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房地产公司在没有三证二书的情况下要求收楼怎么办？

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我于8月15日在佛山顺德大良与一房地产公司签商品房买卖合同.已交全首期及已办银行按揭供楼.合同约定:10月30日前交楼，延期交楼房地产公司要向我支付万分之三的违约金。（其中有1、遇不可抗力；2、房地产管理部门的办事原因影响；3、因政府有关部门规划拆迁调整用地建议等原因。这三种情形下可延期交楼）。房地产公司电话通知我们这栋楼的准业主于11月5日--10日去收楼。但收楼时房地产公司无法提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等。并说是因为房地产管理部门的办事原因，还没有办好证。仍要求我们先收楼，不然可能延迟收楼的责任由我们来担。我们这栋楼的准业主有35人联名拒绝收楼，并准备成立业主委员会与房地产公司协商，房地产公司不能保证何时办好上述证书，我们想准备用法律途径来解决。我属于拒绝收楼的人员，但由于工作时间关系，没有在联名拒绝收楼时签字，也没有和房地产公司进行单独接触，也没有递交书面形式拒绝收楼。现在我想问：1、我们这些未收楼的临时业主委员会是有法律效力的吗？如果没有法律效力应该联合起诉还是单独起诉房地产公司？2、在这种情形下，我应该如何去做才能争取到多点的权益？3、这种情形下我没收楼是延迟交楼吗？如果是延迟交楼的话，是房地产公司的责任还是我的责任？如果是房地产公司的责任的话，我起诉他，胜诉的机会有多大？能不能拿到违约金？4、如果我要起诉房地产公司的话，要准备什么资料？要多少的钱？要多少的时间呢？5、在房地产公司没证书的情况下我拒绝交楼，我要不要单独和房地产公司说不同意收楼，并以书面的形式提出吗？如果要的话，书面上的内容应该包括哪些内容？6、初步看了一下楼房，发现房间的墙壁的灰沙上有很多裂痕，有没有权力要求房地产公司搞好后才收楼，如果房地产公司拒绝的话又如何做才好呢？   拿出毕生的积蓄来买个房子本想住的舒服点罢了，但却被搞的衬衫寝食难安，真的不知所措了，恳请各位法律专家指点迷津。

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2015/10/10 18:49:19 顶部
张国胜
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张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971回复 2
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2015/10/10 19:22:50 顶部
陈奇斌
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陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 3
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221.10.116.*
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2015/10/10 23:14:00 顶部
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宋瑞岭
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宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790回复 6
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ld_z
曾令栋律师
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曾令栋律师(广西-桂林) 13517730061回复 7
问题较多，建议携带相关材料前往律所与律师面谈？
·执业律师。中山大学等地方、军队院校毕业，有出国留学工作经历，通晓英语、马来语等数...
2015/10/11 1:38:33 顶部
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 8
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2015/10/11 5:12:59 顶部
sgz520
孙国忠律师
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孙国忠律师(江苏-淮安) 13813302908回复 9
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张国胜
张国胜律师
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张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971回复 10
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2015/10/11 8:01:43 顶部
杨淑清
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 11
有权利要改正后再收房。 

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2015/10/11 11:25:15 顶部
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刘建平律师
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刘建平律师(江苏-苏州) 15062309206回复 12
可以集体起诉开发商。
·1973年12月1日出生，于1998年考取中华人民共和国律师资格证；并于2006年1月参加全国硕...
2015/10/11 22:31:52 顶部
李柏智
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你可拒绝收楼。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2015/10/11 23:26:03 顶部
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孙智俊律师(甘肃-兰州) 13359313530回复 14
你可以拒绝收楼。
·孙智俊律师，法律硕士、经济师。现为甘肃光明律师事务所副主任律师。兰州仲裁委员会委...
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刘逢欣律师(江苏-苏州) 13812605387回复 15
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 16
你可以拒绝收楼。  来自手机
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高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 17
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·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
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