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请问开发商和物业固定地面车位的做法是否合法？

shshz 来自：上海-浦东

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法海游民

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您好：
  本小区开发商在2006，2007，2008年度销售房产时，为了促销，口头承诺部分业主在地面业主共有使用权土地（即所谓的“规划中地面停车位”）上给其固定停车位，要说明的是：在购房合同内并无此约定，只是口头承诺：在业主购房合同内附件《前期物业管理合同》和《业主公约》内也无固定车位的条款
  而之后物业公司按照开发商口头要求，给了这部分业主地面固定车位的权利，由于当时没有业委会，这也是物业公司的单方面管理决定，并没有征询全体业主的意见，而且并没有开发商的书面材料，来证明开发商当时委托物业这么管理的。
  我的理解是，既然是口头承诺，这种约定就是无效的，同时在业主共有使用权土地上开发商和物业擅自处置公共车位给部分业主专有使用，具排他性的使用，妨碍和侵犯了其它共有产权业主的合法权益。

  请问我以上的理解是否正确？如果到起诉，会有何可能的结果，谢谢！

另外：
   因为这种状况已经有七年多了，业主虽然一直要求物业公司纠正，但物业公司一直以业主大会决定来推脱，我如果起诉，会以《物权法》规定停车问题为小区业主共同管理重大事项，应开业主大会决定为由踢皮球吗？
   上海有此案例！
http://www.shfcweb.com/onlyShow.asp?fchrBigType=%CE%EF%D2%B5%BE%C0%B7%D7&fchrCodeID=C032EF73-9BB3-4570-1C29-B0A3F89952CA
    结果判业主大会决定！但是这个案例貌似和我们情况不同，应该物业和业主是有租赁合同的。

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2014-10-22 13:39:28

2014ly

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会以《物权法》规定停车问题为小区业主共同管理重大事项，应开业主大会决定这不是踢皮球，这是法律明文规定。像你说的停车位在物权上应该属全体业主的，因此单个业主不能决定此事项，只有业主委员会才能了个决定

·暂无

2014-10-22 14:09:11

xulili

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2014-10-22 14:48:30

杨海明

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口头承诺怎么就无效了

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2014-10-22 14:49:35

津律自嘲

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2014-10-22 14:58:25

张昭鑫

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2014-10-22 15:15:13

sgz520

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2014-10-22 15:16:45

杨淑清

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2014-10-22 16:28:56

shshz

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楼上竟然疑问“口头承诺怎么无效了”，让人怀疑其是否律师

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2014-10-22 17:10:26

曹营珠

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2014-10-22 22:08:52

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shshz

法海游民

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回复2楼，是不是踢皮球，要看适用法律，如果说开发商和物业明显违法当时的《物业管理条例》等规定的共用部位不得擅自处理的条款，但为了和谐，却得出当时物业的固定管理方式是合法的荒谬结论，并引用物权法相关条款规避，要业主大会去进行所谓的改变的话，说踢皮球还是轻的，这个涉及不作为！

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2014-10-23 12:26:37

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口头承诺怎么就无效了

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