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请教大家：江苏镇江江苏大学旁小区"名仕佳园“物业费的问题

愤怒者 公众会员来自：江苏-镇江

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法海游民

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2011年3月，我买的江苏大学旁名仕佳园房子，7月预交至2014年7月的物业费。房产证上面积是94.29平方。我想知道按平方收取物业费还是还包含其他？因为最近一两年查找了镇江物价局关于物业费的的地方性法规，感觉物业收取费用上幅有点大。

      重要的是4年多我从来没入住，没装修，还是毛坯房，这是我买的唯一的房子。以前法规上说是百分之70收取从未入住业主的费用。而每年小区物业根本不告诉我们这些，请问之前多收取的能否要回？虽然钱不多，但是憋气。

      今年小区物业，好象是保安打来的电话，催交物业费，按照2014年镇江物价局下半年的关于收取物业费的公告，大约从以前的5毛左右一平方上涨到0.76元左右一平方（数据请网友帮我查证下），小区物业7月初电话里告诉我说是8毛钱一平方，说我应该交905元（按照我的94.29平米面积计算，不知道是多少）。刚才又来电话，我等他们说完金额后，我就说，你们又想多收我的钱。我问为什么没入住没装修的业主只交百分之70的费用，你们从来不告诉我。我说之前的年份就多交了，4年来，不知道多收我多少，之前收我的费用是近700元一年。后来电话里他说，等我有时间去小区值班室谈，意思好象是可商量。
     上个月我去过一次，会计不在，我就没交钱。总不能搞不明白。7月初的电话里，我说未入住业主是百分之70的费用，他是知道有这个的，所以说，他们知情却故意隐瞒我。
      刚才的的电话，物业电话里催交，我就问他我交多少，他说905元，果然又想蒙我。我一激动，嗓门大说你们之前多收我钱了，然后这个人又说什么不交钱，两年后可以直接起诉我什么的。牛气的！

      看样子，我得看看小区哪家没入住，看看都被收了多少。另外，我还有1000元装修押金在小区物业（这个可以判定我从来没装修没入住，我自己保存了交1000押金给物业的收据），物业是否扣押金？根据2014年镇江物价局物业新的公告，买房子的人不需要交装修押金了。

      现在的问题是，我和物业下面怎么交涉？关于以前的那些费用收据一共是4年4张，是否以此为证据要求返还费用？有没有法律依据？

     还有物业那人说的的不交物业费2年期限后能起诉是否有法律依据？

[

回复|追问江苏律师·镇江律师]

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2015-9-2 15:30:50

杨淑清

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杨淑清律师(山东-济南)

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建议和物业协商处理，如果协商不成可以根据物业合同维权。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...

2015-9-2 15:59:21

陈奇斌

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可以根据物业合同维权。

·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...

2015-9-2 16:09:18

杨海明

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杨海明律师(江苏-淮安)

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建议当面咨询律师

·2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解...

2015-9-2 16:10:57

lizhuang

李壮律师
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李壮律师(四川-成都)

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可以根据物业合同维权。

·李壮,男，汉族，1973年生，1999年以当年高分通过律师资格考试，现执业于四川泰仁律师事...

2015-9-2 17:13:43

王剑平

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王剑平律师(河北-邯郸)

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协商不成起诉解决

·河北省资深律师，现执业于河北邯邦律师事务所，任该所副主任。

2015-9-2 17:29:41

lcw272706

凌灿伟律师
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凌灿伟律师(四川-达州)

15881838374

你好，建议当面咨询律师

·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市律师...

2015-9-2 17:30:23

愤怒者

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法海游民

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支持一下！！, 谢谢各位师傅的答复。但是物业每年收我们的钱，却没有书面的合同给我们。不过，2011年在交房给我们的时候，给的是一本印刷体的物业手册，像宣传册一样，共计21页，上面所有条款都是物业单方面的要求。
不知要什么样的书面合同才能对业主比较公正？

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2015-9-2 17:46:42

梁勇

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梁勇律师(河南-驻马店)

13783327139

宣传册也是一种证据，缴费收据是证据，可以起诉。

·梁勇律师，河南驻马店市民事法律专业委员会委员。

2015-9-2 18:10:03

陈其祥

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陈其祥律师(福建-泉州)

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根据物业合同维权。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...

2015-9-2 18:14:52

曹营珠

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曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨)

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支持一下。

·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...

2015-9-2 20:55:53

愤怒者

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法海游民

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谢谢各位师傅的参与。

宣传册上没有写未入住的业主只交70%的物业费，还有这个宣传册的时效性难道一管多年？

今年物业涨价，那么这个合同又如何订立呢？另外约定？

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2015-9-2 22:51:34

liying64

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2015-9-4 9:24:29

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委托律师处理

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2015-9-7 22:59:37

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2016-6-15 20:58:37

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2016-6-15 21:08:22

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