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房产证上有3人其中1人签了中介的卖房合同并收定金2万其他2人没同意，合同是否有效？

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房产证上有3人其中1人签了中介的卖房合同并收定金2万其他2人没同意，合同是否有效？

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2015-3-31 21:11:22 顶部
尚法
超级大护法
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发帖:32297
注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656回复 2
面询当地律师为宜
·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于刑事...
2015-3-31 21:26:49 顶部
ch11050210
法海游民
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发帖:79
注册:2015年3月27日
程松律师(安徽-安庆) 18075358989回复 3
根据物权的无因性理论，物权与合同应相互分离，合同依然有效，如不能履行，可追究对方违约责任
·程松律师从法学专业毕业后从事企业审核、风控工作，参与过合肥市行政法律的起草工作。
2015-3-31 21:48:08 顶部
杨海明
中级大护法
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发帖:18414
注册:2010年8月4日
杨海明律师(江苏-淮安) 15052685075回复 4
你们认可 就有效  不认可就可以撤销
·2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。擅长婚姻家庭、交通...
2015-3-31 22:02:52 顶部
宋瑞岭
法海游民
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发帖:28016
注册:2005年7月3日
宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790回复 5
按份共有的共有人，只能处分属于他的那一份。处分其他，当属无效。
·毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市和市委政法委多年。后调入山东众旭律师事务所做专职律师，现为该所...
2015-3-31 22:17:25 顶部
李柏智
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发帖:119586
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 6
不追认无效。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2015-3-31 22:25:00 顶部
李柏智
大天王
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发帖:119586
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 7
支持一下！！, 
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2015-3-31 22:25:11 顶部
郑佐成
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发帖:1970
注册:2009年6月20日
郑佐成律师(北京-海淀) 18811056148回复 8
效力待定合同，需要其他两人追认，不追认则自始无效。
·郑佐成，郑州大学医学、法学本科，中国政法大学在职研究生。擅长交通事故、医疗纠纷、保险纠纷、债务、合同、公司、...
2015-3-31 22:27:19 顶部
张大勇
大天王
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发帖:139825
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 9
已经阅读了，关注中..., 
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2015-4-1 5:13:20 顶部
胶州鹿勇
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发帖:11752
注册:2014年10月1日
鹿勇律师(山东-青岛) 18754288413回复 10
支持一下！！, 
·胶州专业律师,中华会员，专业提供法律咨询,民事诉讼,刑事辩护,主要擅长交通事故,婚姻，刑事辩护。
2015-4-1 5:36:25 顶部
张国胜
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发帖:7846
注册:2003年12月17日
张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971回复 11
无处分权人处分，不过房管局不好过户。
·河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北特邀律师石家庄著名律师学历：四川大学法学、会计双...
2015-4-1 6:29:25 顶部
吴利艳
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发帖:1879
注册:2014年2月27日
吴利艳律师(辽宁-阜新) 15004189997回复 12
没有经过共有人同意的行为无效
·1992年参加全国律师资格考试取得律师资格，于1993年正式从事律师执业，现在执
2015-4-1 6:59:43 顶部
liuxuemei
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发帖:7837
注册:2010年12月22日
刘雪梅律师(北京-海淀) 18614085357回复 13
需要另外两个人的追认，否则无效。
·刘雪梅专职律师（执业证号：11101200911364996），对外经贸大学法律硕士，有丰富的诉讼经验。主要从事民事诉讼、商务...
2015-4-1 7:14:51 顶部
王炳亮
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发帖:1664
注册:2006年5月12日
王炳亮律师(江苏-扬州) 13921911985回复 14
属于效力待定合同
·个 人 简 历姓名：王炳亮    性别：男    文化程度：大...
2015-4-1 7:42:00 顶部
weifanglaw
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发帖:7600
注册:2010年9月25日
刘松珍律师(山东-潍坊) 15054484487回复 15
需经其他共有人认可
·刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧，自2004年从事法律业务以来，在...
2015-4-1 7:44:46 顶部
张海升
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注册:2009年5月31日
张海升律师(山东-临沂) 15806939759回复 16
应该属于无效的民事法律行为。因为其无权处分他人的财产份额。
·张海升律师，山东沂水人，中共党员，山东良代律师事务所副主任。毕业于兰州大学法学院，硕士研究生学历，法律硕士学位...
2015-4-1 7:53:08 顶部
duysh1020
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注册:2012年6月25日
杜永胜律师(山东-烟台) 15963525576回复 17
应该是无效的。
·杜永胜，2006年毕业于济南大学法学院，获法学学士学位，2007年通过国家司法考试，现为山东晟宇律师事务所专职律师，自...
2015-4-1 8:00:14 顶部
lghlvshi
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注册:2011年5月5日
李光辉律师(河南-周口) 13403880004回复 18
不追认无效。
·李光辉毕业于郑州大学法律系，现任职河南陈州律师事务所，电话：13403880004,13839455454，03947892891执业理念：坚...
2015-4-1 8:58:13 顶部
张煜
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注册:2011年12月1日
张煜律师(河南-新乡) 13703737231回复 19
应该属于无效的民事法律行为
·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师、新乡市刑事法律委员会委员...
2015-4-1 10:48:55 顶部
杨淑清
大法王
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 20
按份共有的共有人，只能处分属于他的那一份。处分其他，当属无效。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
2015-4-1 11:00:05 顶部
张昭鑫
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注册:2014年7月9日
张昭鑫律师(山东-济南) 18663786162回复 21
个人认为，房产买卖中，如未经共有人书面同意，不得转让。
·以法为是　以公为上　以民为天
2015-4-1 11:37:35 顶部
芶艺文
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注册:2014年5月4日
芶艺文律师(云南-大理) 13987231893回复 22
效力待定，如果另外两人明确表示不同意，则该合同无效！
·毕业于西南政法大学，心理咨询师，具有丰富的律师执业经验与丰富的心理咨询经验，睿智明理，维护公义，坚持真理，注重...
2015-4-1 12:21:03 顶部
bdwl
正义侠客
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王林律师(河北-保定) 13463270151回复 23
面询当地律师为宜
·保定市律师王林，河北公泽律师事务所专职律师。曾就读于河北司法学校(现为河北司法职业警官学院）后在河北大学就读法律...
2015-4-1 20:03:28 顶部
陈其祥
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注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189回复 24
面询当地律师。
·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务所专职律师。执业多年来，成功办...
2015-4-1 21:39:52 顶部
张大勇
大天王
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 25
支持一下！！, 
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
2015-4-2 3:58:55 顶部
艾国春
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注册:2009年8月10日
艾国春律师(辽宁-大连) 15840878800回复 26
个人认为，房产买卖中。如未经共有人书面同意，不得转让
·艾国春律师，辽宁谨思律师事务所创始合伙人，具有证券业从业资格。从业十余年来，艾律师承办过大量经济、民事法律业务...
2015-6-18 12:56:56 顶部
胶州鹿勇
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注册:2014年10月1日
鹿勇律师(山东-青岛) 18754288413回复 27
已经阅读了，关注中..., 
·胶州专业律师,中华会员，专业提供法律咨询,民事诉讼,刑事辩护,主要擅长交通事故,婚姻，刑事辩护。
2015-6-18 13:47:51 顶部
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李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 28
面询当地律师
·用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！李律师，福州市人，厦门大学...
2017-8-27 16:38:34 顶部
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