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二手房交易合同是否存在纠纷可能

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注册:1997年2月2日
本人有一套二手房卖，买方有一次性付清房款的能力，但想通过购房贷款手续从银行贷出一些钱供自己周转；而卖方担心过户后余款不能及时结清引起纠纷。于是双方和中介协商出一个方案：
1.三方签署一份详细的一次性付款购房合同作为实际执行的合同，同时该合同作为在房管局过户时的备案合同，在该合同中，买方在过户同时与卖方一次性结清房款；
2.三方再签署一份贷款购房合同作为买方银行贷款申请用，在该合同中，买方在过户前仅支付部分房款，过户后，银行放贷给卖方结清房款。
想咨询：
这种做法合法吗？
一旦出现违约纠纷，究竟哪份合同合同有效，还是都无效？
会有哪些后果？

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2015-5-24 9:02:57 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
高级大护法
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注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 2
可以操作处理的
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
2015-5-24 9:49:41 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
高级大护法
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发帖:29729
注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 3
可以操作。。。
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
2015-5-24 9:55:26 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
正义侠客
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注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 4
你好，建议当面咨询律师
·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市律师...
2015-5-24 10:07:17 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 5
发生纠纷，应以房管局备案这份作准。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2015-5-24 10:28:12 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
积分:1847150
经验:1325643
发帖:139815
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 6
支持一下！！, 
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2015-5-24 10:28:27 顶部
杨淑清
杨淑清律师
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发帖:62853
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 7
应以房管局备案这份作准。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2015-5-24 10:58:46 顶部
jingwei
景伟律师
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发帖:12563
注册:2008年5月6日
景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 8
已经阅读了，关注中..., 
·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：141...
2015-5-24 11:45:57 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 9
建议当面咨询律师
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2015-5-24 13:08:05 顶部
880880880
李丹律师
高级大护法
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李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 10
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2015-6-2 9:05:02 顶部
朱景慧
朱景慧律师
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注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 11
发生纠纷，应以房管局备案这份作准。
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2015-6-15 16:42:28 顶部
涂娟娟
涂娟娟律师
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涂娟娟律师(辽宁-大连) 15840878800回复 12
建议当面咨询律师
·大连海事大学法学硕士，2010年始执业。深厚的法学功底、踏实的工作作风、勤奋的工作态...
2015-7-29 13:11:48 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:186958
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 13
支持一下！！, 
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2015-7-30 6:25:01 顶部
880880880
李丹律师
高级大护法
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发帖:51564
注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 14
建议当面咨询律师
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2017-7-27 17:42:56 顶部
hanyue7978
吕佳凤律师
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吕佳凤律师(浙江-绍兴) 13735353922回复 15
发生纠纷，应以房管局备案这份作准。 
·浙江诸暨本地律师，咨询热线：13735353922
2017-7-27 20:47:08 顶部
朱景慧
朱景慧律师
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发帖:40740
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 16
可以操作处理的
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2017-11-14 8:51:50 顶部
heilang999
杨昌盛律师
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杨昌盛律师(黑龙江-哈尔滨) 13836163761回复 17
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2018-5-9 8:49:47 顶部
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