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房屋楼板开裂漏水，怎样合法维护自己权益。

36.63.167.* 公众会员来自：安徽-芜湖

楼主

积分:0

经验:318302

发帖:5034

注册:1997年2月2日

我的住宅房是2013年2月份拿的钥匙，2013年7月份住进。2015年12月发现楼板开裂并漏水，当时就和物业联系了，要求维修解决，物业现在明确告知我，开发商现在不管，也没说修，也没说不修。现在一直拖着快3个月了。漏水原因是楼上住户热水器水管爆裂造成的。一般房屋保修期限多长？请问怎样维护我的合法权益。

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回复2016/5/3 8:02:38

杨淑清

杨淑清律师
大法王

积分:229781

经验:1471882

发帖:129444

注册:2011年3月2日

13176674887 杨淑清律师(山东-济南)

2

住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。
购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...

回复2016/5/3 8:41:04

天外天

马忠谷律师
正义侠客

积分:3700

经验:2010

发帖:286

注册:2012年10月31日

15887406781 马忠谷律师(云南-曲靖)

3

住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。
购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保

·马忠谷律师，男，汉族，现就职于云南卢启云律师事务所，中华会员；执业证号：1530320101...

回复2016/5/3 9:28:11

胡雪梅

胡雪梅律师
高级大法师

积分:25410

经验:141428

发帖:11818

注册:2006年6月6日

15193892936 胡雪梅律师(甘肃-天水)

4

住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。看双方合同有无具体约定，如果没有可以按法律规定。

·胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。中华全国会员，甘肃省会员，现任甘肃昊...

回复2016/5/3 10:03:00

王成军

王成军律师
高级大法师

积分:24722

经验:199920

发帖:10583

注册:2010年6月30日

18805649108 王成军律师(安徽-六安)

5

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；2、装修工程为贰年；3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年。

·★★★★★王成军律师，男，1974年2月生，安徽中仪律师事务所主任律师，创始合伙人，中华全国律师...

回复2016/5/3 10:44:46

胡雪梅

胡雪梅律师
高级大法师

积分:25410

经验:141428

发帖:11818

注册:2006年6月6日

15193892936 胡雪梅律师(甘肃-天水)

6

建议协商解决，如果不能协商可以通过诉讼方式解决。

·胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。中华全国会员，甘肃省会员，现任甘肃昊...

回复2016/5/3 8:42:47

吴丁亚

吴丁亚律师
超级大法师

积分:32183

经验:90545

发帖:8084

注册:2010年1月20日

13552751245 吴丁亚律师(北京-海淀区)

7

可以起诉开发商降解决

·吴丁亚律师（咨询电话：13552751245），现执业于全国优秀律师事务所--北京市炜衡律师事务所，北京...

回复2016/5/3 9:01:01

lcw272706

凌灿伟律师
初级小法师

积分:5738

经验:619069

发帖:56094

注册:2014年8月29日

15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)

8

你好，建议协商解决，如果不能协商可以通过诉讼方式解决。

·凌灿伟(法律咨询电话：15881838374),中共党员,达州市家事和涉外委员会委员，全国...

回复2016/5/3 9:02:50

刘怀锦

刘怀锦律师
中级大法师

积分:19832

经验:117887

发帖:7786

注册:2010年6月13日

13852834916 刘怀锦律师(江苏-宿迁)

9

建议起诉楼上业主索赔。

·刘怀锦，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师，宿迁市拥军优属法律服务中心副主任，中共党员，法...

回复2016/5/3 9:08:41

津律自嘲

张立德律师
法海游民

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经验:326728

发帖:20276

注册:2006年9月3日

15620803848 张立德律师(天津-河西区)

10

直接委托律师帮助为好。

·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。

回复2016/5/3 9:13:32

y356216584

杨东律师
法海游民

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经验:7112

发帖:910

注册:2010年9月2日

13853935513 杨东律师(山东-临沂)

11

你好，建议协商解决，如果不能协商可以通过诉讼方式解决。

·杨东律师，山东鹏哲律师事务所合伙人，业务主任,中华全国会员，中国高端私人律师俱乐部会...

回复2016/5/3 9:20:26

张煜

张煜律师
中级大护法

积分:62118

经验:399828

发帖:30150

注册:2011年12月1日

15537132712 张煜律师(河南-郑州)

12

可以起诉解决

·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学，具有深厚的法学理论功底，...

回复2016/5/3 9:23:44

weifanglaw

刘松珍律师
法律学人

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经验:115845

发帖:10298

注册:2010年9月25日

15054484487 刘松珍律师(山东-潍坊)

13

保修期一般是两年，建议找物业协调，如协商不成可向起诉楼上住户

·刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧，自2004年...

回复2016/5/3 9:30:07

xiaxuemei

夏雪梅律师
法海游民

积分:304

经验:14507

发帖:1302

注册:2011年10月14日

13882105224 夏雪梅律师(四川-成都)

14

如果不能协商可以通过诉讼方式解决。

·夏雪梅律师，四川大学法律硕士，四川科信律师事务所高级合伙人，中华会员，中共党员。夏...

回复2016/5/3 9:36:02

xiamao

积分:-611

经验:9483

发帖:831

注册:2013年6月18日

18328328048 夏毛律师(四川-成都)

15

不能协商可以通过诉讼方式解决。

·夏毛律师，毕业于重点大学法学专业，现为四川儒厚律师事务所副主任律师，中共党员，中华...

回复2016/5/3 9:39:54

李万福

李万福律师
法海游民

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经验:46982

发帖:4144

注册:2014年8月26日

13942963768 李万福律师(辽宁-葫芦岛)

16

建议协商解决，如果不能协商可以通过诉讼方式解决。

·毕业于东北财经大学，法学学士学位，将尽心尽力，尽职尽责，要尽量成人之美！为当事人提...

回复2016/5/3 9:46:00

古城控

马忠谷律师
正义侠客

积分:3700

经验:2010

发帖:286

注册:2012年10月31日

15887406781 马忠谷律师(云南-曲靖)

17

建议协商解决，协商不成，可以通过诉讼方式解决。

·马忠谷律师，男，汉族，现就职于云南卢启云律师事务所，中华会员；执业证号：1530320101...

回复2016/5/3 10:11:52

张昭鑫

张昭鑫律师
法海游民

积分:0

经验:177310

发帖:15883

注册:2014年7月9日

18663786162 张昭鑫律师(山东-济南)

18

建议最好当面咨询律师。

·以法为是　以公为上　以民为天

回复2016/5/3 10:38:25

保定高宏图

高宏图律师
超级小法师

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经验:604792

发帖:54279

注册:2011年12月1日

15830856666 高宏图律师(河北-保定)

19

收集证据，起诉维权

·保定律师高宏图，咨询电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...

回复2017/5/3 21:21:47

朱景慧

朱景慧律师
正义侠客

积分:1861

经验:860221

发帖:78193

注册:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)

20

可以起诉开发商降解决

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

回复2020/6/15 9:10:42

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