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我想请问一下关于租赁合同的问题，还有出租方的一些违约情况（已解决）

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普通用户
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第一条是商铺位置、面积、功能及用途第二条是租赁期限期限是三，如要续租，要提前三个月提出第三条是商铺交付第四条是租金、管理费和租赁保证金。租赁保证金是每间元，租金是每9000元，管理费（包括广告费、治安、卫生等）是6000元，一共是15000元。这里我要说明一下。关于广告费。出租方完全没的做过广告。治安也不好，我们店被在门上塞牙签，别的商店也有被塞牙签，墙壁被涂抹等情况。当我们向管理部门说明的时候，他们说无权管理。第五条是租金和保证金的支付。保证金要在签订合同之前或之时交付，租期满，15日之后，退还租赁保证金。租之如逾期之付，应支付违约金，金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%第六条是装修条款。承租人应向出租方提交装修、改建设计方案，并经出租方同意后方可施工。如施工过程中，对商铺主要结购造成影响，应经出租方，及原设计单位书面同意后，方可进行。承租方在施工过程中造成出租方及其它承租人的财产或人身损害，承租方应承担赔偿责任。无论何种原因出租方收回商铺时，商铺的所有装修无条件归出租方所有，但在不损坏装修的前提下，可移动物品，承租方可带走。关于违约。合同上只注明了，出租方没有安时交出房屋，按租金的1%向承租方支付延期违约金，如承租方违约，则除付清所欠款项外，每天向出租方支付所欠款项的1%的违约金。超过60天，出租方有权收回房屋。如合同有效期内未经承租方同意，出租方单方面提高租金，承租方有权拒绝支付超额租金。在店门口的路中央，市场部的人划了位置，租给小贩，一公尺60-100元，让她们卖东西，并说这段时间就摆在旁边好了。摆在了店门口。楼上是市场的浴室。水管坏了，所以我们所租的店铺漏了，像下雨一样。墙壁上也全烂了出来。和他们讲。他们从11月份拖到2月份，才来把漏洞补好。而关于墙壁的事，我们打电话上去，理也没理，终于有一次来看了，就说了一句，拿几块铁皮拦一下好了，木头烂烂有五六可以烂。但问题是，烂了以后，店里一股子霉味，臭味，有人进来买东西，才到门口就走了。

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2016-3-13 21:00:38 顶部
杨海明
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杨海明律师(江苏-淮安) 15052685075  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
当面咨询律师  来自手机
2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。擅长婚姻家庭、交通...
2016-3-13 21:10:20 顶部
杨海明
头衔:中级大护法
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杨海明律师(江苏-淮安) 15052685075  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
当面咨询律师  来自手机
2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。擅长婚姻家庭、交通...
2016-3-13 21:11:50 顶部
杨淑清
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
带资料当面咨询律师。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2016-3-13 22:06:52 顶部
张洪霞
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张洪霞律师(江苏-淮安) 13225179103  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
支持一下。
信誉和良知为执业之本
2016-3-13 22:12:26 顶部
weifanglaw
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刘松珍律师(山东-潍坊) 15054484487  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第6楼
携带材料面询律师
刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧，自2004年从事法律业务以来，在...
2016-3-13 22:17:54 顶部
宋瑞岭
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宋瑞岭律师(山东-东营) 13325053485  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第7楼
既然已解决，就不要浪费时间了——好不好？
暂无
2016-3-13 22:19:40 顶部
陈奇斌
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陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第8楼
已阅读。。。
陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
2016-3-13 22:50:45 顶部
张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第9楼
带资料当面咨询律师。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2016-3-14 6:27:49 顶部
张国胜
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张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第10楼
带材料找律师较好。
河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北特邀律师石家庄著名律师学历：四川大学法学、会计双...
2016-3-14 6:50:14 顶部
张国胜
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注册:2003年12月17日
张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第11楼
带资料当面咨询律师较好。
河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北特邀律师石家庄著名律师学历：四川大学法学、会计双...
2016-3-14 7:13:21 顶部
唐瑜珍
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唐瑜珍律师(江苏-无锡) 13961521271  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第12楼
携带材料面询律师
江苏阳羡律师事务所专职律师，从事律师工作多年，具有很强的理论知识，思维敏捷，办事认真，为人诚实，具有很强的责任...
2016-3-14 8:24:41 顶部
张煜
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张煜律师(河南-新乡) 13703737231  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第13楼
当面咨询律师  
张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师、新乡市刑事法律委员会委员...
2016-3-14 8:46:17 顶部
lcw272706
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凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第14楼
你好，带资料当面咨询律师。
凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市会员，法律快车、华律网、找...
2016-3-14 9:33:24 顶部
lcw272706
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注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第15楼
你好，建议携带材料面询律师
凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市会员，法律快车、华律网、找...
2016-3-14 10:30:16 顶部
津律自嘲
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张立德律师(天津-河西) 15620803848  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第16楼
建议当面咨询律师。
天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。
2016-3-15 10:51:19 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第17楼
当面咨询律师为妥。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2016-3-21 14:15:37 顶部
张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第18楼
带资料当面咨询律师。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2016-3-26 6:07:56 顶部
yuxi
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注册:2013年7月25日
杨红琼律师(四川-成都) 13183859718  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第19楼
当面咨询律师为妥。
成都资深律师特邀律师杨红琼律师热线电话：13183859718微信号：cdls068百度/360搜索律师官网：成都经...
2016-3-27 21:25:42 顶部
张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第20楼
带资料当面咨询律师。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2016-3-28 6:22:06 顶部
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