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门面房定金 门面房定金

  219.139.168.* 公众会员 来自:湖北-咸宁回复 收藏 楼主
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注册:1997年2月2日
计划买个门面,交了定金。广告中说,包租10年,前3年租金抵扣房款,抵扣后合同价约21万,后7年按总价(26.9万元)的8%返房租,租金约15万。10年后可按合同价的120%回购,总价款约25.5万。感觉没什么风险,但合同规定对方如违约,违约金是合同价的10%,也就是2.1万元。21万存银行10年,本+利息也有近29万元,万一门面无人租,21万就打了水漂!故要求退还定金2万元。理由:
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年3月24日最高人民审判委员会第1267次会议通过)[2] 
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。因违约金太低,广告中说,包租10年,期满可按120%回购就成了空话。导致合同不能签订。
也就是说,买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前,如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的,出卖人可以不退还定金。但是,如果因为买卖双方的原因,比如合同不能协商一致,出卖人应当将定金返还买受人。
请问,定金能否要回来?谢谢

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2015/4/27 16:34:42 顶部
杨海明
杨海明律师
高级大护法
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注册:2010年8月4日
杨海明律师(江苏-淮安) 15052685075回复 2
可能性不大
·2002年毕业于南京大学法学专业,武警部队转业,中共党员。在国有大型企业做劳资及调解...
2015/4/27 16:45:37 顶部
张煜
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注册:2011年12月1日
张煜律师(河南-新乡) 13703737231回复 3
可能性不大
·张煜律师,中共党员,硕士研究生,毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师...
2015/4/27 17:40:25 顶部
jingwei
景伟律师
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发帖:12897
注册:2008年5月6日
景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 4
已经阅读了,关注中..., 
·景伟律师,手机/微信:18039555222,北京市京师郑州律师事务所执业律师,执业证号:141...
2015/4/27 17:45:09 顶部
日月神通
顾明松律师
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注册:2007年5月26日
顾明松律师(江苏-泰州) 13852626380回复 5
搞得比律师还专业,还需要来咨询吗?你违约了还想找理由退定金,你想想可能性大吗?正如上面律师们讲的,可能性不大!
·江苏靖江优秀律师、资深律师。自2000年考取律师资格后,一直从事律师实务至今,成功积...
2015/4/27 18:12:03 顶部
fan1000
李军昌律师
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发帖:1379
注册:2005年12月5日
李军昌律师(陕西-咸阳) 13008552109回复 6
一看就知道是同行在探讨案件,那就不要以当事人的身份欺骗同行了,建议你联系你中意的律师与律师面谈相关应对方法。
·1994年取得律师资格,并开始从事律师工作,办理过民事,刑事,经济,非诉讼案件,法律...
2015/4/27 18:40:37 顶部
杨淑清
杨淑清律师
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发帖:84671
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 7
退定金可能性不大!
·杨淑清律师,山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院,专职从事法律服...
2015/4/27 21:06:19 顶部
liying64
李鹰律师
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发帖:16740
注册:2015年1月6日
李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 8
支持一下!!, 
·李鹰律师,四川大竹人,中共党员,四川黎明律师事务所副主任,获北京大学法学学士学...
2015/4/28 10:11:12 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 9
退定金可能性不大!
  来自手机
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017/6/16 14:35:27 顶部
朱景慧
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注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 10
一看就知道是同行在探讨案件,那就不要以当事人的身份欺骗同行了,建议你联系你中意的律师与律师面谈相关应对方法。
·朱景慧律师简介 联系方式:山东正之源律师事务所   地...
2017/10/18 16:05:54 顶部
李柏智
李柏智律师
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 11
退回定金机会不大。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017/10/20 9:36:57 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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发帖:250827
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 12
退定金可能性不大!
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017/11/20 12:41:33 顶部
李柏智
李柏智律师
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经验:1556489
发帖:160801
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 13
退回定金机会不大。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017/11/27 0:59:13 顶部
朱景慧
朱景慧律师
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经验:553739
发帖:50349
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 14
一看就知道是同行在探讨案件,那就不要以当事人的身份欺骗同行了,建议你联系你中意的律师与律师面谈相关应对方法。
·朱景慧律师简介 联系方式:山东正之源律师事务所   地...
2019/3/30 16:11:53 顶部

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2019/3/30 16:11:53