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租户不交租金也不退房怎么办？

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头衔:法海游民
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律师，您好。
2015年5月10日，严女士通过中介找到我们看房，说是帮一位老板看房，看房后严女士表示满意，我们要求和实际居住人见面再签订合同，但严女士表示很着急，要求立刻签合同。随后与严女士签下了为期一年的租房合同，房租押一付三，当场交付了钥匙。
   第二天实际居住人王先生打来电话表示对房屋设施表示不满，我们表示可以退回租金，但押金不退，而且我们已经支付给中介公司半个月租金的中介费用。王先生考虑后决定先租两个月，然后再电话通知我们是否续租。
   两个月后，我们多次打电话询问是否续租，一直不表态，多次答应后又变卦。
由于王先生不明确是否续租，我们提前通知王先生要带其他客户去看房，他电话中答应，次日我们带客户上门看房时，王先生在屋内拒不开门。
   另外王先生之前表示自己不方便缴纳水电费，请我们代缴。我们帮助缴费后，电话通知他转账给我们，他多次拖延，还说应该没有这么多的水电费。
   还有几天3个月的租期已满，王先生仍然不支付下期房租。按合同规定如果续租，应提前一个月支付下期房租，目前已构成违约行为；我们的租房合同是和严女士签订的，实际居住人是王先生，存在事实上的转租行为。基于以上两点，我们是否可以要求终止租房合同，收回房屋，并结清租客所欠的各种费用。或者通过中介来终止合同。

如果三个月到期后，租客拒绝搬出，我们该如何处理？


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2015-8-3 22:02:40 顶部
lcw272706
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凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
你好，建议当面咨询律师
凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市会员，法律快车、华律网、找...
2015-8-3 22:29:53 顶部
xulili
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徐莉莉律师(福建-莆田) 18750036195  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
协商不成固定相关证据诉讼解决
徐莉莉律师，福州师范大学法学学士,中华全国会员，莆田市会员，莆田市妇联特邀值班律师、福建思阳律...
2015-8-3 22:34:00 顶部
刘逢欣
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刘逢欣律师(江苏-苏州) 13812605387  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
向起诉。
lawee.netlaw0512.netlawyer0512.net
2015-8-3 23:15:01 顶部
张国胜
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张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
支持一下！！, 
河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北特邀律师石家庄著名律师学历：四川大学法学、会计双...
2015-8-4 6:19:49 顶部
张洪霞
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注册:2008年12月4日
张洪霞律师(江苏-淮安) 13225179103  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第6楼
可以通过诉讼解决。
信誉和良知为执业之本
2015-8-4 7:01:02 顶部
王炳亮
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王炳亮律师(江苏-扬州) 13921911985  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第7楼
直接向起诉
个 人 简 历姓名：王炳亮    性别：男    文化程度：大...
2015-8-4 7:44:45 顶部
张家口姚宣
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姚继增律师(河北-张家口) 13831323691  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第8楼
起诉，是最好的办法。起诉签合同的人
农学本科，曾在机关、企业工作，干企业法务6年，自学过司考，擅长民间借贷、交通事故处理
2015-8-4 7:50:20 顶部
张家口姚宣
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注册:2014年11月29日
姚继增律师(河北-张家口) 13831323691  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第9楼
起诉，是最好的办法。起诉签合同的人
农学本科，曾在机关、企业工作，干企业法务6年，自学过司考，擅长民间借贷、交通事故处理
2015-8-4 7:50:51 顶部
sgz520
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孙国忠律师(江苏-淮安) 13813302908  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第10楼
建议当面咨询律师

孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严谨、负责为执业原则，...
2015-8-4 7:57:22 顶部
吴利艳
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吴利艳律师(辽宁-阜新) 15004189997  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第11楼
协商不成固定相关证据诉讼解决
1992年参加全国律师资格考试取得律师资格，于1993年正式从事律师执业，现在执
2015-8-4 8:23:31 顶部
张煜
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注册:2011年12月1日
张煜律师(河南-新乡) 13703737231  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第12楼
可以通过诉讼解决。
张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师、新乡市刑事法律委员会委员...
2015-8-4 8:55:21 顶部
王燕
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注册:2012年8月10日
王燕律师(山东-潍坊) 13562623038  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第13楼
直接向起诉。
王燕，山东诸城律师，于2000年取得律师资格，又于2002年通过司法资格考试，从事法律服务行业10余年，以“博学进取、诚...
2015-8-4 9:05:19 顶部
莫建勋
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注册:2011年5月10日
莫建勋律师(河南-洛阳) 13083625857  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第14楼
双方纠纷可通过诉讼解决。
莫建勋律师1982年毕业于河南大学，法学学士，1986年取得律师资格，1995年晋为高级律师。莫建勋律师精于刑辩，长于赔偿...
2015-8-4 9:45:00 顶部
尚法
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官成飞律师(江西-南昌) 15170085656  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第15楼
当面咨询为宜
官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于刑事...
2015-8-4 9:45:35 顶部
芶艺文
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注册:2014年5月4日
芶艺文律师(云南-大理) 13987231893  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第16楼
先协议，不成可以提起诉讼。建议可以委托律师帮助办理
毕业于西南政法大学，心理咨询师，具有丰富的律师执业经验与丰富的心理咨询经验，睿智明理，维护公义，坚持真理，注重...
2015-8-4 10:00:59 顶部
lizhuang
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注册:2013年8月8日
李壮律师(四川-成都) 13008159331  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第17楼
直接向起诉。
李壮,男，汉族，1973年生，1999年以当年高分通过律师资格考试，现执业于四川泰仁律师事务所。李壮律师执业十几年来，经...
2015-8-4 10:03:57 顶部
陈奇斌
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注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第18楼
依约处理下。
陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
2015-8-4 10:10:41 顶部
杨淑清
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第19楼
协商不成固定相关证据诉讼解决。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2015-8-4 11:04:06 顶部
liuxuemei
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注册:2010年12月22日
刘雪梅律师(北京-海淀) 18614085357  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第20楼
协商不成，诉讼解决。
刘雪梅专职律师（执业证号：11101200911364996），对外经贸大学法律硕士，有丰富的诉讼经验。主要从事民事诉讼、商务...
2015-8-4 11:16:35 顶部
吴合布
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注册:2010年10月21日
吴合布律师(浙江-温州) 13958740242  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第21楼
你好，建议面询当地律师。
吴合布律师，毕业于中国政法大学法学院，现执业于浙江高策律师事务所,系事务所的合伙人律师，综合部主任。系中华全国...
2015-8-4 14:28:54 顶部
liying64
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李鹰律师(四川-达州) 13330834123  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第22楼
协商不成直接向起诉
李鹰律师（咨询热线13330834123）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学。曾在政法系统工作。中国大律师...
2015-8-4 19:46:32 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第23楼
可起诉解决。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2015-8-8 15:26:30 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第24楼
支持一下！！, 
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2015-8-8 15:26:47 顶部
曹顺海
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注册:2010年5月22日
曹顺海律师(山东-德州) 18905341083  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第25楼
可以通过诉讼解决。
曹顺海，山东德州律师，大嘉（德州）律师事务所律师，德州仲裁委员会委员，山东省德州市湖滨北路德城区南200米，...
2015-8-8 16:13:34 顶部
王剑平
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注册:2010年9月15日
王剑平律师(河北-邯郸) 13283421046  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第26楼
固定证据起诉解决
河北省资深律师，现执业于河北邯邦律师事务所，任该所副主任。
2015-8-8 18:48:18 顶部
880880880
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注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第27楼
建议当面咨询律师
用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！李律师，福州市人，厦门大学...
2017-4-5 21:22:18 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第28楼
可起诉解决。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2017-4-10 13:55:25 顶部
laoquan547
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注册:2013年3月20日
王俊全律师(广东-中山) 13326917459  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第29楼
可起诉解决。
王俊全律师法学专业毕业，中国司法部注册律师，中山市会员，现为广东帅毅律师事务所执业律师（执业证号：14...
2017-4-18 12:08:05 顶部
张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第30楼
可起诉解决。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2017-4-20 14:14:48 顶部
张大勇
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发帖:117558
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第31楼
可起诉解决。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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