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关于房屋租赁合同违约的问题!请各位答复，谢谢！

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注册:1997年2月22日
 本人（乙方）于10月18日向房东（甲方）租赁了一个门面用于开店，合同签了3，房租我是一次性付的，总计：人民币39500,另外付了1000元押金（合同结束后退还），租赁期限是-10-18至-10-17。由于市场没有人气等各方面原因，市场中的其他店面相继关门，因此我们打算退房不租了，　我们的房屋租赁合同中第八条约定：“在履行期内甲乙双方有一方违约的，违约方应当赔偿对方损失，按照房屋租金的20%进行赔偿。”　我想如果我提出来单方面违约，我支付给甲方违约金，并要求甲方退还剩余2不到的房租款。这样是否可行，如果协商无果进入诉讼程序的是胜诉的可能性大吗？钱能否全额拿到？希望各位律师帮忙解答，不胜感激！急！！！

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·找律师？上中法网！www.cnLaw.net
2015-12-20 23:09:13 顶部
李柏智
李柏智律师
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发帖:134357
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 2
按合同约定处理。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2015-12-21 0:06:08 顶部
张国胜
张国胜律师
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发帖:8907
注册:2003年12月17日
张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971回复 3
根据合同约定办理。
·河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北特邀律师石家庄著名律师...
2015-12-21 6:50:52 顶部
weifanglaw
刘松珍律师
初级大护法
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发帖:8378
注册:2010年9月25日
刘松珍律师(山东-潍坊) 15054484487回复 4
如协商不成，按合同约定处理
·刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧...
2015-12-21 7:10:36 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大法王
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发帖:57444
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 5
按合同约定协商处理，如果协商不成可以诉讼解决。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2015-12-21 8:07:32 顶部
张明夫
张明夫律师
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发帖:3030
注册:2007年6月5日
张明夫律师(浙江-宁波) 13805873949回复 6
如果已经协商，仍无结果的话，建议你向提起诉讼。
·张明夫律师.浙江甬港律师事务所主任.宁波市理事，刑法专业.海事海商法专业.房...
2015-12-21 8:14:49 顶部
柏志海
柏志海律师
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发帖:34146
注册:2009年12月20日
柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730回复 7
按照合同约定处理。
·柏志海主任律师,办事处位于亭湖区人民(河东)北侧：盐城市看守所西侧。
2015-12-21 8:35:31 顶部
胡雪梅
胡雪梅律师
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发帖:6725
注册:2006年6月6日
胡雪梅律师(甘肃-天水) 15193892936回复 8
按合同约定处理，如果不能协议要向诉讼解决。
·胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。中华全国会员，甘肃省会员，...
2015-12-21 8:35:47 顶部
张洪霞
张洪霞律师
初级大护法
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发帖:12313
注册:2008年12月4日
张洪霞律师(江苏-淮安) 13225179103回复 9
支持一下。
·信誉和良知为执业之本
2015-12-21 8:42:55 顶部
全素华
全素华律师
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发帖:8418
注册:2010年11月16日
全素华律师(江苏-泰州) 13952693885回复 10
按合同约定调整双方的权利义务。
·全素华律师,江苏江豪律师事务所（全国优秀律师事务所、江苏省优秀律师事务所）专职律师...
2015-12-21 8:49:12 顶部
duysh1020
杜永胜律师
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发帖:2034
注册:2012年6月25日
杜永胜律师(山东-烟台) 15963525576回复 11
应该按照合同约定处理。
·杜永胜，2006年毕业于济南大学法学院，获法学学士学位，2007年通过国家司法考试，现为...
2015-12-21 9:06:41 顶部
胡云霞
胡云霞律师
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发帖:5332
注册:2010年7月20日
胡云霞律师(江苏-淮安) 13511540165回复 12
按照合同约定处理。
·专业高效诚信，时刻为您分忧。业务范围：婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷、刑事辩护等...
2015-12-21 9:16:12 顶部
lizhuang
李壮律师
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发帖:8167
注册:2013年8月8日
李壮律师(四川-成都) 13008159331回复 13
根据合同约定办理。
·李壮,男，汉族，1973年生，1999年以当年高分通过律师资格考试，现执业于四川泰仁律师事...
2015-12-21 9:26:36 顶部
秦卫东
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发帖:2353
注册:2011年6月29日
秦卫东律师(江苏-南通) 13912881005回复 14
双方既然订有书面的合同，就严格依照合同处理。
·我是在2002年国家组织的第一届司法考试中通过考试的，后专职从事律师职业至今，为律师...
2015-12-21 9:54:43 顶部
古城控
公众会员
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发帖:-5131
注册:1997年2月2日
公众会员回复 15
协商不成可诉讼解决。
·找律师？上中法网！www.cnLaw.net
2015-12-21 10:09:05 顶部
wcg057017
王春刚律师
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注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 16
按合同解决
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（...
2015-12-21 10:29:16 顶部
liying64
李鹰律师
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发帖:15373
注册:2015年1月6日
李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 17
根据合同约定办理。
·李鹰律师（咨询热线13330834123）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学...
2015-12-21 10:37:54 顶部
津律自嘲
张立德律师
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发帖:19777
注册:2006年9月3日
张立德律师(天津-河西区) 15620803848回复 18
应该按合同约定处理。
·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无...
2015-12-21 10:47:47 顶部
张大勇
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发帖:163833
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 19
按合同约定处理。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-4-30 15:51:06 顶部
heilang999
杨昌盛律师
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注册:2010年7月18日
杨昌盛律师(黑龙江-哈尔滨) 13836163761回复 20
按合同约定协商处理
·杨昌盛律师，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期奋斗在法律...
2017-11-13 8:41:46 顶部
李柏智
李柏智律师
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发帖:134357
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 21
按合同约定处理。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-11-13 12:01:04 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:163833
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 22
按合同约定处理。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-11-18 14:10:18 顶部
李柏智
李柏智律师
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 23
按合同约定处理。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-11-18 16:05:04 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 24
如果已经协商，仍无结果的话，建议你向提起诉讼。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-1-15 16:11:54 顶部
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2018-1-15 16:11:54