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房屋有抵押,虽然买下了但不能顺利拿到房产证

  bennyy 尤辰荣律师(上海-徐汇区13564735555 来自:上海-徐汇回复 收藏 楼主
法海游民
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黎某为购置结婚后的新房,便通过房产中介物色了一套三室两厅的房子,并在中介的主持下与房屋主人闫某签订了房屋买卖合同,约定在2014年4月30日前办理房屋过户手续,并在5月1日前将房屋腾出并交付。随后黎某便依照约定分两次共支付了100多万元房屋价款。 4月30日过后,闫某也未配合黎某办理房屋过户手续,仅将房屋交付给黎某。虽黎某多次催促,但闫某仍不配合。后黎某才从闫某口中得知,房屋在出卖之前早已被抵押,根本办不了过户。黎某认为闫某在明知房屋抵押的情况下,隐瞒抵押事实将房屋出售给自己,已构成违约,并要求闫某返还已付房屋价款、支付20%的违约金,并解除合同。 本案经过仲裁,支持黎某要求闫某返还已付价款、支付违约金,并解除合同的要求。 首先,本文中涉及涤除权,是指抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。结合本案,闫某显然在未经抵押权人许可情况下便出售房屋,故根本不能办理房屋过户,构成违约。 上海律师 其次,本案是通过仲裁委员会仲裁结案。本案之所以适用仲裁是由于双方在买卖合同中约定,双方若发生争议,将争议提交于指定的仲裁委员会审理。在现实中,仲裁的适用由以下几种:(1)双方在签订合同时,约定将争议提交给仲裁委员会的,当然这种方式仅存在于该争议属于仲裁受理范围内,例如婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷等非仲裁所管辖范围内。(2)一些特定的争议,譬如劳动争议必须先经过劳动仲裁,在不服仲裁的情况下才能提起诉讼。 最后,合同法定解除权有以下五个方面:(1)因不可抗力不能实现合同目的的。(2)因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。(3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。(4)因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。(5)法律规定的其他解除情形。本案中,闫某在黎某给予宽限期限内仍不能帮助黎某过户的行为,已构成违约,故黎某自然可行使合同解除权。 通过本案,给予我们一个警醒,在签订合同时留个心眼,以免日后卷入纠纷。

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2015/6/5 14:16:58 顶部
杨淑清
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
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·杨淑清律师,山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院,专职从事法律服...
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宋瑞岭
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宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790回复 3
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·毕业于华东政法大学法学院,硕士学位,在东营市和东营市委政法委供职多年。1993...
2015/6/5 22:35:36 顶部
liying64
李鹰律师
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李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 4
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·李鹰律师,四川大竹人,中共党员,四川黎明律师事务所副主任,获北京大学法学学士学...
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李丹律师
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苏雁晓
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苏雁晓律师(河南-洛阳) 13526978156回复 6
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·苏雁晓,执业律师,现执业于河南新企合律师事务所。中华全国会员,专业主攻刑...
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李丹律师
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李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 7
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张大勇
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mrzhou
周兴芳律师
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周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 9
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juris
宋立波律师
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宋立波律师(江苏-无锡) 15161608665回复 10
在签订合同时留个心眼,以免日后卷入纠纷。
·宋律师,男,中华全国会员,重点大学民商法硕士,研究生学历。通过国家司法考...
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hanyue7978
吕佳凤律师
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张大勇
张勇律师
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laoquan547
王俊全律师
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王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 13
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·王俊全律师法学专业毕业,中国司法部注册律师,中山市会员,现为广东帅毅律...
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朱景慧
朱景慧律师
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 15
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