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二手房卖家违约，买家能否要求继续履行合同

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注册:1997年2月2日
本人在16年1月底通过房产中介与卖家签订二手房买卖合同，房屋成交价一百多万，定金1万，2月初办理银行审批贷款，目前贷款还没下来.在3月中旬中介跟我说卖家欲涨价10万，我回复说周末约卖家具体谈谈。到了周末中介说卖家拒绝出来和我见面，要么直接把10w打到账户上，要么就不卖这房子。目前有卖家违约的证据，卖家也承认违约。合同上标明4月5号为最后交纳首付款期限，目前未交首付、未办理过户。

请问我能向起诉要求卖家继续履行合同吗 或者赔偿我的实际损失，因为房价一直在涨，同样的房子1月和三月购买相差十几万的标价。


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2016-3-14 14:31:13 顶部
王燕
王燕律师
法海游民
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发帖:3137
注册:2012年8月10日
王燕律师(山东-潍坊) 13562623038回复 2
如果卖家违约，可按照合同约定起诉卖家。
·王燕，山东诸城律师，于2000年取得律师资格，又于2002年通过司法资格考试，从事法律服...
2016-3-14 14:39:20 顶部
mrzhou
周兴芳律师
法海游民
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发帖:24594
注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 3
可以要求的。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴...
2016-3-14 14:43:17 顶部
xiaojian79
张健律师
正义侠客
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发帖:2575
注册:2015年10月7日
张健律师(河北-唐山) 13931505276回复 4
可以要求对方承担违约责任
·张健律师，河北鸿翔律师事务所专职律师。毕业于河北大学法学院，从事法律工作十余年，...
2016-3-14 14:52:00 顶部
柏志海
柏志海律师
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发帖:36017
注册:2009年12月20日
柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730回复 5
按照合同约定处理，你可以选择解除合同要求赔偿，也可以支付首付要求继续履行合同。
·柏志海，江苏理高事务所主任律师，电话18068876730.
2016-3-14 15:11:23 顶部
杨海明
杨海明律师
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发帖:19609
注册:2010年8月4日
杨海明律师(江苏-淮安) 15052685075回复 6
案合同约定 可以起诉
·2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解...
2016-3-14 15:35:54 顶部
刘俊清
刘俊清律师
高级大法师
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发帖:3377
注册:2010年7月14日
刘俊清律师(江苏-常州) 13775253179回复 7
可以起诉要求卖家履行合同。如果只主张卖家违约的话，记住要主张赔偿损失，损失相当于现在房屋的涨价部分。
·刘俊清，男，法学硕士，律师执业证号13204201020500173。在高校从事法学教育十年，在省...
2016-3-14 15:42:21 顶部
杨淑清
杨淑清律师
小天王
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发帖:64995
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 8
按照合同约定处理，你可以选择解除合同要求赔偿，也可以支付首付要求继续履行合同。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2016-3-14 15:49:26 顶部
weifanglaw
刘松珍律师
初级大护法
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发帖:8717
注册:2010年9月25日
刘松珍律师(山东-潍坊) 15054484487回复 9
可根据合同约定处理
·刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧...
2016-3-14 15:55:51 顶部
bjg888
毕成律师
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发帖:1652
注册:2014年8月29日
毕成律师(河北-张家口) 13303138336回复 10
你好，按照合同约定处理，你可以选择解除合同要求赔偿，也可以支付首付要求继续履行合同
·毕成律师（本名毕健根）大学本科学历，法学学士学位，先后毕业于张家口学院医学专业，...
2016-3-14 16:08:40 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
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发帖:30144
注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 11
能要求继续履行合同
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
2016-3-14 16:52:29 顶部
sgz520
孙国忠律师
初级大护法
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发帖:13027
注册:2007年4月20日
孙国忠律师(江苏-淮安) 13813302908回复 12
按照合同约定起诉卖家。

·孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，...
2016-3-14 17:09:05 顶部
李柏智
李柏智律师
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发帖:141556
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 13
可起诉卖家，要求其承担违约责任。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2016-3-14 17:17:25 顶部
张洪霞
张洪霞律师
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发帖:13280
注册:2008年12月4日
张洪霞律师(江苏-淮安) 13225179103回复 14
与上述观点一致。
·信誉和良知为执业之本
2016-3-14 17:44:59 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:192522
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 15
卖家违约，可按照合同约定起诉卖家。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2016-3-14 17:56:33 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
积分:2567688
经验:2054398
发帖:192522
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 16
卖家违约，可按照合同约定起诉卖家。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2016-3-14 19:17:18 顶部
全素华
全素华律师
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经验:57066
发帖:9105
注册:2010年11月16日
全素华律师(江苏-泰州) 13952693885回复 17
可以主张追究对方的违约责任。
·全素华律师,江苏江豪律师事务所（全国优秀律师事务所、江苏省优秀律师事务所）专职律
2016-3-15 7:52:35 顶部
mrzhou
周兴芳律师
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发帖:24594
注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 18
可以要求继续履行合同。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴...
2016-3-15 8:28:35 顶部
石红旗
石红旗律师
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发帖:272
注册:2010年8月11日
石红旗律师(贵州-黔东南) 13017429836回复 19
可以起诉要求卖家履行合同。
·石红旗贵州七律律师事务所主任；贵州省生态文明专业委员会委员；贵州省...
2016-3-15 8:51:07 顶部
liying64
李鹰律师
法海游民
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发帖:16277
注册:2015年1月6日
李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 20
如果卖家违约，可按照合同约定起诉卖家。
·李鹰律师（咨询热线13330834123；645593938）四川大竹人，中共党员，北京大学法学学...
2016-3-15 14:22:50 顶部
liying64
李鹰律师
法海游民
积分:889
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发帖:16277
注册:2015年1月6日
李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 21
如果卖家违约，可按照合同约定起诉卖家。
·李鹰律师（咨询热线13330834123；645593938）四川大竹人，中共党员，北京大学法学学...
2016-3-15 14:23:14 顶部
张延华
张延华律师
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发帖:1758
注册:2006年10月28日
张延华律师(河北-承德) 13231408187回复 22
主要看合同约定条款。可否主张继续履行  来自手机
·    河北承德正围律师事务所律师。毕业于河北政法学院，河...
2016-3-15 22:54:46 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
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经验:1344794
发帖:141556
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 23
可起诉卖家，要求其承担违约责任。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2016-3-15 23:27:15 顶部
880880880
李丹律师
高级大护法
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发帖:52886
注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 24
可以要求对方承担违约责任
·用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！...
2017-11-27 7:52:36 顶部
heilang999
杨昌盛律师
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发帖:12309
注册:2010年7月18日
杨昌盛律师(黑龙江-哈尔滨) 13836163761回复 25
可按照合同约定起诉卖家。
·杨昌盛律师，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期奋斗在法律...
2018-6-5 7:47:19 顶部
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