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团购房签约保证金，未签约能退吗？

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准备购买一套还没建好的商铺，开发商要求交纳十万费用，只是开具了一张“团购房签约保证金”的收据，未签订合同，未签认购书，现在开发商以不交齐首付款没收保证金催我再交首付款，而且同时也不能签商品房买卖合同书，交钱说是房款，现在才发现这笔费用不是购房款，而且很有争议，感觉被骗，我如何维权拿回这保证金。

他们现在说这笔款是定金不能退，“签约保证金”是他们单方面的强加于我的，交款时是说是房款，交完款他才开出来这个名词，概念很模糊。我是被动接受的。
如何维权？只有一张收据款项名称是：“团购房签约保证金”

我压根就不知道这个名称是啥个意思。
现在售楼部再催我交首付款。我问要先签合同，才能交付款。他们说不行，没有话语权。
要想签合同还要再交钱，我说合同条款达不到一致意见，他说合同没有更改的机会，我说那我退房吧，他说想拿保证金，去起诉。不退，是定金，

有个不利因素，时间拖得有些长，去年六月交的，因为收据上盖章单位不是开发商，而是一个楼盘代理营销机构，收到短息通知的是项目售楼部的，去交款因为时间拖得有点长，

项目售楼部发的短信息时已经过了好几个月了，我没去，我能算违约吗。
我和项目售楼部之间有没约定，没有认购书。应该说没什么法律关系。

这样能算我违约吗？这种情况打官司胜诉率大吗？他不写定金的目的是既要规避他的违约责任，
又要约束我。打擦边球，

收完款给我开出来这个款项名称，能构成合同欺诈吗？因为那个售楼部根本不会签合同，还是让交钱。合同条款也没有协商的余地。就是因为他们收了钱。明白着忽悠我了，

我没看到合同条款，这笔担保金在法律上算有效吗？
能不能视为担保合同成立。定金合同成立？有房产纠纷的专家吗，急呀，能给点指导意见不？

















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全素华
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陈奇斌
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团购房签约保证金，未签约不能退
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lizhuang
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宋瑞岭
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张大勇
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liying64
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liying64
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liying64
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建议及时诉讼解决。
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liying64
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团购房签约保证金，未签约不能退
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 15
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陈其祥
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陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189回复 16
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胶州鹿勇
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鹿勇律师(山东-青岛) 18754288413回复 17
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张大勇
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陈其祥
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陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189回复 20
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 21
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李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 22
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胶州鹿勇
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鹿勇律师(山东-青岛) 18754288413回复 23
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张大勇
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朱景慧
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陈其祥
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朱景慧
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