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爷爷的房产怎么样才能顺利的过度给孙子？情况比较特殊

27.212.133.163 来自：山东-淄博

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注册:1997年2月2日

本人男27岁，已婚。目前我爷爷有一套房子（只有房产证）想过户到我的名下，但是牵扯到几个特殊情况，请知道的高人解释一下，谢谢！最好比较详细，打算三月份过户过来。
一、房子是老房子，只有房产证，没有土地证。
二、我爷爷有三个孩子，两个女儿、一个儿子（我父亲）。我父亲于2002年去世了，我奶奶在2004年去世了。房子是我爷爷和奶奶在90年代初购买的，房产证上是我爷爷的名字，当时是从单位上购买的，有当时购买的单据。是我爷爷的唯一房产。
三、2004年我奶奶去世以后，我爷爷又找了一个老伴儿，也领了结婚证。目前和我爷爷一起生活。
四、目前，我爷爷和她老伴儿一起生活。我和我母亲，还有媳妇一起生活。
根据目前的情况，想把房产过户到我的名下，请问如何办理？另外还有以下几个问题、疑问想请教
1、目前，房屋产权是归谁所有？我爷爷一人所有，还是我爷爷、两个姑姑共同所有？
2、这所房屋跟现在爷爷的老伴儿是否有关系？或者说，一旦爷爷不在，他的老伴儿是否能够继承或者享有这套房子？如何避免这种情况发生？
3、房产是否需要先公正，即从我爷爷奶奶共同名下，提供奶奶死亡证明的前提下公正到我爷爷一个人的名下（属于婚前财产，跟现在的他的老板儿没有关系），然后通过赠与或者正常买卖过户到我的名下？

以上几个疑问，请帮忙一下~谢谢

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·暂无

2015-3-15 17:08:20

liuyuguang

法海游民

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发帖:47

注册:2015年3月7日

刘豫光律师(河南-周口)

13525776100

到公证处做个医嘱公证，就简单，就有效

·暂无

2015-3-15 17:28:43

wcg057017

高级大护法

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发帖:26158

注册:2007年6月29日

王春刚律师(辽宁-沈阳)

18604013491

立遗嘱并且进行公证

·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究...

2015-3-15 18:13:50

杨淑清

大法王

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注册:2011年3月2日

杨淑清律师(山东-济南)

13176674887

由你爷爷到公证处给你做赠与公证或者遗嘱公证。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。...

2015-3-15 18:14:51

尚法

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注册:2011年12月12日

官成飞律师(江西-南昌)

15170085656

可以立遗嘱

·官成飞律师，中华全国会员、江西律师协...

2015-3-15 18:44:51

杨海明

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杨海明律师(江苏-淮安)

15052685075

1房产属于你、你爷爷、你姑姑共同所有；2 没有关系，可以继承3最好公正然后赠与

·2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，...

2015-3-15 20:48:40

陈其祥

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注册:2013年3月25日

陈其祥律师(福建-泉州)

13004851189

立遗嘱并且进行公证。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国律...

2015-3-15 21:49:59

xianwanglv

初级大法师

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注册:2010年11月20日

王平律师(陕西-西安)

13186009005

建议聘请律师处理。

·暂无

2015-3-15 21:50:26

宋瑞岭

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注册:2005年7月3日

宋瑞岭律师(山东-东营)

17362212790

解答如下：1、房子属于你爷爷所有；1、你两个姑姑、你的继祖母和你都享有继承权，（你是代位继承）；你爷爷可以通过赠与或遗嘱的形式过户给你。但这事必须是你爷爷自愿的，不能强迫。你如果强迫爷爷做这事，你有可能因此丧失继承权！！

·毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市司...

2015-3-15 21:57:45

张国胜

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注册:2003年12月17日

张国胜律师(河北-石家庄)

13933003971

支持一下！！,

·河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务...

2015-3-16 6:43:30

liying64

法海游民

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发帖:13375

注册:2015年1月6日

李鹰律师(四川-达州)

13330834123

由你爷爷到公证处给你做赠与公证或者遗嘱公证。

·李鹰律师（咨询热线13330834123）在职法学博士，...

2015-3-16 7:17:55

张明夫

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发帖:2468

注册:2007年6月5日

张明夫律师(浙江-宁波)

13805873949

去当地公证处办理一份遗嘱公证就行了

·张明夫律师.浙江甬港律师事务所主任.宁波市律师...

2015-3-16 7:50:52

lcw272706

法海游民

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注册:2014年8月29日

凌灿伟律师(四川-达州)

15881838374

你好，建议当面咨询律师，能够为你更为全面仔细的解答

·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师...

2015-3-16 8:46:45

芶艺文

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注册:2014年5月4日

芶艺文律师(云南-大理)

13987231893

你爷爷可以通过立遗嘱的方式继承你爷爷所有的那部分遗产，另外，你还可以继承你奶奶去世时你父亲继承的那部分财产，你爷爷的儿女也是有份的，具体事宜可当面咨询律师，帮助你们依法进行分析！

·毕业于西南政法大学，心理咨询师，具有丰富的律...

2015-3-16 9:00:56

duysh1020

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杜永胜律师(山东-烟台)

15963525576

支持一下！！,

·杜永胜，2006年毕业于济南大学法学院，获法学学...

2015-3-16 9:34:28

王燕

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注册:2012年8月10日

王燕律师(山东-潍坊)

13562623038

由你爷爷到公证处给你做遗嘱公证就行。

·王燕，山东诸城律师，于2000年取得律师资格，又...

2015-3-16 9:53:43

柏志海

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柏志海律师(江苏-盐城)

18068876730

支持一下。

·柏志海主任律师,住盐城市区长亭路6号，亭湖区新...

2015-3-16 10:15:25

张煜

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张煜律师(河南-新乡)

13703737231

立遗嘱并且进行公证

·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的...

2015-3-16 11:15:30

张煜

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张煜律师(河南-新乡)

13703737231

建议当面咨询律师

·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的...

2015-3-16 11:15:55

jingwei

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注册:2008年5月6日

景伟律师(河南-郑州)

18039555222

已经阅读了，关注中...,

·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑...

2015-3-16 11:33:45

张大勇

大天王

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发帖:136953

注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

立遗嘱并且进行公证

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　...

2015-3-16 11:40:08

吴利艳

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发帖:1879

注册:2014年2月27日

吴利艳律师(辽宁-阜新)

15004189997

1、房子属于你爷爷所有；2、你两个姑姑、你的继祖母和你都享有继承权，（你是代位继承）；你爷爷可以通过赠与或遗嘱的形式将属于他的那部分过户给你。

·1992年参加全国律师资格考试取得律师资格，于19...

2015-3-16 12:02:41

chenqian

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注册:2014年8月17日

陈茜律师(辽宁-大连)

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可以赠与你，

·法学功底深厚，法律实务经验丰富。

2015-3-16 12:42:12

chenqian

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注册:2014年8月17日

陈茜律师(辽宁-大连)

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但其赠与不得损害他人的利益，如果共同生活人没有经济收入来源，则可能对赠与的效力产生影响

·法学功底深厚，法律实务经验丰富。

2015-3-16 12:43:00

chenqian

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注册:2014年8月17日

陈茜律师(辽宁-大连)

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律师没有见证据,一般不能给予十分肯定的答复,所有的建议也只是一个参考,建议你当面咨询律师,

·法学功底深厚，法律实务经验丰富。

2015-3-16 12:44:40

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注册:2010年10月4日

李丹律师(福建-福州)

13950200085

立遗嘱并且进行公证

·用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任...

2017-8-9 21:58:07

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