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某楼盘开发上通过玩弄概念让业主为同一产权进行两次交款,是否合理?

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注册:1997年2月2日
最近厦门翔安一楼盘在交房面积差异问题处理上存在纠纷，具体案情表现为当初业主按照所谓建筑面积进行购房，而在交房时普遍存在套内面积增加的同时公摊面积减少的情况，按照合同附件规定，对于套内面积的增加进行差价补交，而对于公摊面积的减少双方不再计较。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对交房面积差异做出规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。表面上看似乎是比较容易解决的问题，依合约解决，但是细想还是存在一定不公平性。按理说业主按照所谓建筑面积购房时并没有因为是公摊面积或者套内面积而按照不同的价格进行结算，公摊面积也同样也是按照一样的价格实实在在花钱买的，但是按照以上规定，在期房建设初开发商随意的划分却可能导致业主对于减少的公摊面积转化成的套内面积进行了两次付款，存在一定不合理性。
因此上述解释个人觉得应该理解为购买期房，合同订立时按照建筑面积根据同一价格进行房款计算的，后期差价补交应当要按照整体建筑面积进行房款补交，而不能通过设定复杂的补差条款设圈套让业主对同一产权进行二次缴款，毕竟对于当前国民平均文化素质，房产合同中的多数内容非专业的民众都较为迷糊，而国家司法应给予一定倾向性规范保障；如果存在套内面积和公摊面积不同价格进行房款计算的，应允许通过补价格差方式避免对同一产权的二次缴款；如果有合同是按照套内面积而忽略公摊面积计算房款的，才能根据套内面积差来确定差价。

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2016-6-13 22:33:03 顶部
王琪翔
超级大法师
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发帖:7856
注册:2011年3月24日
王琪翔律师(陕西-宝鸡) 13038480057回复 2
建议带上资料，当面详细咨询律师。
·王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律系，法律专业本科学历，法学学士。中华全国会员、陕西...
2016-6-13 23:07:01 顶部
lcw272706
正义侠客
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发帖:25747
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 3
你好，建议带上材料，当面咨询律师
·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市会员，本人知识面广，善于雄...
2016-6-13 23:24:09 顶部
张国胜
法律学人
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发帖:7885
注册:2003年12月17日
张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971回复 4
不合理，建议找律师面询。
·河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北特邀律师石家庄著名律师学历：四川大学法学、会计双...
2016-6-14 6:09:41 顶部
吉增萍
高级大护法
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发帖:20856
注册:2009年5月21日
吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 5
当面咨询。
·专长领域：刑事辩护合同纠纷公司法务债权债务婚姻家庭（涉外离婚）个人简介：江苏扬州尚鼎律师事务所律师吉增萍...
2016-6-14 7:19:22 顶部
唐瑜珍
法海游民
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发帖:2203
注册:2011年7月1日
唐瑜珍律师(江苏-无锡) 13961521271回复 6

建议带上资料，当面详细咨询律师
·江苏阳羡律师事务所专职律师，从事律师工作多年，具有很强的理论知识，思维敏捷，办事认真，具有很强的责任心。在2011...
2016-6-14 7:53:14 顶部
张明夫
高级大法师
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发帖:2530
注册:2007年6月5日
张明夫律师(浙江-宁波) 13805873949回复 7
你咨询内容较为复杂，建议你向当地律师面询。
·张明夫律师.浙江甬港律师事务所主任.宁波市理事，刑法专业.海事海商法专业.房地产业.建筑业法律专业委员会委员...
2016-6-14 8:02:21 顶部
chinazbzh
初级大护法
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发帖:9408
注册:2012年6月7日
张建律师(山东-淄博) 13002709950回复 8
所咨询内容较为复杂，建议当面咨询律师为宜。
·张建律师，政协委员，1998年从事律师职业，现已律师执业19年。淄博市发改委、张店区人民政府等单位法律顾问，山东正大...
2016-6-14 8:28:51 顶部
杨淑清
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发帖:52744
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 9
建议带上资料，当面详细咨询律师。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2016-6-14 9:35:25 顶部
李柏智
大天王
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发帖:119810
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 10
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2016-6-15 17:42:01 顶部
陈碧花
正义侠客
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发帖:776
注册:2015年7月24日
陈碧花律师(福建-厦门) 15759282508回复 11
是存在一定的不合理性，但你们合同已经约定：按照合同附件规定，对于套内面积的增加进行差价补交，而对于公摊面积的减少双方不再计较。
有约定按约定，所以要维权存在较大难度。
·厦门专业律师，专业维护您的合法权益！有处理各类大案的丰富经验，是业内特邀、资深律师。在长期的工作中通过不断总结...
2016-6-16 11:01:19 顶部
liying64
法海游民
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发帖:13486
注册:2015年1月6日
李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 12
建议带上资料，当面详细咨询律师。
·李鹰律师（咨询热线13330834123）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学。曾在政法系统工作。中国大律师...
2016-6-16 11:09:41 顶部
liying64
法海游民
积分:493
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发帖:13486
注册:2015年1月6日
李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 13
建议带上资料，当面详细咨询律师。
·李鹰律师（咨询热线13330834123）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学。曾在政法系统工作。中国大律师...
2016-6-16 11:10:02 顶部
liying64
法海游民
积分:493
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发帖:13486
注册:2015年1月6日
李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 14
建议带上材料，当面咨询律师
·李鹰律师（咨询热线13330834123）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学。曾在政法系统工作。中国大律师...
2016-6-16 11:15:26 顶部
张大勇
大天王
积分:2045344
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发帖:139851
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 15
带上资料，当面详细咨询律师。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2016-6-18 20:09:51 顶部
陈碧花
正义侠客
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发帖:776
注册:2015年7月24日
陈碧花律师(福建-厦门) 15759282508回复 16
存在一定的不合理，但你合同已经约定了，存在一定的难度。按照合同附件规定，对于套内面积的增加进行差价补交，而对于公摊面积的减少双方不再计较。

·厦门专业律师，专业维护您的合法权益！有处理各类大案的丰富经验，是业内特邀、资深律师。在长期的工作中通过不断总结...
2016-6-21 20:58:29 顶部
szj2483
超级小法师
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发帖:1053
注册:2005年11月15日
孙智俊律师(甘肃-兰州) 13359313530回复 17
情况较为复杂，建议当面咨询律师
·孙智俊律师，法律硕士、经济师。现为甘肃光明律师事务所副主任律师。兰州仲裁委员会委员、甘肃劳动保障专业委...
2016-6-22 9:39:02 顶部
张大勇
大天王
积分:2045344
经验:1474830
发帖:139851
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 18
当面咨询律师为妥。  来自手机
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-6-22 15:33:50 顶部
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