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拆迁到底有没有我家?

  123.121.44.* 公众会员 来自:北京-朝阳回复 收藏 楼主
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文/张志同律师
    很多人都非常想事先知道自家到底在不在征地拆迁范围内?什么时候开始拆迁?但又苦于无从获知这些信息。在此,京润所律师根据自己办案经验,可以负责任地告诉大家,申请政府信息公开是种行之有效的途径,因为,《政府信息公开条例》第十三条赋予了公民、法人或者其他组织知悉相应的政府信息权利。目前,国内拆迁主要分为农村集体土地征收拆迁和国有土地上房屋拆迁。
    我们先说说集体土地征收和农村(宅基地)房屋拆迁。乡村规划调整、土地征收都会引发征地拆迁。乡镇或县(区)市人民政府、国土局等单位是征收土地或编制规划的实施单位,掌握着相关信息,村民作为利害关系人有权向他们查询。如,《国土资源听证规定》第十二条第一款第二项规定,编制或者修改土地利用总体规划的,主管部门应当组织听证;《土地管理法实施条例》(1998年国务院令第256号)第十一条“乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后,乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告”。第二十五条“征用土地方案经依法批准后,被征用土地所在地的市、县人民政府应公告批准征地范围、面积等”;《城乡规划法》第二十二条规定“乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划,报上一级人民政府审批……”。
另外,针对国有土地上房屋征收拆迁,不妨参照前述方法查询。确因公共利益需要征收的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,其中必备的一项内容就是征收的四至范围,自家房屋有没有纳入征收范围一目了然。如果征收决定还没有出来,也别急。根据该条例第九条规定,在作出征收决定前应当先编制出土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等,借此也能够了解到自家房屋会不会被征收。
    总之,集体土地征收批复或房屋征收决定一旦作出,就意味着征收拆迁工作已经确定开始,对照文件确定的用地四至范围,完全可以判断自家是否在征收范围内。批文作出之前,可以查询自家房屋所在地的规划有没有调整,如果调整变化了,预示着已经开始着手征收前期准备工作,距离征收拆迁不远了。

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2016/3/14 17:09:25 顶部
weifanglaw
刘松珍律师
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刘松珍律师(山东-潍坊) 15054484487回复 2
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2016/3/14 17:21:33 顶部
wcg057017
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王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 3
讲解很好。
·春刚,法律专业本科毕业,东北师大法律专业研究生毕业,辽宁省申扬律师事务所任律师(合伙人),一...
2016/3/14 19:05:01 顶部
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陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 4
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2016/3/14 19:18:09 顶部
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 5
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·杨淑清律师,山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院,专职从事法律服务工作十余...
2016/3/14 20:13:24 顶部
张国胜
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张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971回复 6
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·河北太平洋世纪律师事务所合伙人,交通事故业务部主任河北知名律师石家庄著名律师学历:...
2016/3/14 20:25:30 顶部
lcw272706
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·凌灿伟(法律咨询电话:15881838374)中共党员专职律师,就职于四川黎明律师事务所,全国律师协...
2016/3/14 20:42:59 顶部
laoquan547
王俊全律师
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·王俊全律师法学专业毕业,中国司法部注册律师,中山市律师协会会员,现为广东帅毅律师事务所执...
2018/1/9 18:17:51 顶部
朱景慧
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·陈亚均律师,法学本科,现执业于江苏明盈律师事务所,专职律师,从事律师工作以来,承办若干民事...
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杨雪律师(辽宁-大连) 18940850227回复 11
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