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买二手房遭遇房子被查封，我能够要求中止合同并退回定金吗

jim0487 公众会员来自：安徽-铜陵

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法海游民

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注册:2014年10月26日

您好，我在2014年8月20日看上一套二手房，签订了合同，并将三万元定金以银行转账方式转给房主，将四千元现金支付给中介作为合同保证金，房主欠银行16.5万贷款，但是对方无力偿还，要用我们得房款支付，于是我们签订合同，约定在过户前将贷款还上，合同订的是10月23号过完户，实际按照契税发票日期13号就可以过户，我们主动联系中介和房主，积极配合办理手续，当日去了中介，才得知中途中介帮他们办理了一个还款解除公证手续，我们要求去房产局查下房主具体把房子抵押几次，才得知房子被查封，查封的房子无法公证，更别说过户了，签订合同时，房主说自己除了银行欠款并无其他债务，现在出现如此严重的问题，在10月24日下午他们去还钱把房子解封，中介查到他们在还有债务，如果房子解封是不是还是会被债主要求查封呢？我们后面给他们还款存在很大风险，以后又去了银行贷款经理那里咨询，获知他们由于每月贷款没及时还上，又被银行上诉，银行随时会拍卖房子，房主已经违约了，应该承担违约金吗？由于房主私人债务太复杂，中途几次拖延时间不愿积极办理手续，我们想中止合同，拿回定金和违约金，胜诉可能多大？还有中介对此事负有责任吗？我们知道房主是无力偿还我们的三万定金，我们能上诉房主和中介吗？中介能承担连带责任吗？

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2014-10-26 21:59:33

陈奇斌

陈奇斌律师
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注册:2006年10月23日

陈奇斌律师(福建-厦门)

13720890151

能够要求中止合同并退回定金

·陈奇斌，福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑...

2014-10-26 22:04:55

宋瑞岭

宋瑞岭律师
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发帖:32641

注册:2005年7月3日

宋瑞岭律师(山东-东营)

17362212790

你有权要求中止合同并退回定金

·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，先后供职于东营市和东营市委政法委多年。...

2014-10-26 22:32:41

kongqiuo

王克春律师
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注册:2008年7月11日

王克春律师(贵州-贵阳)

15985145423

您好，合同具有相对性，您可以以购房合同，要求房主承担违约责任，以和中介的合同要求中介承担赔偿责任。

·王克春，男，法学学士，2008-2011年度“贵州省优秀律师”、2012年度“贵阳市优秀律师”...

2014-10-26 22:56:00

李柏智

李柏智律师
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注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

可要求对方承担违约责任。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2014-10-26 23:19:00

政东霞

政东霞律师
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注册:2014年9月30日

政东霞律师(河北-张家口)

15075348686

支持一下。

·政东霞，女，河北省阳原县人，毕业于河北大学法学专业，现为河北启扉律师事务所律师。...

2014-10-26 23:29:54

郑佐成

郑佐成律师
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发帖:2019

注册:2009年6月20日

郑佐成律师(北京-海淀区)

18811056148

可以解除合同并要求对方和中介赔偿损失

·郑佐成，郑州大学医学、法学本科，中国政法大学在职研究生。擅长交通事故、医疗纠纷...

2014-10-27 0:57:22

2014ly

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公众会员

中介还是有一定责任的

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2014-10-27 5:29:38

张大勇

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张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

要求对方承担违约责任。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...

2014-10-27 5:49:38

刘宏胜

刘宏胜律师
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注册:2013年1月19日

刘宏胜律师(河南-郑州)

15237105198

你可以要求终止合同并有权要求双倍返还定金。

·刘宏胜律师，河南良仁律师事务所专职律师,河南省直属分会会员，中华全国律师协...

2014-10-27 6:28:40

曹营珠

曹营珠律师
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注册:2009年8月29日

曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨)

13946052371

你有权提出您的主张，并要求中介和对方承担责任。

·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...

2014-10-27 6:47:13

liuxuemei

刘雪梅律师
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刘雪梅律师(北京-海淀区)

18614085357

你可以解除合同，要求对方承担违约责任，中介也是有责任的。

·刘雪梅专职律师（执业证号：11101200911364996），对外经贸大学法律硕士，有丰富的诉...

