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交了一成首付，有房款收据，没有合同，能认为是事实合同吗？

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认购书，包含房号、单价、总价、面积。上面有明确约定交清首付的时间，但是和销售微信约定了延期交首付和签合同。
肯定超了认购书上的时间，但在微信约定的时间内交了一成首付和单方面签了合同后，开具了房款收据，开发商没有返回合同，也拒收剩下的房款，就把房子卖给了第三人。
可以认为和开发商是事实合同吗？告开发商一房二卖能赢吗？
主要的关键就是有法律依据说明和开发商的事实购房关系吗？可以说微信是认购书的补充协议吗？
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释第五条够吗？有哪位大神有其他胜诉的案例吗？

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2016/7/24 19:56:24

杨淑清

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杨淑清律师(山东-济南)

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具体要看迟交首付的原因及合同约定，建议带相关证据资料当面咨询律师。个人认为在确定业主缴存一成首付，并确定了具体房号和单价等事项后，尽管没有完成全部的购房行为，但这一行为已经足够具备合同效力，理应得到法律的保护，合同签订的双方都需要认真履行和遵守。具体要看迟交首付的原因及合同约定。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...

2016/7/24 20:08:06

吉增萍

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吉增萍律师(江苏-扬州)

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可以认定是购房合同。

·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳...

2016/7/24 20:40:33

陈奇斌

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陈奇斌律师(福建-厦门)

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可以认定是购房合同。

·陈奇斌，福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑...

2016/7/24 21:44:56

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2016/7/24 21:52:37

weifanglaw

刘松珍律师
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刘松珍律师(山东-潍坊)

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建议面询律师

·刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧...

2016/7/24 21:54:10

pipiba

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王小悦律师(江苏-盐城)

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按合同约定处理

·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，...

2016/7/24 21:59:38

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可以要求双倍返还购房款。

·刘怀锦，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师，宿迁市拥军优属法律服务中心副主任，中...

2016/7/24 22:05:57

pipiba

王小悦律师
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王小悦律师(江苏-盐城)

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2016/7/24 22:08:21

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2016/7/24 22:23:03

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李万福律师(辽宁-葫芦岛)

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建议当面咨询律师具体分析。

·毕业于东北财经大学，法学学士学位将尽心尽力，尽职尽责，要尽量成人之美！为当...

2016/7/24 22:55:39

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@杨淑清律师感谢你的详细回复
合同开发商没有返还啊，可以说没有合同，只有认购书。
认购书上有明确约定交清首付和签合同的时间
延迟的原因是因为乙方出国，在微信记录上也有向销售说明。回国第二天就去开发商处交钱签合同了。

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2016/7/25 8:21:50

hujiang

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商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...

2017/12/17 20:46:56

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张大勇

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