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请问开发商和物业固定地面车位的做法是否合法？

匿名公众会员来自：上海-浦东

楼主

积分:0

经验:318302

发帖:4823

注册:1997年2月2日

您好：
  本小区开发商在2006，2007，2008年度销售房产时，为了促销，口头承诺部分业主在地面业主共有使用权土地（即所谓的“规划中地面停车位”）上给其固定停车位，要说明的是：在购房合同内并无此约定，只是口头承诺：在业主购房合同内附件《前期物业管理合同》和《业主公约》内也无固定车位的条款
  而之后物业公司按照开发商口头要求，给了这部分业主地面固定车位的权利，由于当时没有业委会，这也是物业公司的单方面管理决定，并没有征询全体业主的意见，而且并没有开发商的书面材料，来证明开发商当时委托物业这么管理的。
  我的理解是，既然是口头承诺，这种约定就是无效的，同时在业主共有使用权土地上开发商和物业擅自处置公共车位给部分业主专有使用，具排他性的使用，妨碍和侵犯了其它共有产权业主的合法权益。
  请问我以上的理解是否正确？如果到法院起诉，会有何可能的结果，谢谢！

[

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回复2014/10/22 11:11:12

陈茜律师

chenqian
法海游民

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注册:2014年8月17日

15698868838 陈茜律师(辽宁-大连)

2

开发商和物业管理公司无权把业主公共部分的停车位许诺给部分业主，这种约定是无效的，你可以向法院提起诉讼

·法学功底深厚，法律实务经验丰富。

回复2014/10/22 12:42:53

shshz

shshz
法海游民

积分:262

经验:254

发帖:4

注册:2014年10月22日

公众会员

3

因为这种状况已经有七年多了，业主虽然一直要求物业公司纠正，但物业公司一直以业主大会决定来推脱，我如果起诉，法院会以《物权法》规定停车问题为小区业主共同管理重大事项，应开业主大会决定为由踢皮球吗？
上海好像有此案例！
http://www.shfcweb.com/onlyShow.asp?fchrBigType=%CE%EF%D2%B5%BE%C0%B7%D7&fchrCodeID=

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回复2014/10/22 13:04:12

李柏智律师

李柏智
初级大护法

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注册:2009年6月17日

13076220410 李柏智律师(广东-韶关)

4

你的理解是正确的。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2014/10/22 11:19:27

孙国忠律师

sgz520
法海游民

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发帖:13012

注册:2007年4月20日

13813302908 孙国忠律师(江苏-淮安)

5

理解是正确的。

·孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严...

回复2014/10/22 11:20:44

陈茜律师

chenqian
法海游民

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经验:96565

发帖:8735

注册:2014年8月17日

15698868838 陈茜律师(辽宁-大连)

6

支持一下！！,

·法学功底深厚，法律实务经验丰富。

回复2014/10/22 12:46:41

张昭鑫律师

张昭鑫
法海游民

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发帖:15876

注册:2014年7月9日

18663786162 张昭鑫律师(山东-济南)

7

支持一下！！,

·以法为是　以公为上　以民为天

回复2014/10/22 15:11:11

张立德律师

津律自嘲
法海游民

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发帖:20245

注册:2006年9月3日

15620803848 张立德律师(天津-河西区)

8

委托律师帮助为好。

·天津轩昂律师事务所律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。

回复2014/10/22 15:12:35

孙国忠律师

sgz520
法海游民

积分:0

经验:260712

发帖:13012

注册:2007年4月20日

13813302908 孙国忠律师(江苏-淮安)

9

支持一下！！,

·孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严...

回复2014/10/22 15:22:47

柏志海律师

柏志海
法海游民

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发帖:47979

注册:2009年12月20日

18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)

10

口头约定无效。

·柏志海主任，地址盐城市亭湖区希望大道56号绿地商务城12#.4号.11层

回复2014/10/22 15:31:12

杨淑清律师

杨淑清
小法王

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发帖:261916

注册:2011年3月2日

13176674887 杨淑清律师(山东-济南)

11

支持一下！！,

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...

回复2014/10/22 16:33:58

王林律师

bdwl
正义侠客

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经验:222302

发帖:17333

注册:2009年1月5日

13463270151 王林律师(河北-保定)

12

你的理解是正确的。

·保定市律师王林，河北创客律师事务所专职律师。曾就读于河北司法学校(现为河北司法职业警官学院）...

回复2014/10/22 22:19:24

曹营珠律师

曹营珠
法律学人

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发帖:40897

注册:2009年8月29日

13946052371 曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨)

13

你说的对。

·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共...

回复2014/10/22 22:41:45

张勇律师

张大勇
超级大护法

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发帖:503693

注册:2008年8月19日

13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

14

理解是正确

·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（...

回复2014/10/23 5:58:22

朱景慧律师

朱景慧
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注册:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)

15

详情建议与当地律师面谈。

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

回复2014/10/25 21:31:02

朱景慧律师

朱景慧
高级小法师

积分:9854

经验:1269179

发帖:115323

注册:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)

16

你的理解是正确的。

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

回复2015/11/14 16:42:38

李丹律师

880880880
法海游民

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发帖:70406

注册:2010年10月4日

13950200085 李丹律师(福建-福州)

17

支持一下！

·李丹律师24小时免费咨询维权用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉...

回复2016/6/13 8:37:05

王琪翔律师

王琪翔
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注册:2011年3月24日

13038480057 王琪翔律师(陕西-宝鸡)

18

详情建议与当地律师面谈。

·王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律专业本科学历.中华全国律师协会会员、...

回复2016/9/15 11:49:51

王琪翔律师

王琪翔
高级大法师

积分:20964

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发帖:11061

注册:2011年3月24日

13038480057 王琪翔律师(陕西-宝鸡)

19

详情建议与当地律师面谈。

·王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律专业本科学历.中华全国律师协会会员、...

回复2016/9/15 11:50:13

朱景慧律师

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注册:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)

20

理解是正确的。

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

回复2017/3/9 9:35:43

朱景慧律师

朱景慧
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注册:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)

21

委托律师帮助为好。

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

回复2022/11/6 7:58:11

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