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小区没有达到入住标准，没收房，还要交纳物业费？

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注册:1997年2月2日

我买的小区位于长春市自由大路与亚泰大街交汇的北阳新第小区一期，2014年5月13号与吉林省北阳房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，网签。合同中约定的交房日期是2014年12月31日。开发商通知于2015年8月12日交房。由于开发商无法出具购房合同中提到的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故我没有收房。2015年冬天，所买的小区没有供暖，临时水也因没有供暖而停供。小区没有达到入住条件。最近，我询问物业，物业说小区2016年可以供暖。由于着急入住，所以想收房，但是开发商和物业的收费和赔偿条件接受不了。按购房合同，延期交房开发商需要每天付万分之一总房款的违约金，而开发商只赔偿到2015年8月12日，物业费也要从2015年8月12日开始收取。我想咨询一下律师，能否让开发商按实际收房时间交纳物业费，并把违约金赔偿到实际收房日期？

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2016/4/10 9:48:31

lcw272706

凌灿伟律师
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凌灿伟律师(四川-达州)

15881838374

你好，建议当面咨询律师

·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市律师...

2016/4/10 11:53:22

yuxi

杨红琼律师
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杨红琼律师(四川-成都)

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按照购房合同和物业合同约定办理，带资料当面咨询律师

·成都资深律师特邀律师杨红琼律师咨询请加微信cdls006官网...

2016/4/10 12:06:02

yuxi

杨红琼律师
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杨红琼律师(四川-成都)

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2016/4/10 12:06:16

陈奇斌

陈奇斌律师
超级大护法

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注册:2006年10月23日

陈奇斌律师(福建-厦门)

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看具体合约内容

·陈奇斌，福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑...

2016/4/10 13:23:09

杨淑清

杨淑清律师
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杨淑清律师(山东-济南)

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按照购房合同和物业合同约定处理。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...

2016/4/10 16:09:34

张大勇

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张勇律师(辽宁-沈阳)

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建议当面咨询律师

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...

2016/4/10 16:28:54

李柏智

李柏智律师
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注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

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当面咨询律师为妥。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2016/4/10 22:09:17

liying64

李鹰律师
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李鹰律师(四川-达州)

13330834123

按照购房合同和物业合同约定办理，带资料当面咨询律师

·李鹰律师，四川大竹人，中共党员，四川黎明律师事务所副主任，获北京大学法学学士学...

2016/4/11 8:20:41

张昭鑫

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注册:2014年7月9日

张昭鑫律师(山东-济南)

18663786162

可以要求开发商承担违约责任。

·以法为是　以公为上　以民为天

2016/4/11 9:00:03

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公众会员

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注册:1997年2月2日

公众会员

我也就纳闷了，中国律师的执业道德标准是什么？难道不是全心全意为人民服务，人家发问了，你们整一个当面咨询，是不是北京的也要当面去外地找你们去！你们自己考虑考虑自己的做法。
针对问题，我给你答复：合同中如果约定了，开发商延期交房有违约责任的，那么你可以让他给你赔偿的，这个是没有问题的。其次，小区未到达入住条件，未取得竣工验收，不能收取物业费。所以，你不问他要补偿就不错了，还问你要什么物业费。

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2017/3/30 8:23:49

mrzhou

周兴芳律师
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注册:2007年3月28日

周兴芳律师(福建-福州)

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请多协商多沟通吧。

·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴...

2019/4/21 8:30:51

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