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房屋租赁的问题

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普通用户
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注册:1997年2月22日
有这么一个租赁房屋的合同纠纷房屋租赁协议甲方：乙方：吴某某经甲乙双方协商甲方愿意将000号门面西侧一间有偿租赁给乙方使用，现就租赁期间事宜达成以下协议：１、房屋使用时间为３月３１号－－３月３１日２、房屋租赁费每月２７００元，按季度给付，付款方式，乙方管理费以现金方式每季度第一个月前５天给算一次，水电费按月实际使用数额结算。３、乙方使用期间不得擅自改变房屋主体结构，４、未经甲方同意，乙方不得擅自转让转租５、若遇不可抗力的原因，双方互不承担责任，６、协议期满，乙方需继续使用有优先续租权，需续租乙方提前通知甲方，另行签订协议。７、单方中止协议，违约方应承担违约金５０００元整８、本协议一式两份，双方签字后生效９、乙方租赁期间，需注意安全，若因消防、防盗登事故，应乙方自行负责。本合同是续签合同，乙方已经租甲方的房屋２，一直经营风味小吃店，这次刚刚签订合同一个月甲方就提出说楼上住户不让开小吃，６月底要中止合同，并说现在通知不算违约，不用付违约金给乙方。请问各位同仁：１、甲方算不算违约？２、乙方是否可以要求合同履行完毕？３、如６月底甲方强行中止合同，应当承担哪些责任？乙方在经营期间对房屋进行了３完余元的装修，付前一租房人转让费２万，这些损失是否可以要求甲方赔偿？我个人意见是：１、甲方违约，无权中止合同。２、乙方应该有权要求履行完合同。并有权要求乙方提供楼上住户不让开小吃的证据。３、甲方应当承担违约金，如不够乙方的损失，应当支付赔偿金，数额以乙方的损失为限。但是这个损失很难计算（不知各位律师有什么好的办法？）。

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2015-10-8 8:16:57 顶部
杨淑清
头衔:小法王
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
个人认为违约金应当是乙方的实际损失，损失数额由乙方举证，否则按合同约定。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2015-10-8 8:44:07 顶部
chinazbzh
头衔:初级大护法
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注册:2012年6月7日
张建律师(山东-淄博) 13002709950  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
问题已经阅读，您辛苦了啊。
张建律师，政协委员，1998年从事律师职业，现已律师执业18年。淄博市发改委、张店区人民政府等单位法律顾问，山东正大...
2015-10-8 8:54:18 顶部
lcw272706
头衔:正义侠客
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注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
你好，建议当面咨询律师
凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市会员，法律快车、华律网、找...
2015-10-8 9:46:37 顶部
情系天长
头衔:法海游民
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注册:2015年9月19日
张炎律师(安徽-合肥) 18856953358  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
甲方违约，应当赔偿乙方的损失。如果乙方有证据证明装修、转让损失的，乙方应当赔偿。若没有则按约定条款赔偿。
张炎律师，毕业于安徽师范大学，先后在安徽见谛律师事务所、北京盈科（合肥）律师事务所从事法律工作。参与办理的经...
2015-10-8 9:57:51 顶部
芶艺文
头衔:高级大法师
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注册:2014年5月4日
芶艺文律师(云南-大理) 13987231893  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第6楼
建议与当地律师面谈！
毕业于西南政法大学，心理咨询师，具有丰富的律师执业经验与丰富的心理咨询经验，睿智明理，维护公义，坚持真理，注重...
2015-10-8 12:10:18 顶部
880880880
头衔:高级大护法
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注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第7楼
甲方违约，应当赔偿乙方的损失。如果乙方有证据证明装修、转让损失的，乙方应当赔偿。若没有则按约定条款赔偿。
用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！李律师，福州市人，厦门大学...
2015-10-8 12:52:34 顶部
bangliang
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注册:2010年11月13日
赵邦亮律师(山东-青岛) 13953292631  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第8楼
甲方在租期届满前提前中止合同属于违约，应当赔偿因此而给乙方造成的损失。如果乙方有证据证明装修、转让损失的，乙方应当赔偿。若没有则按合同的约定条款赔偿。建议委托律师以争取的利益
赵邦亮律师，毕业于山东大学法律专业，大学学历，拥有中国国家司法资格，专职律师，第七届青岛市民事委员会委...
2015-10-8 14:15:33 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第9楼
当面咨询律师为妥。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2015-10-9 22:19:30 顶部
曹顺海
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注册:2010年5月22日
曹顺海律师(山东-德州) 18905341083  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第10楼
建议当面咨询律师
曹顺海，山东德州律师，大嘉（德州）律师事务所律师，德州仲裁委员会委员，山东省德州市湖滨北路德城区南200米，...
2015-10-10 15:09:41 顶部
陈其祥
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注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第11楼
当面咨询律师。
陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务所专职律师。执业多年来，成功办...
2015-10-15 23:09:51 顶部
曹营珠
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注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第12楼
当面咨询律师为宜。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
2015-10-19 8:55:39 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第13楼
当面咨询律师为妥。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2015-10-19 16:57:41 顶部
fangshuzhi
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注册:2016年1月29日
房树志律师(广东-中山) 13420068658  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第14楼
甲方违约，应当赔偿乙方的损失。如果乙方有证据证明装修、转让损失的，乙方应当赔偿。若没有则按约定条款赔偿。
房树志律师是广东洋航律师事务所合伙律师，主攻刑事诉讼事务，同时对婚姻家庭、知识产权、劳动工伤、交通事故人身损害...
2016-11-16 15:15:55 顶部
张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第15楼
建议当面咨询律师
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-4-15 16:46:49 顶部
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