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买小产权房，如何保证自己的权益

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积分:-866718
经验:-318302
发帖:-5137
注册:1997年2月2日
我想买小产权房，房子是开发商顶账给房主的。请问如果我要买的话，应该怎样做来保障自己的权益。

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·找律师？上中法网！www.cnLaw.net
2015-1-5 14:58:45 顶部
杨淑清
杨淑清律师
小天王
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发帖:64814
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
慎重购买小产权房，签好协议，进行公正。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2015-1-5 15:00:40 顶部
xulili
徐莉莉律师
高级大法师
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经验:33145
发帖:2959
注册:2014年9月25日
徐莉莉律师(福建-莆田) 18750036195回复 3
办理公证事宜
·徐莉莉律师，福州师范大学法学学士,莆田市会员，福建思阳律师事务所妇女儿童维...
2015-1-5 15:04:43 顶部
张昭鑫
张昭鑫律师
中级大护法
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发帖:14452
注册:2014年7月9日
张昭鑫律师(山东-济南) 18663786162回复 4
小产权房本身存在一定风险。
·以法为是　以公为上　以民为天
2015-1-5 15:09:57 顶部
柏志海
柏志海律师
超级大护法
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发帖:36017
注册:2009年12月20日
柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730回复 5
购买小产权房有风险，建议慎重对待。
·柏志海，江苏理高事务所主任律师，电话18068876730.
2015-1-5 15:19:38 顶部
明天的太阳兔兔
盖建英律师
初级小法师
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发帖:423
注册:2014年11月8日
盖建英律师(河北-石家庄) 15127120616回复 6
小产房办不了公证。法律上是无效的。很难保障权利。
·盖建英法律、财税专业双学历，毕业于河北大学法律系，法学学士。曾有在军队和石家庄...
2015-1-5 15:25:03 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
法海游民
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发帖:33203
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 7
你好，购买有风险，建议慎重
·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市律师...
2015-1-5 15:25:41 顶部
天外天
马忠谷律师
正义侠客
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发帖:280
注册:2012年10月31日
马忠谷律师(云南-曲靖) 15887406781回复 8

购买小产权房有风险，建议慎重对待。
·马忠谷律师，男，汉族，现就职于云南卢启云律师事务所，中华会员；执业证号：...
2015-1-5 15:53:09 顶部
liyong8848
李永律师
中级大法师
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发帖:1660
注册:2011年7月27日
李永律师(河南-信阳) 15037699969回复 9
小产权房签订的协议因为内容违反国家法律强制性规定，所以是无效的。但是可以达成一份关于违约金的协议，约定如果将来卖房人反悔，除了要退还购房款以外，还要承担违约金×万元。以此限制卖房人不讲诚信。
·李永，男，汉族，北京大学本科毕业，北京大学法学学士，中华全国会员，河南省...
2015-1-5 15:54:54 顶部
liuxuemei
刘雪梅律师
超级大法师
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经验:150926
发帖:7856
注册:2010年12月22日
刘雪梅律师(北京-海淀区) 18614085357回复 10
建议慎重购买。
·刘雪梅专职律师（执业证号：11101200911364996），对外经贸大学法律硕士，有丰富的诉...
2015-1-5 16:22:30 顶部
王剑平
王剑平律师
超级大法师
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经验:49851
发帖:5232
注册:2010年9月15日
王剑平律师(河北-邯郸) 13283421046回复 11
加重违约金
·河北省资深律师，现执业于河北邯邦律师事务所，任该所副主任。
2015-1-5 16:31:47 顶部
jingwei
景伟律师
初级大护法
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发帖:12660
注册:2008年5月6日
景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 12
已经阅读了，关注中..., 
·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：141...
2015-1-5 16:33:11 顶部
王燕
王燕律师
法海游民
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经验:63378
发帖:3137
注册:2012年8月10日
王燕律师(山东-潍坊) 13562623038回复 13
小产权房本身存在一定风险。
·王燕，山东诸城律师，于2000年取得律师资格，又于2002年通过司法资格考试，从事法律服...
2015-1-5 16:42:01 顶部
陈其祥
陈其祥律师
法海游民
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发帖:25290
注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189回复 14
购买有风险。
·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...
2015-1-5 17:40:19 顶部
张家口姚宣
姚继增律师
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发帖:4187
注册:2014年11月29日
姚继增律师(河北-张家口) 13831323691回复 15
不要买，买了，就违法、就有风险，避免不了的，公证？不可能。
·农学本科，曾在机关、企业工作，干企业法务6年，自学过司考，擅长民间借贷、交通事故处...
2015-1-5 18:56:02 顶部
acmjack
闫建秋律师
法律学人
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发帖:602
注册:2007年8月13日
闫建秋律师(河北-石家庄) 18932918019回复 16
小产权房屋交易不受法律保护，最好携带材料当面咨询律师，予以全面分析解答。
·闫建秋律师为06-07年市级优秀律师，2011荣获市级十大公益律师提名奖.工作认真仔细.踏实...
2015-1-5 20:24:56 顶部
杨海明
杨海明律师
中级大护法
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经验:350940
发帖:19609
注册:2010年8月4日
杨海明律师(江苏-淮安) 15052685075回复 17
办不了房产证的风险
·2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解...
2015-1-5 20:55:27 顶部
曹营珠
曹营珠律师
超级大护法
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发帖:31535
注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371回复 18
以上律师与本人的意见一致，小产权的房产有风险，建议不要购买。
·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...
2015-1-5 21:40:39 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
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发帖:30120
注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 19
建议慎重购买。
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
2015-1-5 22:14:42 顶部
xiaoyou298
肖小勇律师
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发帖:1163
注册:2005年2月5日
肖小勇律师(湖北-武汉) 13886180982回复 20
无法保障，不受法律保护
·武汉专业律师免费咨询：13886180982专长：合同债务、交通事故、刑事辩护、保险理赔、...
2015-1-5 22:49:39 顶部
李柏智
李柏智律师
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发帖:141556
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 21
有风险，慎行。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2015-1-6 1:45:01 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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发帖:192385
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 22
风险极大，建议慎重！
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2015-1-6 3:56:48 顶部
胶州鹿勇
鹿勇律师
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发帖:12001
注册:2014年10月1日
鹿勇律师(山东-青岛) 18754288413回复 23
重购买小产权房，签好协议，进行公正。
·胶州专业律师,中华会员，专业提供法律咨询,民事诉讼,刑事辩护,主要擅长交通事...
2015-1-6 5:30:09 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:192385
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 24
支持一下！！, 
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2015-1-6 7:36:31 顶部
朱景慧
朱景慧律师
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朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 25
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·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2015-1-13 14:19:51 顶部
880880880
李丹律师
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李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 26
购买小产权房有风险，建议慎重对待。
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2018-6-4 13:20:52 顶部
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