，法律硕士，中共党员，大连著名律师，...

2016/8/5 12:28:04

李柏智

李柏智律师
大天王

积分:1890421

经验:1462780

发帖:152282

注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

当面咨询律师为妥。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2016/8/5 12:47:48

杨淑清

杨淑清律师
大天王

积分:1042864

经验:891797

发帖:78373

注册:2011年3月2日

杨淑清律师(山东-济南)

13176674887

复合式侵权，需要划分责任，建议当面咨询律师。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...

2016/8/5 13:34:11

陈其祥

陈其祥律师
法海游民

积分:22

经验:287830

发帖:26057

注册:2013年3月25日

陈其祥律师(福建-泉州)

13004851189

复合式侵权，需要划分责任。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...

2016/8/19 11:15:37

李柏智

李柏智律师
大天王

积分:1890421

经验:1462780

发帖:152282

注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

当面咨询律师为妥。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2016/8/20 3:46:03

胶州鹿勇

鹿勇律师
初级大护法

积分:49375

经验:135465

发帖:12210

注册:2014年10月1日

鹿勇律师(山东-青岛)

18754288413

根据实际划分侵权责任

·胶州专业律师,中华会员，专业提供法律咨询,民事诉讼,刑事辩护,主要擅长交通事...

2016/8/20 5:27:43

张大勇

张勇律师
大天王

积分:2911854

经验:2485400

发帖:231699

注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

复合式侵权，需要划分责任。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...

2016/8/20 5:39:51

李柏智

李柏智律师
大天王

积分:1890421

经验:1462780

发帖:152282

注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

当面咨询律师为妥。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2016/8/21 14:35:51

880880880

李丹律师
中级大护法

积分:66217

经验:649089

发帖:59014

注册:2010年10月4日

李丹律师(福建-福州)

13950200085

当面咨询律师

·用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！...

2017/2/5 19:33:41

保定高宏图

高宏图律师
法海游民

积分:666

经验:342057

发帖:30881

注册:2011年12月1日

高宏图律师(河北-保定)

15830856666

复合式侵权，需要划分责任

·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...

2018/5/29 21:36:09

andyking06

王磊律师
中级大法师

积分:19495

经验:17965

发帖:1613

注册:2014年4月20日

王磊律师(上海-宝山区)

13651789668

需要划分责任

·王磊律师，毕业于郑州大学法学院民商法专业，专职律师，上海市会员，中华全国...

2018/9/10 11:24:23

张大勇

张勇律师
大天王

积分:2911854

经验:2485400

发帖:231699

注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

需要划分责任

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...

2018/9/10 13:15:42

heilang999

杨昌盛律师
法海游民

积分:218

经验:158286

发帖:14084

注册:2010年7月18日

杨昌盛律师(黑龙江-哈尔滨)

13836163761

需要划分责任

·杨昌盛律师，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期奋斗在法律...

2018/12/13 8:16:47

推荐内容

·个人公司帐务纠纷
·征地补偿问题？,我父亲97年去世
·翻盖房屋的问题,原来的老房屋拆除
·帮我解答，谢谢！
·酒店要重建给员工安排到其他酒店上班不想去可以吗
·我网站的vip加密教程被人翻录
·那镇政府的补偿标准合理吗
·修乡村路公毁坏农田。

相关帖子

·是不是工伤还是我的责任
·05年的判决还有效吗？,我在05年的时候胜诉判对方赔
·被骗了5500元请求帮助
·孩子抚养权问题
·再婚生育,农村户口
·湖北请辩护律师
·请问在男女朋友相处阶段发生关系以致怀孕应承担怎样的法律后
·拆迁只赔偿土地不赔偿费用合理么

回复帖子\|继续追问
（手机回复更方便）

在线律师：·南京追讨欠款 ·南京特邀刑事律师 ·南京市高淳区律师事务所 ·南京市浦口区离婚房产分割 ·江宁离婚官司律师 ·南京市玄武区律师 ·南京组织领导传销活动罪律师 ·南京律师

推荐上海律师·普陀律师

·周芬芳律师：交通事故, 婚姻家庭, 刑事辩护, 合同纠纷(上海-浦东新区)
·王保国律师：婚姻家庭, 投资融资, 建筑房产, 刑事辩护(上海-徐汇)
·范占果律师：债权债务, 合同纠纷, 公司法务, 法律顾问(上海-闵行区)
·崔萍律师：债权债务, 交通事故, 建筑房产, 合同纠纷(上海-普陀)
·孙瑜律师：消费权益, 婚姻家庭, 妇幼权益, 侵权赔偿(上海-黄浦)
·葛弋慧律师：劳动人事, 法律顾问, 公司法务, 工商税务(上海-徐汇)
·王云律师：婚姻家庭, 交通事故, 侵权赔偿, 建筑房产(上海-浦东)
·朱明瑛律师：消费权益, 婚姻家庭, 建筑房产, 交通运输(上海-徐汇)

上海律师事务所

·上海郭军律师事务所 (上海-静安区)
    上海市共和新路3388号
·上海浦瑞律师事务所 (上海-黄浦)
    上海威海路567号4楼
·上海问学律师事务所 (上海-嘉定区)
    上海市嘉定区天祝路818号嘉鼎国际303室
·上海卓冉律师事务所 (上海-松江区)
    上海市斜土路1223号之俊大厦1506室

2018/12/13 8:16:47