2014-10-27 6:48:59

jingwei

景伟律师
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注册:2008年5月6日

景伟律师(河南-郑州)

18039555222

可以要求的！

·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：141...

2014-10-27 7:07:06

张明夫

张明夫律师
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注册:2007年6月5日

张明夫律师(浙江-宁波)

13805873949

如果在订立房屋买卖合同之时，尚未被查封的话，要主张双倍返还定金有待进一步考虑，但你可以提出解除合同，退还定金，赔偿相关损失。

·张明夫律师.浙江甬港律师事务所主任.宁波市理事，刑法专业.海事海商法专业.房...

2014-10-27 7:45:53

芶艺文

芶艺文律师
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注册:2014年5月4日

芶艺文律师(云南-大理)

13987231893

你们签订的是三方合同，中介在缔约时也存在过错，导致你们作出错误判决，致使合同无法履行。你们可以根据缔约责任，要求中介及房主赔偿你们的损失！建议委托律师提供帮助！

·毕业于西南政法大学，心理咨询师，具有丰富的律师执业经验与丰富的心理咨询经验，睿智...

2014-10-27 7:49:39

chenqian

陈茜律师
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注册:2014年8月17日

陈茜律师(辽宁-大连)

15698868838

你可以解除合同，要求房主赔偿你的损失，中介也承担相应的责任

·法学功底深厚，法律实务经验丰富。

2014-10-27 8:23:11

mayuelvshi

马跃律师
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发帖:2342

注册:2010年7月6日

马跃律师(河南-平顶山)

18737537165

如果不能实现合同目的，可以要求解除合同。另外，过错在对方，可以要求赔偿损失。

·马跃律师（联系电话：18737537165），河南省沈丘县人，郑州大学法学本科。2...

2014-10-27 8:33:26

张煜

张煜律师
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注册:2011年12月1日

张煜律师(河南-新乡)

13703737231

有权要求中止合同并退回定金

·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师...

2014-10-27 8:50:45

李庆

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李庆律师(河北-保定)

13930897672

支持一下！！,

·办理全国各地诉讼案件。具有、和工作经验，力争让每个人都请得起律师...

2014-10-27 9:33:55

刘俊清

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注册:2010年7月14日

刘俊清律师(江苏-常州)

13775253179

二手房在办理过户登记之前，房屋的所有权仍然属于卖方。查封卖方的房屋是可以的。现卖方不能按照合同交付房屋并办理过户手续，只能要求卖方承担违约责任，同时追究中介的连带责任。当然也可以通过行使涤除权，将房屋办理到自己名下只是手续复杂点。但如果卖方不配合，或找不到人，情况就更糟糕。所以，购房二手房之前不详细了解房屋的权属状况，就存在很大风险。

·刘俊清，男，法学硕士，律师执业证号13204201020500173。在高校从事法学教育十年，在省...

2014-10-27 10:21:06

陈其祥

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陈其祥律师(福建-泉州)

13004851189

要求中止合同并退回定金。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...

2014-10-27 10:55:48

何易

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何峤巍律师(北京-朝阳区)

18710111423

你有权要求中止合同并退回定金。

·何峤巍律师，北京中本律师事务所主任、首席合伙人，注册企业法律顾问、工程师、九三学...

2014-10-27 11:10:30

王剑平

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注册:2010年9月15日

王剑平律师(河北-邯郸)

13283421046

同意以上观点

·河北省资深律师，现执业于河北邯邦律师事务所，任该所副主任。

2014-10-27 11:12:20

杨淑清

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注册:2011年3月2日

杨淑清律师(山东-济南)

13176674887

可以要求解除合同。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...

2014-10-28 9:10:11

张昭鑫

张昭鑫律师
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张昭鑫律师(山东-济南)

18663786162

可以要求解除合同。

·以法为是　以公为上　以民为天

2014-10-29 11:20:33

陈其祥

陈其祥律师
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注册:2013年3月25日

陈其祥律师(福建-泉州)

13004851189

有权要求中止合同并退回定金。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...

2014-12-1 22:16:23

李柏智

李柏智律师
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发帖:150527

注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

可要求对方承担违约责任。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2014-12-1 23:24:18

张大勇

张勇律师
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注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

可要求对方承担违约责任

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...

2018-10-24 19:36:27

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